Gruppo Empire Italia Srl - Anagni - FR

POSIZIONE Anagni, Strada Regionale 6 Casilina. A soli 100 mt da Via Casilina, a 1,5 km dal casello autostradale Anagni Fiuggi ed a 1 km circa da Via Anticolana. DESCRIZIONE Soluzione indipendente su due livelli di complessivi 208 mq c.a., oltre 12 mq c.a. di balcone. La proprietà è composta come segue: locali cantina/garage al piano seminterrato di c.a. 76 mq; abitazione al piano terra di c.a. 132 mq, composta da ingresso disimpegno, corridoio, cucina abitabile, soggiorno, bagno, due camere da letto e studio/cameretta. Adiacente al fabbricato vi è un locale accessorio c/6 di c.a. 105 mq. Completa la proprietà terreno esclusivo di c.a. 4.785 mq. STATO E FINITURE L'abitazione principale al piano terra si presenta ben mantenuta ed abitabile da subito, seppur con finiture anni '80 Necessita di ammodernamenti. Infissi in legno, con vetro doppia camera. Persiane in alluminio, con zanzariere, in tutte le stanze. Riscaldamento autonomo gpl. Pozzo. Fossa biologica. I locali accessori al piano seminterrato sono semplicemente intonacati e con cemento a terra. UTILIZZO E POTENZIALITA' La proprietà è adatta ad una famiglia che ama l'indipendenza e che necessita di grandi spazi esterni, nonché di locali accessori. E' richiesto un incontro presso il nostro ufficio, prima di fissare un appuntamento visita presso la proprietà. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Località Osteria della Fontana In quartiere in progressiva espansione residenziale e professionale commerciale. Adiacente la nuova rotatoria, ove verrà realizzata arteria di collegamento con Via Casilina. DESCRIZIONE Ufficio di c.a. 170 mq, fronte strada, con due vetrine e doppio ingresso. Soluzione composta da ampio ambiente open space, antibagno, bagno e ripostiglio. STATO E FINITURE L'immobile, attualmente allo stato F3 (in ultimazione), verrà consegnato con accessori e finiture di base. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ideale per aziende che hanno necessità di studi di rappresentanza. Particolarmente indicato per studi professionali, assicurazioni, ecc. Per coloro che necessitano di ulteriore metratura, vi è la possibilità di annettere locale attiguo di c.a. 250 mq, con canone di mensile di Euro 1.400,00 (vedasi pianta evidenziata in rosa). Nello sviluppo progettuale dell'intero quartiere, dopo la realizzazione dell'ulteriore arteria, nonché dell'ultimazione degli edifici residenziali in corso di costruzione e dei parcheggi a servizio dell'area, la proprietà godrà di un'eccellente visibilità commerciale. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Peschiera, a soli 100 mt dall'ufficio postale. In zona in forte espansione commerciale. DESCRIZIONE Locale commerciale di c.a. 40 mq, fronte strada. La soluzione è munita di due vetrine, di cui una ingresso, nonché bagno e antibagno. Il locale fruisce di due posti auto privati, ubicati nella parte antistante. STATO E FINITURE Immobile completamente ristrutturato. Infissi di nuova generazione, a taglio termico. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Via Vecchia Fiuggi Parte alta del paese. A soli 300 mt dal comune e dall'area commerciale del centro storico. Servizi e fermata trasporto pubblico nelle immediate vicinanze. DESCRIZIONE Locale commerciale di c.a. 80 mq posto al piano terra, con accesso vetrina fronte strada. Composto da ampio locale, due ripostigli, bagno e laboratorio attigui. L'immobile gode di doppio accesso, uno fronte strada (principale) e l'altro da cortile condominiale, a servizio della palazzina. STATO E FINITURE Il locale necessita di interventi di ammodernamento. Altezza 3,35 mt. SPAZI ESTERNI Parcheggi nelle immediate vicinanze. UTILIZZO E POTENZIALITA' Trattandosi di un locale posto al piano terra fronte strada, esso si presta ad essere utilizzato anche per usi professionali (studi, uffici, ecc.). Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, centro storico, Via Dante. Adiacente la cattedrale del paese. DESCRIZIONE All'interno di una palazzina ristrutturata, caratteristico locale cantina/deposito di c.a. 126 mq, con volte interne Altezza 4 metri. Proprietà unica nel suo genere. STATO E FINITURE La proprietà, a seconda degli usi, può essere valorizzata, esaltando semplicemente lo stato dei luoghi, con bonifica ed interventi di restauro, oppure può essere interpretata in base alle proprie esigenze. La proprietà verrà venduta priva di contatori utenze. UTILIZZO E POTENZIALITA' La proprietà, essendo situata all'interno di una palazzina condominiale, può essere estremamente utile per coloro che risiedono nei pressi, per avere un locale a servizio, oppure per generarsi uno spazio ricreativo. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Ferentino, in posizione facile da raggiungere, su strada principale e ad alta visibilità. Su strada che collega la stazione ferroviaria e il casello autostradale di Ferentino al paese. DESCRIZIONE Locale commerciale (ultimo utilizzo ad uso ristorante pizzeria) dislocato su unico livello di c.a. 340 mq, oltre 63 mq c.a. di portici e 42 mq c.a. di tettoia con bagno, quest'ultima è distaccata dal corpo principale. Completa la proprietà un terreno di c.a. 3.000 mq, in parte adibito a corte e in parte destinato a parcheggio e giardino, il tutto recintato. STATO E FINITURE La struttura si presenta in buono stato di manutenzione, ovviamente necessita di aggiornamenti, al fine di presentarsi all'avanguardia. UTILIZZO E POTENZIALITA' La struttura presenta molteplici potenzialità, sia legate alle caratteristiche del locale stesso, che agli spazi esterni, nonché alla posizione ove è ubicata. Il locale si presta a svolgere molteplici tipi di attività, soprattutto grazie alla presenza della aree esterne (possibilità di realizzare anche una piscina), trasformandolo in un location unica sul territorio. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Ferentino, nel centro storico di uno dei borghi più belli ed antichi della Ciociaria. La proprietà è adiacente l'anfiteatro romano della cittadina. DESCRIZIONE Palazzetto cielo terra di c.a. 66 mq complessivi, posti su tre livelli, oltre ampio balcone. La proprietà è composta da ingresso, cucina e bagno al piano terra, salone al piano primo e camera da letto, servita da balcone, al piano secondo. Non vi sono costi condominiali. STATO E FINITURE L'abitazione è in ottimo stato d'uso, gli ambienti, ivi incluso il bagno, sono stati ristrutturati. Gli interventi hanno riguardato anche gli impianti tutti (elettrici, idrici e termici) e la pavimentazione. Gli infissi sono in alluminio di prima generazione e le persiane sono in alluminio. Riscaldamento autonomo con gas metano. Fogna comunale. La proprietà è pronta per essere abitata, necessita solo di una tinteggiata. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione ideale per una coppia, oppure come seconda casa. Ottima anche come investimento, in quanto vi è la possibilità di affittarla ad uso abitativo o turistico. Eccellente rapporto prezzo/metro quadro, in vendita a soli € 650,00 al mq. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Frosinone, in zona industriale, Via ASI 4. DESCRIZIONE Porzione di capannone, cat.D/1, ristrutturata, di c.a. 750 mq, oltre soppalco di c.a. 205 mq. Il complesso è composto da un'area di produzione di c.a. 523 mq, con altezza 5,5 mt sottotrave (altezza massima 7,50 mt) ed apertura carrabile posta sul lato. L'ala uffici di c.a. 233 mq, attigua al capannone produzione, è stata rimodulata con a servizio bagni, locale mensa, reception e show room open space (vedasi elaborati). Attraverso scala interna si accede alla zona soppalco, con altezza 3,15 mt, attualmente open space. Completa la proprietà una corte esterna asfaltata e recintata di c.a. 980 mq, con accesso carrabile privato. STATO E FINITURE Gli interventi hanno riguardato aspetti estetici del prefabbricato (tinteggiatura), nonché aspetti funzionali dell'area produttiva (impianti elettrici di nuova generazione e nuova pavimentazione). L'intero comparto uffici è stato completamente ristrutturato. SPECIFICHE Antincendio/estintori. Fogna collettore ASI. Videosorveglianza interna ed esterna. Corte asfaltata con raccolta acque di prima pioggia. Cancello elettrico. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per posizione e stato dei luoghi, risulta essere un opificio altamente performante. Buon equilibrio tra area di produzione, servizi, ala uffici e con corte esterna. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Proprietà ubicata in Via Carpinetana Ovest, esattamente tra il comune di Segni ed il versante Colleferro. In posizione collinare, soleggiata e panoramica. In zona riservata e tranquilla, ma allo stesso tempo a due passi dalla strada principale di collegamento. DESCRIZIONE Su lotto di terreno di c.a. 1.300 mq, fabbricato in pietra su due livelli. Ad oggi vi è un progetto approvato per la demolizione e ricostruzione di una villetta unifamiliare su due livelli di complessivi 93,10 mq c.a., oltre portico di 12,60 mq c.a., nonché una serra solare di 13 mq c.a. Gli oneri sono stati già pagati e la pratica di inizio lavori è stata presentata, pertanto possono essere intrapresi da subito i suddetti interventi. STATO E FINITURE Il nuovo progetto presenta una villetta confortevole, con spazi interni ottimamente distribuiti. Gli ambienti sono stati pensati ampi e vivibili. UTILIZZO E POTENZIALITA’ Soluzione ideale per coloro che sono alla ricerca di una proprietà indipendente e riservata, ma soprattutto che desiderano realizzarla e rifinirla in base ai propri gusti, curando tutti i dettagli. La villetta è stata progettata tenendo in considerazione anche l’efficientamento energetico, aspetto molto vantaggioso. Se desideri realizzare il tuto sogno, è il momento giusto! Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, a 2 km da località Osteria della Fontana e dai suoi servizi. A 3 km dal centro del paese, raggiungibile sia da Via Casilina, che da Via Rotabile San Francesco. In zona residenziale tranquilla, costituita principalmente da soluzioni indipendenti e ville. DESCRIZIONE RARA OPPORTUNITA' IMMOBILIARE PREZZO STREPITOSO Villa in quadrifamiliare di recente edificazione (stato dei luoghi 2016), progettata per la realizzazione di quattro distinte unità abitative, tutte con corte–giardino esclusivo, con ingresso carrabile e pedonale privato. L'unità si sviluppa su due livelli abitativi, piano primo e piano secondo, oltre un piano di locali a servizio, quali garage e cantina, nello specifico la proprietà è di c.a. 190 mq complessivi, oltre 20 mq c.a. di balconi. La soluzione progettualmente è composta come segue: P.S1 garage, bagno di servizio e deposito, con scala interna, che lo collega al piano terra; P.T. ingresso principale, ampio soggiorno, cucina e bagno; P.1 camera matrimoniale, due camerette, disimpegni e bagno, oltre due balconi a livello. STATO E FINITURE Attualmente la proprietà risulta da rifinire internamente (venduta allo stato di fatto), ciò la rende estremamente appetibile e funzionale per chi desidera personalizzarla, in base alle proprie esigenze Tali personalizzazioni possono riguardare in particolare la distribuzione degli spazi interni e la tipologia dell'impiantistica caldo freddo, nonché i materiali di finitura. Caratteristiche di base: cemento armato antisismico, muratura perimetrale con blocchi poroton 30 cm, isolamento termico a cappotto in polistirene estruso, tramezzature interne con forati da 8 cm, tetto in cemento armato, con isolamento termico e tegole, tipo portoghesi. Struttura generale ultimata esternamente. Il complesso è servito da metano ed acqua di rete. Da adeguare fogna imhoff, secondo le nuove normative. SPAZI ESTERNI La proprietà ha un giardino esclusivo. Recinzione con paletti in ferro e rete sui laterali Da realizzare le recinzioni interne. Cancello pedonale e carrabile da realizzare. UTILIZZO E POTENZIALITA' L’unità risulta essere estremamente competitiva rispetto alle nuove costruzioni, con il vantaggio di poter personalizzare una soluzione semi indipendente, che rappresenti il proprio gusto. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Arce, Località Murata, a due passi da Via Casilina. DESCRIZIONE Lotto di terreno con permesso di costruire approvato per la costruzione di un fabbricato ad uso residenziale composto da 12 alloggi, oltre 12 box auto. La metratura complessiva sarà di c.a. 3.000 mc: mq abitativi realizzabili c.a. 810 mq netti, oltre balconi Mq destinati ai garage c.a. 255 mq. Le ipotesi tagli e distribuzione degli spazi interni, si possono visionare nelle immagini allegate. La palazzina sarà servita da interessante terrazzo condominiale. La corte condominiale contempla la realizzazione di c.a. 13 posti auto esterni. STATO E FINITURE Gli oneri determinati nel permesso di costruire sono pari a € 33.397,75 di cui € 8.349,44 sono stati già versati. UTILIZZO E POTENZIALITA' Le unità abitative servite da balconi e garage, di fatto risulteranno complete a 360°, in grado di soddisfare le esigenze abitative degli acquirenti di oggi. Per ulteriori informazioni su prezzo di compravendita e specifiche varie, potete contattarci 0775.963717 Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Colfelice, Via Bernardi Belli, a solo un chilometro dal centro del paese e a due passi da Via Casilina. In zona residenziale, costituita prevalentemente da ville e villini. DESCRIZIONE Porzione di villa bifamiliare di complessivi 230 mq netti calpestabili, oltre portico e balconi di 26 mq totali. La soluzione è composta come segue: locale garage di c.a. 80 mq al piano seminterrato, accessibile attraverso comoda rampa di accesso; zona giorno parte abitativa al piano terra, costituita da ingresso, ampissimo soggiorno, cucina e bagno, di c.a. 80 mq complessivi, oltre portico e balcone, entrambi a servizio del soggiorno; zona notte parte abitativa al piano primo, costituita da tre camere da letto, due bagno e corridoio, di c.a. 70 mq complessivi, oltre due balconi. I tre livelli sono collegati internamente mediante scala interna. Completa la proprietà un giardino privato di c.a. 550 mq a servizio della zona giorno, munito di recinzione e cancello pedonale. STATO E FINITURE La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione Mai abitata! Impiantistica conforme. Infissi di nuova generazione, con vetro doppia camera. Portone blindato. SPAZI ESTERNI Il giardino esclusivo si presenta di facile gestione. Il portico e gli spazi esterni, di fatto attribuiscono un valore aggiunto alla proprietà. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per lo stato di manutenzione e la posizione, la soluzione è un ottimo prodotto immobiliare. La metratura e la distribuzione degli spazi interni risultano logici funzionali. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 600,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Fumone, uno dei borghi medioevali più affascinanti d'Italia, risalente alla prima metà del '900. Soluzione abitativa ubicata all'interno del centro storico del paese. DESCRIZIONE Appartamento in buono stato d'uso, posto al piano primo, di c.a. 85 mq, oltre 25 mq c.a. di terrazzo a livello. La proprietà è composta da ingresso, disimpegno, salone con termocamino, cucinino con terrazzo panoramico e soleggiato, salottino, due camere da letto e bagno. Completa la proprietà un sottotetto, ad uso cantina. STATO E FINITURE L'appartamento si presenta in buono stato d'uso abitabile da subito. Riscaldamento autonomo (metano). Infissi in alluminio, con doppio vetro (stile inglese). Zanzariere e tapparelle. Portone blindato. Bagno ristrutturato di recente. SPAZI ESTERNI Terrazzo esclusivo, soleggiato e con vista panoramica sui Monti Ernici. UTILIZZO E POTENZIALITA' La proprietà è ideale sia come abitazione principale per una giovane coppia, sia come seconda casa. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 220,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Arce, Via Stazione, in contesto residenziale, A ridosso della stazione ferroviaria ed a due passi dal centro del paese. DESCRIZIONE Appartamento di c.a. 90 mq, posto al piano terra, composto da salone con angolo cottura, due camere da letto, disimpegno e due bagni. A servizio dell'unità abitativa vi è un grazioso giardino privato di c.a. 190 mq, con accesso dalla zona giorno. Completa la proprietà un garage di c.a. 18 mq posto al piano seminterrato. STATO E FINITURE La palazzina ove è ubicata l'unità abitativa è di recente costruzione, edificata nel 2010. SPAZI ESTERNI Il giardino si presenta di facile gestione, ideale per viverlo con la propria famiglia ed amici. UTILIZZO E POTENZIALITA' In relazione alla metratura abitativa, agli spazi esterni ed agli accessori (garage), la proprietà risulta completa a 360°, in grado di soddisfare tutte le esigenze abitative di un nucleo familiare. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 480,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in zona centralissima, in prossimità delle principali scuole del paese e delle fermate dei mezzi pubblici. DESCRIZIONE Cessione ramo d'azienda, nello specifico attività di pizzeria a taglio. L'attività viene svolta all'interno di un locale di c.a. 65 mq, in buono stato d'uso, fronte strada, con coperti sia interni, che esterni. La vendita include arredi, attrezzature ed avviamento Sono escluse le mura (da poco è stato rinnovato il contratto di fitto). La cessione avviene esclusivamente per motivazioni personali/familiari del titolare. Per ovvi motivi di privacy e riservatezza, le informazioni saranno rilasciate solo presso la nostra sede. Il prezzo di cessione risulta essere congruo, in relazione a tutti gli aspetti, quali stato dei luoghi, posizione, attrezzature ed avviamento! STIGLIATURE ED ARREDI Il laboratorio risulta essere spazioso e ben congeniato, ceduto full optional, con forno elettrico a 4 teglie, 4 banconi tecnici di lavoro in acciaio, affettatrice, friggitrice, impastatrice, cappa da aspirazione, due frigoriferi, piastra ad induzione, banco esterno di servizio, pratico e funzionale, per la gestione di otto teglie. La sala è servita da frigorifero per la vendita diretta di bevande. Per chi lo desidera, si possono implementare gli elementi con attrezzature a gas. STATO E FINITURE Il locale risulta essere conforme e a norma con tutte le relative autorizzazioni. UTILIZZO E POTENZIALITA' Attività adatta sia a professionisti del settore, che a giovani che desiderano cimentarsi in una professione artigianale. Per chi lo desidera, il titolare è disposto ad un affiancamento per alcuni mesi, qualora vi sia il desiderio di mantenere la continuità e tipicità della sua produzione artigianale. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, località San Bartolomeo. All’interno di un contesto residenziale, servito da attività commerciali e molteplici servizi. A pochi chilometri dal casello autostradale A1 Anagni Fiuggi. DESCRIZIONE Appartamento di c.a. 90 mq, posto al piano secondo, composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, disimpegno, 2 camere da letto e 2 bagni, oltre balcone di 20 mq c.a., a servizio sia della zona giorno, che della zona notte. Completa la proprietà un posto auto di c.a. 20 mq. L’arredo presente all’interno dell'unità abitativa è incluso nel prezzo di vendita. STATO E FINITURE L’appartamento si presenta in buono stato d’uso, pronto per essere abitato da subito. SPAZI ESTERNI L’ampio balcone e la presenza degli accessori completano la proprietà a 360°. UTILIZZO E POTENZIALITA’ Ideale per coloro che sono alla ricerca di una soluzione abitabile da subito! Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 220,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Arce, Via Stazione, in contesto residenziale, A ridosso della stazione ferroviaria ed a due passi dal centro del paese. DESCRIZIONE Appartamento di c.a. 85 mq, posto al terzo ed ultimo piano, con ascensore, composto da salone con angolo cottura, due camere da letto, disimpegno e due bagni, oltre due ampi terrazzi, a servizio sia della zona giorno, che della zona notte. Completa la proprietà un garage di c.a. 20 mq posto al piano seminterrato. STATO E FINITURE La palazzina ove è ubicata l'unità abitativa è di recente costruzione, edificata nel 2010. SPAZI ESTERNI L'ampio terrazzo a servizio della zona giorno è ideale per viverlo con la propria famiglia ed amici. UTILIZZO E POTENZIALITA' In relazione alla metratura abitativa, agli spazi esterni ed agli accessori (garage), la proprietà risulta completa a 360°, in grado di soddisfare tutte le esigenze abitative di un nucleo familiare. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 480,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Ferentino, località Giardino (zona mercato), con esattezza in Via Paolo Borsellino. In zona residenziale e commerciale. DESCRIZIONE Locale commerciale categoria C/1, fronte strada, in ottimo stato d'uso, di c.a. 75 mq, con annesso parcheggio esclusivo. A servizio vi è anche parcheggio condominiale. Attualmente il locale è strutturato ed adibito come centro estetico, suddiviso internamente come da pianta allegata. STATO E FINITURE Il locale è in perfetto stato d'uso, pronto per svolgere sia l'attività di centro estetico, che similari (parrucchiera), salvo eventuali personalizzazioni. In virtù della suddivisione interna, si presta facilmente a svolgere anche tipologie di attività differenti, quali studio dentistico e/o medico. UTILIZZO E POTENZIALITA' In relazione alla posizione, alla metratura ed allo stato d'uso, il locale risulta una grande opportunità immobiliare. Ottimo rapporto qualità/prezzo. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Nel comune di Colfelice, esattamente sulla strada statale Casilina. In zona ad alto transito, ove sono presenti molteplici attività commerciali. A circa 1,5 km dal centro del paese. DESCRIZIONE Interessante lotto di terreno di c.a. 7.000 mq, con possibilità di realizzare un locale commerciale di c.a. 700 mq. UTILIZZO E POTENZIALITA' In relazione alla posizione ed alla cubatura realizzabile, risulta un'ottima opportunità immobiliare. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Frosinone, Via Selvotta, in zona strategica, con elevato bacino potenziale di utenza. In prossimità di due caselli autostradali A1, uscita Frosinone e Ferentino. A soli 5 chilometri dal centro urbano di Frosinone. Attualmente è in corso un intervento di riqualificazione e valorizzazione dell’area commerciale ed industriale, nonché del relativo complesso immobiliare ex Permaflex. In programma vi è anche un'implementazione del sistema viario di accesso all’area, con realizzazione di una rotatoria all’uscita del casello autostradale di Frosinone, una rotatoria di accesso all’Area ex Permaflex sulla S.R. 156 Monti Lepini e rotatoria minore di accesso su Via Selvotta/Via Fermi, dove è ubicato il compendio in oggetto. DESCRIZIONE Complesso immobiliare ad uso industriale, su lotto di terreno c.a. 30.400 mq complessivi, ricadente in zona ASI, su cui insistono vari corpi di fabbrica di 3.236 mq c.a. totali, ossia: capannone in prefabbricato cat. D/1 di 1.686 mq c.a. con altezza 9 mt; struttura in carpenteria metallica, con locale accessorio, di complessivi 1.284 mq c.a. con altezza 7,70 mt; uffici di 153 mq c.a.; tettoia di 113 mq c.a. I suddetti corpi di fabbrica insistono su lotto di c.a. 13.500 mq, completamente recintato, mentre la porzione attigua, di ulteriori 16.900 mq c.a., è priva di recinzione. Sui lotti vi è la possibilità di edificare ulteriori 14.000 mq circa Altezza massima 15 mt. Per info è disponibile il CDU in sede. STATO E FINITURE Il capannone prefabbricato richiede ammodernamenti, in relazione alla tipologia di impresa. Le altre strutture necessitano di interventi di ultimazione, nonché di bonifica, pressoché totali, sia dal punto di vista estetico funzionale, che strutturale. SPAZI ESTERNI L’area ove insistono i manufatti presenta in parte pavimentazione bituminosa ed in parte materiale calcareo. La porzione attigua è stata lasciata a terreno. L’intero lotto ricade all’interno della perimetrazione SIN. Sul lotto insiste anche l’attraversamento della linea elettrica alta tensione, con fascia di rispetto (vedasi immagine allegata). UTILIZZO E POTENZIALITA' Per la morfologia dell’intero complesso, le superfici cubate risultano estremamente soddisfacenti e capienti. Le ulteriori aree potrebbero avere destinazione logistica, oppure essere destinate a stoccaggi e/o ad aree di lavorazione. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, a due passi da località Osteria della Fontana, esattamente in Via Osteria della Noce. DESCRIZIONE Interessante casale di c.a. 360 mq complessivi, posti su due livelli, oltre due balconi di complessivi 22,50 mq c.a. Al piano terra troviamo locali accessori, mentre al piano primo si sviluppa la parte abitativa. Il piano terra è costituito da locale cantina e locali deposito, mentre il piano primo è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, tre ampie camere da letto e studio/cameretta, oltre due balconi. Completano la proprietà fabbricati annessi di c.a. 218 mq c.a. complessivi, nello specifico troviamo un forno, un pollaio ed un ampissimo fienile. La soluzione è circondata da spazi esterni di c.a. 8.250 mq, in parte destinati a corte ed in parte a giardino/terreno. STATO E FINITURE La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, in grado di esaltare tutte le sue potenzialità. Possibilità di rifinirla e personalizzarla in base ai propri gusti. La proprietà è servita da gas metano, pozzo e fogna imhoff. Possibilità di allacciarsi all'acqua comunale. SPAZI ESTERNI I due balconi attualmente sono a servizio del soggiorno e di una delle quattro camere. L’ingresso della soluzione è servito da cancello. Terreno pianeggiante, in parte coltivano con un frutteto. UTILIZZO E POTENZIALITA’ Possibilità di modulare internamente la soluzione abitativa, in base alle proprie esigenze. Gli spazi esterni, che circondano la proprietà, donano privacy a 360°. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 650,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE A soli 2 chilometri dal centro di Anagni, all'incrocio tra Strada Comunale Castellone e Via Vignola. In posizione ben esposta e facilmente raggiungibile, in quanto direttamente su strada comunale. DESCRIZIONE Cemento armato di soluzione indipendente/villa (da ultimare), di nuova generazione anno di realizzazione 2015 con regolare permesso di costruire, rilasciato per realizzare una soluzione abitativa di ampia metratura. La proprietà, di c.a. 380 mq complessivi, oltre portico, viene venduta allo stato di fatto. La soluzione, nel suo totale volume autorizzato, si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato (garage e locali tecnici a servizio) di c.a. 170 mq, già realizzato; piano abitativo di c.a. 140 mq, oltre portico, da realizzare; soffitta lavatoio stenditoio, di c.a. 70 mq. L'attuale progetto prevede la suddivisione interna nel seguente modo: ampia cucina soggiorno, studio, grande soggiorno con portico, tre grandi camere e due bagni. Completa la proprietà terreno di c.a. 1.800 mq complessivi. SINTESI Terreno 1.500 mq c.a. + 300 mq c.a. Piano seminterrato 170 mq c.a. Parte abitativa 140 mq c.a. + portico di c.a. 30 mq Piano sottotetto 70 mq c.a. STATO E FINITURE Proprietà con regolare permesso di costruire (oneri pagati), da ultimare. Attualmente sono stati effettuati interventi di sbancamento, inoltre è stato realizzato il piano seminterrato in cemento armato, con muro di paratia e contenimento in cemento armato. Per volumetria e stato, l'immobile risulta perfetto per essere personalizzato, al fine di soddisfare le proprie esigenze abitative. Ubicato in area non isolata, servita da metano, elettricità e acqua diretta. SPAZI ESTERNI La proprietà è posta sul lato di monte del lotto, per consentire di ottimizzare al meglio il residuo giardino corte (lato valle), a servizio dell'unità abitativa, che di fatto consente di avere uno spazio esterno di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' Proprietà ideale per chi ha le potenzialità ed il desiderio di voler realizzare una soluzione abitativa indipendente, in base ai propri gusti e necessità. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni Via della Peschiera, di fronte a Poste Italiane (sede centrale). In zona centralissima e commerciale residenziale. DESCRIZIONE Gestiamo in esclusiva locale cat. C/6 di c.a. 116 mq netti di cui 19 mq c.a. riguardano i due servizi e l'intercapedine utilizzato come ripostiglio. Immobile con due vetrine fronte strada, ad altissima visibilità. Il locale nel suo passato è stato utilizzato come cartoleria e come autorimessa. STATO E FINITURE Altezza locale 4,40 mt Attualmente ribassato da contro soffitto impianto elettrico (h 2,80 mt). All'interno l'immobile si trova allo stato grezzo (da ristrutturare), in relazione al fatto che per i pregressi usi erano state utilizzate fodere di arredamento. Pavimento in cemento industriale. Serranda elettrica. Infissi esterni di recente generazione. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per posizione e metratura, risulta essere un grosso affare immobiliare, anche se necessita di adeguamenti e personalizzazioni. Ottimo rapporto qualità/prezzo, anche tenendo conto dell'eventuale cambio di destinazione d'uso. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Di fronte il portico comunale, nella via principale del centro storico di Anagni, a pochissimi metri da Piazza Cavour. DESCRIZIONE Locale commerciale servito da bagno, di complessivi 80 mq c.a., con quattro vetrine fronte strada e due ingressi. Locale fornito di vetri blindati, due casseforti, vari sistemi di allarmi e protezioni. Climatizzato caldo freddo. DISPONIBILE dal 7 gennaio 2025. Il canone mensile richiesto è di € 800,00 + IVA. STATO E FINITURE L'immobile si presenta in buone condizioni d'uso. UTILIZZO E POTENZIALITA' Destinato a coloro che desiderano aprire un'attività, oppure estendere la propria, sfruttando al massimo la posizione del locale. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Veroli, località Colle Berardi, a soli 3,5 km dall'uscita della superstrada Boville Ernica. In territorio in prevalenza agricolo, con spiccata propensione al residenziale. DESCRIZIONE Porzione di fabbricato (soluzione semi indipendente, con spazi esterni privati), da ultimare, posto su due livelli, di c.a. 240 mq complessivi (120 mq a piano), oltre balcone. Completa la proprietà corte esclusiva, nonché piccolo appezzamento di terreno piantumato ad uliveto di c.a. 850 mq. Come da permesso di costruire in sanatoria rilasciato, la proprietà è costituita da un piano terra con locali accessori, quali garage e depositi ed un piano abitativo (piano primo) La parte abitativa è stata realizzata con la seguente distribuzione degli spazi interni: ingresso, grande salone, ampia cucina a vista, disimpegno, tre camere e due bagni, oltre balcone a servizio della zona giorno. STATO E FINITURE Struttura portante in blocchi di tufo. Allo stato attuale risulta categoria F/3 (in corso di costruzione), al grezzo esterno, con blocchi a vista, e da ultimare al suo interno Al piano abitativo è stato realizzato il massetto, con passaggio dell'impianto idro termico e corrugati dell'impianto elettrico. SPAZI ESTERNI Terreno leggermente collinare, parzialmente recintato. UTILIZZO E POTENZIALITA' Allo stato attuale la proprietà si presta ad essere personalizzata a proprio gusto; visto lo stato dei luoghi, risulta ultimabile in vari momenti, essendo la parte abitativa in una fase avanzata di finiture interne. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it