Rustici e casali in vendita Sant'ambrogio Di Valpolicella - VR

Rustico su due livelli da ristrutturare da cui si possono ricavare 3 unità abitative o una casa terra cielo. Completa la proprietà un terreno ed un ulteriore fabbricato che si potrà sfruttare come autorimessa o come bilocale indipendente. Contattaci o passa in agenzia per fissare la tua visita! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FUMANE RUSTICO CON VISTA PANORAMICA ZONA E CONTESTO Immerso nel verde delle colline di Mazzurega, nel comune di Fumane, questo splendido rustico di 600 mq offre una vista mozzafiato su uno dei paesaggi più affascinanti della Valpolicella. La posizione garantisce tranquillità e privacy, pur restando comoda per raggiungere i servizi principali. COMPOSIZIONE La proprietà, si sviluppa su tre livelli ed è pronta per essere completamente ristrutturata secondo le proprie esigenze e gusti. Comprende anche un magazzino adiacente di circa 160 mq con corte esclusiva di 185 mq e un terreno pertinenziale di circa 850 mq circostante, ideale per creare un giardino privato. Gli ampi spazi interni consentono di progettare una villa unica e caratterizzata da elementi storici e rustici che impreziosiscono l'architettura originale. POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta una tela bianca perfetta per chi sogna di realizzare una dimora esclusiva, integrando il fascino del passato con il comfort moderno. La posizione, la metratura e il contesto naturale rendono questo rustico un'opportunità straordinaria per chi desidera vivere in un ambiente suggestivo. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RUSTICO in zona Balconi di Pescantina, comodo al centro del paese, nelle vicinanze di scuole e fermata dell’autobus. L’abitazione si sviluppa su tre piani: piano terra con ingresso dalla corte privata con zona giorno e bagno. Il piano primo è raggiungibile grazie a una scala interna dove si trovano due camere di 16 mq ciascuna con terrazzo panoramico con ampia veduta di mq 11. Al secondo e ultimo piano si trova un’ampia mansarda di circa 40 mq con travature a vista in legno e altezze che vanno dal punto più alto di 2.30 mt al punto più basso di 1.80 mt. Allo stato attuale l’abitazione si presenta interamente da ristrutturare compreso il tetto e gli impianti elettrici e idraulici, ma grazie ai suoi 140 mq totali e la sua indipendenza risulta un’ottima opportunità. L’immobile è libero da subito. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ZONA: L'immobile è situato a Sant'Ambrogio di Valpolicella, in una zona tranquilla e lontana dal traffico. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili: il casello autostradale di Affi dista circa 8 km e il Lago di Garda si raggiunge in soli 15 minuti in auto. Il territorio della Valpolicella risulta circondato dal verde e regala scorci mozzafiato. PROPRIETÀ: Superato il vialetto d'ingresso pedonale, si raggiunge l'immobile: una porzione di casa angolare, libera su tre lati. Al piano terra ci accoglie un ampio salotto di circa 30 mq. Sullo stesso livello troviamo una cucina abitabile di circa 20 mq ed un bagno finestrato con doccia. Il salotto risulta direttamente collegato ad un ampia terrazza di ben oltre 40 mq, ideale per mangiare o rilassarsi all'aria aperta in totale riservatezza. Il verde privato si sviluppa sugli altri due lati dell'immobile. Tramite una scala in cotto raggiungiamo il piano superiore, dove si sviluppa la zona notte. Presenti tre camere da letto (una matrimoniale, una doppia e l'altra singola) e due bagni, entrambi finestrati e di buona metratura. All'interno di un piazzale riservato al condominio è presente un posto auto privato e, nell'interrato, troviamo una cantina ed un garage di proprietà. COSA LO RENDE SPECIALE: L'immobile è situato all'interno di uno storico casale del 1700 che è stato completamente ristrutturato alla fine degli anni Novanta. Questo affascinante residence è composto da 18 unità abitative e dispone di un'ampia area verde assolutamente ben curata. Il residence è collegato ad un parco giochi ed esternamente sono presenti diversi parcheggi pubblici. Relativamente all'immobile, di seguito vengono riportate le principali informazioni: – Storica facciata in pietra naturale. – Soffitto in legno e travi a vista. – Pavimento in cotto al piano terra e pavimento in legno nelle camere. – Caldaia a condensazione sostituita nel 2021. – Tutti i locali hanno un'altezza superiore ai 3 metri. – Presente un camino a legna funzionante nel soggiorno. – I velux al piano primo sono tutti con apertura automatizzata. – Impianto di irrigazione in giardino. – Possibilità di dividere l'immobile in due indipendenti unità abitative. – Possibilità di acquistare un secondo garage singolo con prezzo a parte. PER CHI È PERFETTO: La tipologia di immobile e il luogo in cui si trova, rende questa casa adatta ad una famiglia alla ricerca di una prima casa. Ideale anche per un turista alla ricerca di una seconda casa in una posizione così esclusiva e unica. La zona si presenta inoltre comoda al raggiungimento di tutti i principali servizi e, allo stesso tempo, dona riservatezza e tranquillità. ATTENZIONE: È bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale. Per altre soluzioni visita il nostro sito www.infinitycasa.net e seguici sui nostri canali social e Telegram di InfinityCasa annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

DOMEGLIARA RUSTICO RISTRUTTURATO ZONA E CONTESTO Situato a Domegliara, in una posizione strategica e comoda a tutti i principali servizi, questo splendido rustico terra cielo ristrutturato nel 2024 offre la perfetta combinazione di tranquillità e praticità. La zona residenziale è ideale per chi desidera vivere immerso nel fascino di un ambiente storico, senza rinunciare alla vicinanza con scuole, negozi e mezzi di trasporto. COMPOSIZIONE La proprietà, completamente ristrutturata, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno con cucina moderna, un bagno e un disimpegno che collega al garage. Una comoda scala in marmo ci accompagna al primo piano, dove si accede ad una spaziosa camera doppia e a un secondo bagno. Al secondo e ultimo piano si trova la camera matrimoniale, completa di cabina armadio o studio e ripostiglio. L’abitazione dispone inoltre di un giardino privato, perfetto per godersi momenti di relax all’aria aperta. DOTAZIONI E COMFORT Questa casa indipendente offre numerose dotazioni moderne: predisposizione per aria condizionata, impianti nuovi, tapparelle e garage con apertura motorizzata. 3 MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTA SOLUZIONE: Indipendenza e privacy garantite Ristrutturazione recente con finiture di pregio Posizione strategica vicina a tutti i servizi annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ARCE' Casa di corte su tre livelli completamente da ristrutturare, con annessi terreno e un ulteriore fabbricato da trasformare in appartamento. La casa è composta da: piano terra con soggiorno e cucina, piano primo con tre comode camere da letto, bagno e terrazzino; ultimo piano sottotetto mansardato. Giardino sul retro e portico utilizzabile come posto auto coperto. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PESCANTINA RUSTICI CON VISTA SULL'ADIGE ZONA E CONTESTO Situata in una meravigliosa corte rustica in riva al fiume Adige, questa proprietà si trova lungo la suggestiva passeggiata del fiume a Pescantina. Questo antico rustico conserva il fascino storico e la tranquillità di una zona unica. La parte adiacente al fiume è stata completamente ristrutturata nel 1997 garantendo una perfetta armonia tra l'antico e il moderno. La posizione privilegiata offre un'atmosfera serena e pittoresca, ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura, ma vicino ai servizi del paese. DESCRIZIONE La soluzione si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, ci accoglie un ampio salotto con camino e finestre ad arcate originali che offrono una vista incantevole sul fiume. Qualche gradino conduce alla cucina, dotata di accesso a un bagno di servizio e a un grazioso balconcino. Una comoda scala in legno ci porta al piano superiore, dove si trova una camera matrimoniale soppalcata con cabina armadio, un bagno finestrato con vasca, e un balcone. Al livello superiore, leggermente sopraelevato, si sviluppa il solarium, un'ampia zona coperta con vetrate scorrevoli, ideale per rilassarsi e godere del panorama tutto l'anno. Proseguendo, un'ulteriore scala conduce all'ultimo piano, dove troviamo un'altra camera matrimoniale con cabina armadio e un bagno finestrato con doccia. All'esterno, la proprietà vanta un cortile di 100 mq e un portico di 48 mq, comodo per parcheggiare. Una scala esterna porta alla parte interrata, dove si sviluppa una comoda cantina con accesso diretto alla passeggiata sul fiume. Adiacente all'abitazione principale, un ampio rustico di 500 mq da ristrutturare offre ulteriori possibilità di sviluppo e personalizzazione, rendendo questa proprietà davvero unica nel suo genere. Anch'esso disposto su tre livelli, rappresenta una splendida opportunità per creare uno spazio abitativo unico e personalizzato. Il tetto è stato ristrutturato nel 1997, completo di velux che garantiscono abbondante luce naturale. I due piani superiori del rustico sono ancora al grezzo, mantenendo il loro fascino storico e un'atmosfera magica. Questi spazi, con le loro caratteristiche architettoniche originali, offrono una tela perfetta per chi desidera creare un ambiente abitativo che rispecchi la propria visione e stile. La storicità dei materiali e delle strutture rende questo rustico una gemma rara, pronta per essere trasformata in una residenza affascinante e funzionale. DOTAZIONI E CONFORT La proprietà è dotata di elementi di pregio che uniscono comfort moderni e fascino storico. Il camino nel salotto e le finestre ad arcate originali mantengono il carattere rustico, mentre le vetrate scorrevoli del solarium offrono una soluzione contemporanea per godere del panorama in qualsiasi stagione. 3 Motivi per Acquistare Questa Soluzione: Posizione storica e panoramica Ampie possibilità di personalizzazione Carattere unico e comfort moderni annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PESCANTINA CASA INDIPENDENTE CON VISTA ADIGE ZONA E CONTESTO Situato nella parte storica di Pescantina, proponiamo in vendita una casa indipendente con vista sul fiume Adige. L'immobile è inserito all'interno di una piccola corte che garantisce tranquillità e privacy, pur essendo vicino ai principali servizi offerti dal paese. La posizione privilegiata offre una splendida vista sul fiume, rendendo la soluzione ideale per chi cerca un ambiente suggestivo e rilassante. DESCRIZIONE Il rustico si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, l'ingresso conduce a un'ampia lavanderia, completa di bagno e ripostiglio. Al primo piano si trova una spaziosa zona giorno con cucina e soggiorno open space. L'ultimo piano ospita una camera da letto matrimoniale con accesso a un balcone che offre una vista aperta sull'Adige, oltre a uno studio. La proprietà include anche un garage di proprietà all'interno della corte, aggiungendo ulteriore valore e spazio esterno alla soluzione. DOTAZIONI E CONFORT L'immobile è da rimodernare. La struttura è dotata di riscaldamento autonomo. 3 Motivi per acquistare questa soluzione: Posizione storica e suggestiva Personalizzazione Spazi esterni e garage annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PESCANTINA CASA SINGOLA RISTRUTTURATA NEL 2020 VISTA ADIGE ZONA E CONTESTO All’imbocco della Valpolicella, rustico in classe energetica A1 di 295 mq con dépendance (circa 120 mq) nel centro storico di Pescantina (VR). Tre livelli + interrato. Immobile in sasso di fine ‘700 (senza vincoli ambientali e/o storici), prospicente l’ansa dell’Adige su cui si affaccia il centro storico di Pescantina. Posizione perfetta per visitare tutte le attrazioni e comodità della Valpolicella e di Verona: vicinissimo al lago di Garda (10 km, in linea d’aria, da Lazise, 15 km da Peschiera del Garda), Gardaland (12 km), Arena di Verona (10 km), Fiera di Verona (11 km) ed aeroporto “Valerio Catullo” di Verona (9.5 km); la Cantina sociale di San Pietro in Cariano (Amarone, Recioto, etc) dista appena 4 km. DESCRIZIONE Ci accoglie una corte di accesso di circa 160 mq con cancello elettrico, dove sono presenti due posti auto con attacco per ricarica auto elettriche connessa con batterie di accumulo e fotovoltaico, oltre che alla rete elettrica. Arricchito da un giardino di 90 mq, con un pergolato che da spazio ad un salottino esterno. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso ingresso aperto sui tre piani con parete in sasso e portone d’ingresso a volta, una sala da pranzo e soggiorno open space, con camino a legna, una cucina in muratura, bagno di servizio finestrato con sanitari sospesi, e lavanderia. Una comoda scala conduce al primo piano, dove troviamo una camera matrimoniale padronale con cabina armadio e bagno privato, una seconda camera matrimoniale e una camera singola. Le due camere matrimoniali si affacciano su un balcone con vista sull'Adige. Completa il piano un bagno per gli ospiti con doccia. Un scala in ferro su misura conduce al piano mansardato dove si sviluppa una grande mansarda open space con predisposizione bagno. Al piano interrato troviamo una cantina pavimentata in cotto e locale tecnico. A rendere unica questa soluzione troviamo una dépendance in sasso di circa 120 mq, da ristrutturare, disposto su tre livelli. RIFINITURE E CONFORT Il rustico vede ancora i muri originali in sasso di 40 70 cm di spessore, che mantengono fresco d’estate e caldo d’inverno. Il restauro conservativo, terminato a fine marzo 2020, ha visto l’utilizzo di intonaci, malte e pittura naturali e traspiranti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi rustico di circa 850 mq. commerciali, ristrutturato nel 1994, circondato da terreno piantumato di ca. 13.000 mq.. Fondo interamente recintato. Il complesso è situato sulle colline di Sega di Cavaion V.se ed é così costituito: 1) Abitazione di ca. 335 mq. composta da soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, tre bagni, tre ripostigli, due cantine, garage doppio, porticato e centrale termica; 2) Abitazione di ca. 325 mq. composta da ampio soggiorno, cucina, due camere matrimoniali (possibilità di ricavare la terza camera), bagno, lavanderia, terrazzo, garage doppio, cantina a volto, piccolo appartamento bilocale con bagno, magazzino e una serra; 3) Piccolo maneggio con n. 4 box (stalle) per cavalli con locale ricovero attrezzi; Ideale per attività di agriturismo, B&B o per chi ricerca privacy e relax totale. UN SOGNO A POCA DISTANZA DAL LAGO DI GARDA E DALLA CITTA' per chi cerca: • Relax immerso nella natura, qualitá di vita; • Privacy e discretezza, tranquillitá, comodità; • Vicinanza al Lago, ai centri urbani e autostrada : 5 min dall'uscita Autostrada AFFI; 15/20 min da Garda/Bardolino/Lazise; 20 min da Aeroporto Catullo; 20 min da Stazione Ferroviaria Verona; 20 min da Centro Verona. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ZONA: La proprietà è inserita in una zona dettata da ampie distese di verde e vigneti. La caratteristica principale che la posizione determina è la tranquillità, la possibilità di raggiungere facilmente il paese di Cavaion ed il Lago di Garda, senza rinunciare alla sensazione di libertà e privacy che il contesto ci offre. Qui le abitazioni sono principalmente singole o bifamiliari. PROPRIETÀ: La proprietà si sviluppa su di un LOTTO DI CA 1600 MQ. Si compone di un Fabbricato, con destinazione "non residenziale", ossia stalla/fienile/portico, con una superficie complessiva di 207,80 mq. LA DESTINAZIONE PER EVENTUALE RISTRUTTURAZIONE E' : UFFICI PUBBLICI, ESERCIZI COMMERCIALI , UFFICI PUBBLICI E PRIVATI, STUDI PROFESSIONALI, LABORATORI ARTIGIANALI, AUTORIMESSE PRIVATE E PUBBLICHE, ALBERGHI, PENSIONI, LOCANDE O RESIDENCE, RISTORANTI BAR E TRATTORIE. In ufficio sono a disposizione tutti i documenti per l'approfondimento di quanto sopra esposto, unitamente ad un'accesso agli atti già effettuato. ATTENZIONE: è bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale. Per altre soluzioni visita il nostro sito www.infinitycasa.net e seguici sui nostri canali social e Telegram InfinityCasa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

ZONA: La proprietà è inserita in una zona dettata da ampie distese di verde e vigneti. La caratteristica principale che la posizione determina è la tranquillità, la possibilità di raggiungere facilmente il paese di Cavaion ed il Lago di Garda, senza rinunciare alla sensazione di libertà e privacy che il contesto ci offre. Qui le abitazioni sono principalmente singole o bifamiliari. PROPRIETÀ: La proprietà si sviluppa su di un LOTTO DI CA 3.353 MQ. Si compone di due edifici: Il primo Fabbricato, composto da due unità immobiliari a destinazione residenziale, con una superficie complessiva di 216,3 mq; Il secondo Fabbricato, con destinazione "non residenziale", ossia stalla/fienile/portico, con una superficie complessiva di 207,80 mq; POSSIBILITA' EDIFICATORIE: La superficie dei terreni edificabili è di totali 2.490 mq, con un indice di edificabilità di 0,5 mq/mc. Si evince quindi la possibilità d edificare un volume massimo di 1.245 mc (con demolizione totale). Proprio per le caratteristiche dell'edificio esistente e della sua volumetria approvata si sconsiglia una demolizione e ricostruzione. La ristrutturazione dello stabile residenziale ed annesso rustico senza demolizione comporta infatti un volume urbanistico di ben 2.260 mc. In ufficio sono a disposizione tutti i documenti per l'approfondimento di quanto sopra esposto, unitamente ad un'accesso agli atti già effettuato. ATTENZIONE: è bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale. Per altre soluzioni visita il nostro sito www.infinitycasa.net e seguici sui nostri canali social e Telegram InfinityCasa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIVOLI VERONESE RUSTICO DA RISTRUTTURARE ZONA E CONTESTO Tra il Lago di Garda e il Monte Baldo, nella suggestiva località di Rivoli Veronese, proponiamo un rustico completamente da ristrutturare. La zona è unica nel suo genere, immersa nella quiete e nella tranquillità, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino. Rivoli Veronese offre un contesto naturale straordinario, con splendidi paesaggi e la vicinanza a importanti attrazioni turistiche e naturali, rendendo questa proprietà una scelta eccellente sia come investimento che come prima casa. DESCRIZIONE Il rustico, di 50 mq, è disposto su tre livelli e necessita di una ristrutturazione completa. Attualmente suddiviso in spazi grezzi, l'immobile ha un'ipotesi di progetto già predisposto per una riorganizzazione funzionale degli ambienti. Il progetto prevede al piano terra un soggiorno e un bagno, al primo piano una cucina open space e al piano soppalcato una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato. Questa suddivisione permette di sfruttare al meglio gli spazi disponibili, creando un'abitazione accogliente e confortevole. 3 MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTA SOLUZIONE Posizione unica e tranquilla Progetto personalizzabile Ottimo anche come investimento annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it