€ 1.090.000 - Vendita rustico / casale in ottime condizioni a pescantina (vr) 295 mq

PESCANTINA CASA SINGOLA RISTRUTTURATA NEL 2020 VISTA ADIGE

ZONA E CONTESTO
All’imbocco della Valpolicella, rustico in classe energetica A1 di 295 mq con dépendance (circa 120 mq) nel centro storico di Pescantina (VR). Tre livelli + interrato. Immobile in sasso di fine ‘700 (senza vincoli ambientali e/o storici), prospicente l’ansa dell’Adige su cui si affaccia il centro storico di Pescantina.

Posizione perfetta per visitare tutte le attrazioni e comodità della Valpolicella e di Verona: vicinissimo al lago di Garda (10 km, in linea d’aria, da Lazise, 15 km da Peschiera del Garda), Gardaland (12 km), Arena di Verona (10 km), Fiera di Verona (11 km) ed aeroporto “Valerio Catullo” di Verona (9.5 km); la Cantina sociale di San Pietro in Cariano (Amarone, Recioto, etc) dista appena 4 km.

DESCRIZIONE
Ci accoglie una corte di accesso di circa 160 mq con cancello elettrico, dove sono presenti due posti auto con attacco per ricarica auto elettriche connessa con batterie di accumulo e fotovoltaico, oltre che alla rete elettrica.
Arricchito da un giardino di 90 mq, con un pergolato che da spazio ad un salottino esterno.

Al piano terra troviamo un ampio e luminoso ingresso aperto sui tre piani con parete in sasso e portone d’ingresso a volta, una sala da pranzo e soggiorno open space, con camino a legna, una cucina in muratura, bagno di servizio finestrato con sanitari sospesi, e lavanderia.

Una comoda scala conduce al primo piano, dove troviamo una camera matrimoniale padronale con cabina armadio e bagno privato, una seconda camera matrimoniale e una camera singola. Le due camere matrimoniali si affacciano su un balcone con vista sull'Adige. Completa il piano un bagno per gli ospiti con doccia.
Un scala in ferro su misura conduce al piano mansardato dove si sviluppa una grande mansarda open space con predisposizione bagno.
Al piano interrato troviamo una cantina pavimentata in cotto e locale tecnico.

A rendere unica questa soluzione troviamo una dépendance in sasso di circa 120 mq, da ristrutturare, disposto su tre livelli.

RIFINITURE E CONFORT
Il rustico vede ancora i muri originali in sasso di 40 70 cm di spessore, che mantengono fresco
d’estate e caldo d’inverno.
Il restauro conservativo, terminato a fine marzo 2020, ha visto l’utilizzo di intonaci, malte e pittura naturali e traspiranti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it