Dinamica - R.l.m. Casa S.a.s. - Vinci - FI

Rif. 1004 57 contattare Andrea COLONICA DA RISTRUTTURARE Si propone in vendita casa colonica con terreno ed annesso, nel cuore della Toscana ad appena 6 km dall'ingresso in FI PI LI. La casa è collocata a mezza costa sul versante ovest della collina. Lo stato di conservazione è mediocre, dovranno tuttavia essere mantenute le murature perimetrali per la classificazione urbanistica assegnata. Sarà necessario ricostruire i solai la copertura, gli infissi e le relative finiture. Al suo interno attualmente è costituita da locali ad uso di ricovero agricolo e stalle al piano terra, mentre al piano primo che si raggiunge da scala esterna, da quattro ampi locali. La superficie complessiva dei due piani è di circa 210 mq L'annesso, a poche decine di metri dalla casa, è costituito da otto pilastri in legno coperti da un tetto a capanna per circa 32 mq di superficie coperta. Il terreno a corredo, ha giacitura collinare, prevalentemente terrazzato, con una porzione tendenzialmente pianeggiante al di sopra della casa. E' coperto per la quasi totalità da piante di ulivo, attualmente in stato di abbandono, in piccola parte caratterizzato da calanchi e bosco. La superficie complessiva è di circa 2 ha, che si estende dal crinale al fondo valle. La casa è servita da linea elettrica, la strada principale asfaltata, dalla quale passano anche la condotta dell'acqua potabile è a circa 80 metri di distanza dalla casa, collegata mediante sentiero di terra battuta inerbito. Le principali distanze sono: 1 km dal più vicino centro con servizi 6 km dall'ingresso in FI PI LI, 36 km dall'aeroporto G. Galilei di Pisa, 54 km dall'Amerigo Vespucci di Firenze. Per informazioni o visite, contattare l'Agenzia Immobiliare Dinamica di San Miniato nella persona di Andrea al 328 4936855, il nostro personale sarà a disposizione per visite ed informazioni. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif. 1004 94, rivolgersi ad Andrea A metà strada tra Montecastello e San Gervasio, si propone in vendita la porzione di un antico fienile, oggi adibita a magazzino agricolo. La struttura è ben conservata ed è stata consolidata negli anni '90. E' collocato all'interno di una corte a comune con altre unità ed è composto da due locali indipendenti, uno al piano terra con ampia apertura ad arco, l'altro al piano superiore, raggiungibile da scala esterna. La superficie complessiva in vendita è di circa 45 mq. Fa parte della vendita un appezzamento di terreno agricolo ubicato ad alcune decine di metri dal fienile della superficie di circa 1,5 ha. Il terreno, prevalentemente terrazzato, comprende circa 35 piante di ulivo in stato di abbandono, due campetti a mezza costa, dai quali è stata recentemente espiantata una vigna, una porzione di bosco ed un comodo campo di fondo valle. L'appezzamento è raggiungibile da breve tratta di strada bianca. Il regolamento urbanistico di Pontedera, consente la realizzazione di un annesso per la coltivazione del fondo, della superficie di 30 mq, purché privo di fondazioni, con struttura in legno. Fa parte della vendita, la quota proporzionale di una più ampia corte urbana di circa 1500 mq, sulla quale insite un antico forno a legna ed una cisterna per il recupero delle acque piovane. Le principali distanze sono: circa 1 km dal borgo di Montecastello circa 2 km dal borgo di San Gervasio circa 6 km dalla superstrada FI PI LI circa 7 km da Pontedera I proprietari dell'immobile, dispongono di altri terreni e locali magazzino che possono essere ceduti separatamente. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Se stai cercando la tua oasi di tranquillità nella splendida campagna toscana, non perdere questa straordinaria opportunità! Proponiamo in vendita un affascinante appartamento con ingresso indipendente situato a Palaia, in prossimità del caratteristico borgo. Con una superficie complessiva di 135 mq e assenza di spese condominiali, questo immobile è perfetto per le famiglie che desiderano spazio e comfort. L'appartamento si sviluppa su due livelli: al piano primo troverete un accogliente locale pranzo con angolo cottura, disimpegno notte dotato di camera matrimoniale e bagno con vasca; inoltre vi è una camera singola con il proprio bagno che garantisce privacy agli ospiti. Mentre salite alla mansarda, scoprirete uno spazio versatile (con altezza minima di 2,1 m) impreziosito da un caminetto ideale per serate intime in famiglia durante i freddi mesi invernali. Al piano terra c'è anche un ampio garage (37 mq lordi), perfetto per riporre l'auto, biciclette o attrezzature sportive. Ma ciò che rende veramente unica questa proprietà è la grotta scavata nel tufo presente nel piano interrato completa di sorgente naturale un vero gioiello nascosto! Le finiture dell'immobile sono state curate nei dettagli negli anni '80/'90; gli infissi sono resistenti legno vetrocamera ed esiste già impianto elettrico a norma così come quello del riscaldamento autonomo tramite caldaia a condensazione alimentata a gas metano. Situata ad appena 1 km dai servizi principali della zona e facilmente raggiungibile grazie all'uscita Fi PI LI Pontedera distante solo 18 km. La storica città d’arte Firenze dista circa 70 km mentre Pisa sorge a soli 45 km rendendo quest’immobile strategico sia come abitazione principale sia come investimento turistico. Inoltre venduto completo degli arredi inclusivi cucina elettrodomestici letti armadi consentirà ai nuovi proprietari immediata fruibilità senza ulteriori investimenti iniziali necessari! Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità! Rivolgiti ad Andrea citando RIf:1004 90 per maggiori informazioni o per organizzare una visita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

All'interno di una residenza esclusiva di recente realizzazione vendiamo bellissimo appartamento bilocale con ampia terrazza e vista sul lago di Como, a pochi minuti da Como e da Bellagio. La residenza è situata a poche centinaia di metri dal lago, è corredata di piscina a sfioro e solarium panoramico con vista dominante sul lago. L'appartamento ha un orientamento diretto al lago, sia nella camera da letto che nella zona giorno con ampie vetrate panoramiche. E' posto al piano terra con ampia terrazza di 30 m2 accessibile sia dalla zona giorno che dalla camera. Offre tutti i confort ideali come aria condizionata, bassissimi costi di gestione condominiale a seguito della sua massima efficienza energetica che riduce al minimo i consumi, grazie anche alle tecnologie impiantistiche di cui è dotato, come impianto fotovoltaico ed impianto solare termico. Rifiniture di pregio, già perfettamente arredato. Sono inclusi nel prezzo un posto auto e gli arredi. Altissimo rendimento nel caso di acquisto come investimento per affitto turistico. Spese condominiali molto bassi ca. 2000 €/annui inclusi riscaldamento e consumo acqua. La vendita non è soggetta ad IVA ma a imposta di registro, consentendo un notevole risparmio specialmente come seconda casa. Distanze principali: Como 27 km Milano 70 km Aeroporto Milano Malpensa 78 km Aeroporto Milano Linate 73km Aeroporto Bergamo 73 km annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In zona tranquilla in comune di San Miniato, proponiamo in vendita prestigiosa villa padronale in stile Liberty con annesso giardino esclusivo, sita in posizione dominante e panoramica. L'immobile si sviluppa su tre piani per complessivi 396 mq, di cui 118 mq di sottotetto. Al piano terreno, dal vasto ingresso con lunetta affrescata dal noto pittore sanminiatese Dilvo Lotti si entra nell'ampia sala/soggiorno con bellissimo camino in marmo scuro, avente accesso diretto al giardino. Adiacenti uno studio con imponente libreria in legno massiccio costruita su misura e quindi la cucina con un altro camino, che è connessa ad un funzionale terrazzo abitabile di 37 mq. Completano il piano un corridoio che conduce all'altra parte del giardino e un piccolo bagno di servizio. Al primo piano troviamo 4 ampie camere con soffitti a volta e un bagno. Una delle camere è dotata di lavandino in stanza. All'ultimo piano abbiamo uno studio con caratteristico balconcino con balaustra in ferro battuto. Vi sono inoltre tre ampi vani sottotetto di altezza di 2,30 mt forniti di finestre e uno anche di lucernario per complessivi 118 mq. Il giardino, di complessivi 700 mq circa, è interamente recintato ed è diviso in due parti. La prima, più grande, ha accesso anche da un cancello in ferro battuto che conduce in un'area relax con prato, aiuole e magnifici alberi secolari. A ovest è chiuso da un caratteristico muro in mattoni a vista. In posizione riservata sottostante vi è un'utile area deposito/lavanderia/doccia di 32 mq. L'altra ala del giardino adiacente alla cucina, include un pozzo per l'irrigazione, una loggia abitabile, la sottostante caratteristica cantina (19 mq) con volte in mattoni a vista e l'ingresso al comodo garage (21 mq). Dal giardino si gode ampia vista panoramica sulla valle dell'Arno e i suoi borghi medievali, che spazia fino alle vette dell'Appennino e delle Alpi Apuane. L'immobile è in buone condizioni generali, essendo stato oggetto di profonda ristrutturazione nel 2006, che ha riguardato anche il rifacimento del tetto. Parcheggio al momento nel garage (1 posto auto), possibilità di parcheggio sulla strada. L'interno è un vero gioiello di architettura d'epoca, con travi a vista, pavimenti tipici di inizio '900, scalinata in pietra serena con ringhiera in ferro nel caratteristico decoro a giglio toscano, archi e volte e zone affrescate. Caratteristiche: luce, acqua, gas metano, caldaia, termosifoni in ghisa, infissi in legno, cancello in ferro Distanze principali: Strada di grande comunicazioni FI PI LI Km 4 Aeroporto Pisa km 44 Aeroporto Firenze Km 45 Mare Km 52 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Se sei alla ricerca di una bella casa in Toscana con B&B avviato questa è la soluzione giusta per te! Nella patria della geotermia offriamo in vendita questo bel villino su due livelli circondato da ca. 500 m2 di giardino. Il piano terra è stato ristrutturato nel 2008, realizzando 4 ampie camere matrimoniali con bagno adibite all'attività di B&B. Completano il piano terra una piccola veranda in vetri adibita a sala colazioni, il locale caldaia, un ripostiglio e un altro ripostiglio con accesso esterno. Al piano primo è collocato l'appartamento privato costituito da grande disimpegno, cucina abitabile con ripostiglio e terrazza, ampio soggiorno, tre camere, un bagno e terrazza con vista panoramica. L'attività è aperta tutto l'anno e lavora molto anche in bassa stagione, affittando a professionisti che lavorano per l'Enel. I costi di gestione sono molto bassi grazie al teleriscaldamento, permettendo così di lavorare bene anche in inverno. La casa si affaccia sulla via principale e pertanto è ben visibile, sugli altri lati è circondata da un ampio giardino con ulivi, ove sarebbe anche possibile realizzare una piscina riscaldata sfruttando il teleriscaldamento. Distanze principali: Larderello 2 km Pomarance 8 km Volterra 30 km Cecina 48 km Mare 50 km Siena 75 km Pisa Aeroporto 82 km Firenze Aeroporto 103 km annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF:1003 249 In zona rialzata e panoramica proponiamo in vendita una Casa libera su quattro lati costruita negli anni 90 e ristrutturata nell'anno 2023 con una modernizzazione avanzata, soprattutto per quanto riguarda l'efficienza energetica. Con l’integrazione di tecnologie innovative (cappotto, isolamento, impianto fotovoltaico) l’immobile è a consumo energetico pari a zero. Vi si accede da cancello pedonale elettrico e si sviluppa per mq.228 su due livelli con al piano terra ampio ingresso/soggiorno, zona pranzo, cucina, ripostiglio, lavanderia, centrale termica. Proseguendo sempre allo stesso piano raggiungiamo il reparto notte con disimpegno, n°3 camere, doppio bagno. Dal soggiorno, tramite scala in legno, si accede al piano primo con n°2 vani con camino, bagno e terrazza, locali sottotetto. La proprietà è circondata da circa 840 mq di giardino con resede per parcheggio auto a cui si accede tramite cancello carrabile motorizzato, più un locale di mq.8 ad uso centrale idrica. Caratteristiche: luce, acqua, gas metano, caldaia ibrida (luce/gas), termosifoni in ghisa, aspirazione centralizzata, n°2 autoclavi con n°2 depositi uno da 10.000 l e l'altro da 500l, impiantistica a norma con rilascio delle certificazioni, predisposizione aria condizionata con n°3 split, pannelli fotovoltaici da 12 KW con n°8 batterie di accumulo da 1KW ciascuna (gse), garanzia degli impianti fino all'anno 2033, infissi interni in legno di cipresso, al pt portelloni in legno di pino, inferriate, vetri doppi e antisfondamento, cappotto esterno, tetto coibentato e impermeabilizzato, fosse biologiche tricamerali allacciate alla fognatura comunale, fibra, possibile realizzare la piscina. Distanze principali: Larciano Km 3 Vinci Km 12 Cerreto Guidi Km 15 Strada di grande comunicazioni fi pi li Km 21 Aereoporto Firenze Km 41 Mare Km 76 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif: 1004 100 Rivolgersi ad Andrea Si propone in vendita un casolare ex colonico collocato a mezza costa sul versante ovest di una collina nelle campagne di Montopoli. La casa si raggiunge da breve tratta di strada bianca di uso vicinale. L'unità abitativa è collocata al piano primo, che si raggiunge mediante la caratteristica scala esterna. L'ingresso in ampio disimpegno, apre con arco a vista, sulla cucina completamente arredata. Le camere sono tre di cui una con bagno interno e pavimenti ancora originali in mezzane. Il bagno principale rifinito con materiali di pregio, è dotato di vasca da bagno e cabina doccia. Al piano terra sono ubicati il garage, i locali cantina, un piccolo soggiorno ed una cucina di servizio con bagno. In corpo assestante, due locali ad uso magazzino in un edificio nato come fienile. L'annesso deruralizzato è in mediocre stato di conservazione. Dei 4,5 ha di terreno, circa 2 ha circondano la casa, sono coltivati sulla sommità da un oliveta produttiva ben tenuta su area pressoché pianeggiante, incolte le zone di maggior pendenza sopra e sotto all'abitazione. Il rimanente terreno, risulta separato dalla casa dalla via vicinale di accesso ed è per circa 1 ha seminativo di fondo valle, il rimanente boschivo. La proprietà è dotata di pozzo di polla con costante afflusso di acqua potabile, oltre a tre piccole sorgenti di superficie. La proprietà in numeri: L'appartamento al primo piano misura 138 mq lordi. I locali accessori al piano terra 138 mq lordi. Il fienile 50 mq al piano terra e 50 mq al piano primo. I terreni: Uliveto produttivo mq 6.170 con circa 150 piante. Capacità massima 500 litri olio/anno Bosco/scarpate/viabilità ed aree non coltivabili mq 27.961 Seminativo di fondo valle mq 9.405 Dotazioni impiantistiche: Gli impianti presenti nell'abitazione sono funzionanti ma privi di certificazione, in quanto antecedenti alla vigente normativa. L'impianto elettrico serve tutti gli ambienti. L'impianto di riscaldamento è presente solo al piano primo, è costituito da radiatori in ghisa in ogni ambiente, attualmente alimentati da termo camino. E' idoneo all'installazione di caldaia GPL, o Legna o Pellet/nocciolino Gli scarichi con smaltimento fuori fognatura comunale. Le finiture: Le finiture sono di medio livello, al piano primo i pavimenti sono in cotto, parte originali, parte rinnovati. Il bagno principale ben rifinito. I soffitti sono piani ed intonacati. Le finestre in legno in ottimo stato, ma di antica costruzione con vetro singolo. Esternamente sportelloni in legno in ottimo stato di conservazione. Al piano terra le cantine hanno il battuto di cemento, mentre la cucina ed il soggiorno piastrelle in gres. Le principali distanze: Il capoluogo km 2 L'ingresso in FI PI LI km 6 L'aeroporto G. Galilei di Pisa km 37 L'aeroporto A. Vespucci di Firenze km 50 Il mare km 46 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Rif.1003 242C Per chi è alla ricerca di una piccola dimora da ritirarsi in vista del meritato riposo dal lavoro, oppure come semplicemente dimora estiva, proponiamo questa deliziosa Porzione finale di un antica casa contadina. L'immobile è ubicato in collina in posizione panoramica, vi si accede da strada bianca comunale facilmente percorribile ed è a solo 1Km di distanza dai principali servizi. L'abitazione, ristrutturata intorno agli anni '90, mq.188, è disposta su due livelli. è composta al piano seminterrato da cucina, bagno, soggiorno con camino, disimpegno, cantina/camera, portico di mq.18, corte di mq.32c., al piano terra ingresso, cucina, n°2 camere di cui una con bagno, ampio terrazzo di mq.18 con bellissima vista panoramica. La proprietà è circondata da mq.7.880c. di terreno recintato attualmente adibito in parte a giardino e in parte coltivato a oliveto (n.130c. piante di olivo) e piccolo vigneto. Caratteristiche: enel, acquedotto, riscaldamento a gpl, caldaia del 2011, termosifoni in ghisa, camino a legna tradizionale, stufa a legna, barbecue, tetto impermeabilizzato e isolato rifatto completamente nell'anno 2023, allarme perimetrale, cancello automatico, finestre e persiane in alluminio al pt, finestre in legno al psi, produzione media di olive circa 2/3 q, vino da tavola ad uso proprio per circa dieci damigiane. Distanze principali: Strada di grande comunicazione fi pi li Km 6 Aereoporto Amerigo Vespucci di Firenze Km 53 Aereoporto Galileo Galilei di Pisa Km 37 Firenze città Km 53 Pisa città Km 37 Mare Km 47 Golf Club Castelfalfi Km 30 Montaione Km 25 Volterra Km 55 Siena Km 83 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIF. 1003 250 C In una piccola località della campagna fiorentina, sorge un piccolo borgo storico, Vinci, famoso come luogo di nascita del grande Leonardo. Proprio al centro di questo paese, proponiamo in vendita una Villa risalente al 1.900. Non è mai stata fatta, dagli attuali proprietari, una ricerca approfondita della sua storia ma pare, da alcune particolarità dell'immobile, sia stata per anni sede principale della misericordia del paese e non per questo abitata, per due generazioni, da medici. L'immobile, per un totale di mq.366, è attualmente diviso in n°2 unità abitative indipendenti e comunicanti fra loro, e si posiziona in un punto strategico del paese dove è possibile raggiungere a piedi tutti i servizi principali, nonchè scuole e ristoranti. L'unità più grande, mq.307, ristrutturata negli anni '60 e attualmente da rivedere, si compone da grande ingresso principale al pt con garage, fondo commerciale ad uso ambulatorio con sala d'attesa, piccola corte di mq.27 con locale di sgombero. Al piano primo, ampio disimpegno notte, cucina, doppio salone, n°2 camere, grande bagno, altro soggiorno con camino e ampia terrazza di 18 mq., al piano mezzanino/sottotetto piccolo locale uso wc. L'unità più piccola, mq.59, invece, è stata completamente ristrutturata nell'anno 2004, si sviluppa al piano terra, ed è composta da ingresso con resede, cucina da cui si accede al giardino di mq.74 c., camera, soggiorno, bagno. Attualmente l'appartamento viene affittato arredato come b&b per l'intero anno. La Villa si presta perfettamente a diversi tipi di progetti, sia come residenza principale, sia combinando l'uso abitativo personale con una parte dedicata a generare reddito. Un investimento eccellente, grazie anche alla sua ubicazione in un centro storico altamente turistico e facilmente accessibile sia dagli aereoporti che dalle principali arterie stradali. Caratteristiche: luce, acqua, gas metano, n°2 caldaie tradizionali di cui una funzionante l'altra molto probabilmente da sostituire, utenze separate per ogni unità abitativa, struttura in muratura, tetto ligneo non impermeabilizzato, infissi esterni ed interni in legno (due interni in alluminio), fosse biologiche bicamerali con scarico nella fognatura comunale, internet con modem allacciato alla linea telefonica, n°1 split con pompa di calore esterna, utenze separate per le due unità. APE classe G Kwh/mq anno 265,51 (unità abitativa più piccola) APE in fase di definizione (unità abitativa più grande) Distanze principali: Empoli Km 11 Firenze Km 47 Pisa Km 61 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 12 Mare Km 67 Firenze aereoporto Km 45 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it