Gruppo Empire Italia Srl - Anagni - FR

POSIZIONE A soli 2 chilometri dal centro di Anagni, all'incrocio tra Strada Comunale Castellone e Via Vignola. In posizione ben esposta e facilmente raggiungibile, in quanto direttamente su strada comunale. DESCRIZIONE Cemento armato di soluzione indipendente/villa (da ultimare), di nuova generazione anno di realizzazione 2015 con regolare permesso di costruire, rilasciato per realizzare una soluzione abitativa di ampia metratura. La proprietà, di c.a. 380 mq complessivi, oltre portico, viene venduta allo stato di fatto. La soluzione, nel suo totale volume autorizzato, si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato (garage e locali tecnici a servizio) di c.a. 170 mq, già realizzato; piano abitativo di c.a. 140 mq, oltre portico, da realizzare; soffitta lavatoio stenditoio, di c.a. 70 mq. L'attuale progetto prevede la suddivisione interna nel seguente modo: ampia cucina soggiorno, studio, grande soggiorno con portico, tre grandi camere e due bagni. Completa la proprietà terreno di c.a. 1.800 mq complessivi. SINTESI Terreno 1.500 mq c.a. + 300 mq c.a. Piano seminterrato 170 mq c.a. Parte abitativa 140 mq c.a. + portico di c.a. 30 mq Piano sottotetto 70 mq c.a. STATO E FINITURE Proprietà con regolare permesso di costruire (oneri pagati), da ultimare. Attualmente sono stati effettuati interventi di sbancamento, inoltre è stato realizzato il piano seminterrato in cemento armato, con muro di paratia e contenimento in cemento armato. Per volumetria e stato, l'immobile risulta perfetto per essere personalizzato, al fine di soddisfare le proprie esigenze abitative. Ubicato in area non isolata, servita da metano, elettricità e acqua diretta. SPAZI ESTERNI La proprietà è posta sul lato di monte del lotto, per consentire di ottimizzare al meglio il residuo giardino corte (lato valle), a servizio dell'unità abitativa, che di fatto consente di avere uno spazio esterno di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' Proprietà ideale per chi ha le potenzialità ed il desiderio di voler realizzare una soluzione abitativa indipendente, in base ai propri gusti e necessità. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni Via della Peschiera, di fronte a Poste Italiane (sede centrale). In zona centralissima e commerciale residenziale. DESCRIZIONE Gestiamo in esclusiva locale cat. C/6 di c.a. 116 mq netti di cui 19 mq c.a. riguardano i due servizi e l'intercapedine utilizzato come ripostiglio. Immobile con due vetrine fronte strada, ad altissima visibilità. Il locale nel suo passato è stato utilizzato come cartoleria e come autorimessa. STATO E FINITURE Altezza locale 4,40 mt Attualmente ribassato da contro soffitto impianto elettrico (h 2,80 mt). All'interno l'immobile si trova allo stato grezzo (da ristrutturare), in relazione al fatto che per i pregressi usi erano state utilizzate fodere di arredamento. Pavimento in cemento industriale. Serranda elettrica. Infissi esterni di recente generazione. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per posizione e metratura, risulta essere un grosso affare immobiliare, anche se necessita di adeguamenti e personalizzazioni. Ottimo rapporto qualità/prezzo, anche tenendo conto dell'eventuale cambio di destinazione d'uso. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Di fronte il portico comunale, nella via principale del centro storico di Anagni, a pochissimi metri da Piazza Cavour. DESCRIZIONE Locale commerciale servito da bagno, di complessivi 80 mq c.a., con quattro vetrine fronte strada e due ingressi. Locale fornito di vetri blindati, due casseforti, vari sistemi di allarmi e protezioni. Climatizzato caldo freddo. DISPONIBILE dal 7 gennaio 2025. Il canone mensile richiesto è di € 800,00 + IVA. STATO E FINITURE L'immobile si presenta in buone condizioni d'uso. UTILIZZO E POTENZIALITA' Destinato a coloro che desiderano aprire un'attività, oppure estendere la propria, sfruttando al massimo la posizione del locale. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Veroli, località Colle Berardi, a soli 3,5 km dall'uscita della superstrada Boville Ernica. In territorio in prevalenza agricolo, con spiccata propensione al residenziale. DESCRIZIONE Porzione di fabbricato (soluzione semi indipendente, con spazi esterni privati), da ultimare, posto su due livelli, di c.a. 240 mq complessivi (120 mq a piano), oltre balcone. Completa la proprietà corte esclusiva, nonché piccolo appezzamento di terreno piantumato ad uliveto di c.a. 850 mq. Come da permesso di costruire in sanatoria rilasciato, la proprietà è costituita da un piano terra con locali accessori, quali garage e depositi ed un piano abitativo (piano primo) La parte abitativa è stata realizzata con la seguente distribuzione degli spazi interni: ingresso, grande salone, ampia cucina a vista, disimpegno, tre camere e due bagni, oltre balcone a servizio della zona giorno. STATO E FINITURE Struttura portante in blocchi di tufo. Allo stato attuale risulta categoria F/3 (in corso di costruzione), al grezzo esterno, con blocchi a vista, e da ultimare al suo interno Al piano abitativo è stato realizzato il massetto, con passaggio dell'impianto idro termico e corrugati dell'impianto elettrico. SPAZI ESTERNI Terreno leggermente collinare, parzialmente recintato. UTILIZZO E POTENZIALITA' Allo stato attuale la proprietà si presta ad essere personalizzata a proprio gusto; visto lo stato dei luoghi, risulta ultimabile in vari momenti, essendo la parte abitativa in una fase avanzata di finiture interne. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni Via Peschiera di Sotto, in tranquilla zona residenziale, collegata a tutti i servizi della cittadina, fruibili a piedi. DESCRIZIONE In palazzina servita da ascensore, appartamento di c.a. 100 mq, oltre due balconi di c.a. 8 mq totali. Immobile posto al terzo piano, composto da ingresso, grande cucina con balconcino, corridoio/disimpegno, salone con balcone a valle, due grandi camere, bagno e ripostiglio con finestra. L'immobile gode di una triplice esposizione STATO E FINITURE Palazzina in ottime condizioni di manutenzione, in contesto residenziale. L'appartamento necessita di interventi di ristrutturazione interni Lo stato attuale interno è anni '80. UTILIZZO E POTENZIALITA' Appartamento ideale per coloro che desiderano realizzare interventi di ammodernamento, sfruttando le ambientazioni ed i volumi di altri tempi, con camere da letto estremamente ampie. NOTA IMPORTANTE L'acquisto di un immobile da ristrutturare, non solo permette di personalizzarlo in base ai propri gusti ed alle proprie esigenze abitative, ma offre la possibilità di usufruire dei vari bonus detrazioni. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 210,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Piglio, località Quarto, in zona pianeggiante. In posizione strategica, in quanto vicino sia al casello autostradale A1 Anagni Fiuggi, che a Via Anticolana Anagni. DESCRIZIONE Terreno di complessivi 5.280 mq c.a., con possibilità di realizzare fabbricato agricolo di 100 mq c.a., su unico o su due livelli, oltre piano seminterrato di ulteriori 150 mq c.a. Sul lotto sono presenti circa 110 piante di ulivo. STATO E FINITURE Il fabbricato potrà essere edificato da soggetti in possesso di partita iva, che svolgono attività connesse all'agricoltura, con 70% di reddito derivante da tale attività. UTILIZZO E POTENZIALITA' In virtù della posizione, nonché della possibilità di realizzare un fabbricato, la proprietà risulta particolarmente interessante per coloro che già svolgono un'attività agricola. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Strada Provinciale 118, Contrada Gloria, versante Paliano. A pochi chilometri da Via Anticolana, lungo la strada principale. In posizione pianeggiante e soleggiata. DESCRIZIONE Villino di c.a. 80 mq su unico livello, oltre portico in legno lamellare di c.a. 18,50 mq. La proprietà è composta da ingresso, salone con camino, sala, cucina, bagno, camera da letto e cameretta. Annessa vi è una corte esterna e terreno recintato di c.a. 2.850 mq. STATO E FINITURE La proprietà si presenta abitabile da subito, necessita solo di una tinteggiata interna ed un ammodernamento in base ai propri gusti. Infissi in alluminio con vetro doppia camera. Camino a legna ventilato. Bombolone gpl. Possibilità di allacciare gas metano e acqua comunale. Fossa biologica. SPAZI ESTERNI Gli spazi esterni risultano ampi e vivibili a pieno. Il terreno è piantumato con ulivi e piante piante da frutto. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ideale per coloro che desiderano vivere all'interno di un contesto tranquillo e soleggiato. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 480,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, a due passi da località Osteria della Fontana, esattamente in Via Osteria della Noce. DESCRIZIONE Interessante casale di c.a. 360 mq complessivi, posti su due livelli, oltre due balconi di complessivi 22,50 mq c.a. Al piano terra troviamo locali accessori, mentre al piano primo si sviluppa la parte abitativa. Il piano terra è costituito da locale cantina e locali deposito, mentre il piano primo è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, tre ampie camere da letto e studio/cameretta, oltre due balconi. Completano la proprietà fabbricati annessi di c.a. 218 mq c.a. complessivi, nello specifico troviamo un forno, un pollaio ed un ampissimo fienile. La soluzione è circondata da spazi esterni di c.a. 8.250 mq, in parte destinati a corte ed in parte a giardino/terreno. STATO E FINITURE La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, in grado di esaltare tutte le sue potenzialità. Possibilità di rifinirla e personalizzarla in base ai propri gusti. La proprietà è servita da gas metano, pozzo e fogna imhoff. Possibilità di allacciarsi all'acqua comunale. SPAZI ESTERNI I due balconi attualmente sono a servizio del soggiorno e di una delle quattro camere. L’ingresso della soluzione è servito da cancello. Terreno pianeggiante, in parte coltivano con un frutteto. UTILIZZO E POTENZIALITA’ Possibilità di modulare internamente la soluzione abitativa, in base alle proprie esigenze. Gli spazi esterni, che circondano la proprietà, donano privacy a 360°. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 650,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, nel complesso residenziale Fontana Riani (Colle Santa Cecilia), in posizione panoramica e soleggiata. A pochi minuti con l'autovettura dal centro e da tutti i servizi della cittadina. DESCRIZIONE In complesso residenziale costituito da ville a schiera, completamente recintato con doppi ingressi carrabili, villa capofila, unica nel suo genere, in quanto gode di un'area privata (giardino e corte), con accesso carrabile e pedonale privati, posta al lato della proprietà, di c.a. 1.500 mq, piantumata ad uliveto, a gradoni, con terrazzamenti attrezzati e pavimentati. Villa posta su più livelli di c.a. 238 mq, oltre 54 mq c.a. di portico e 55 mq c.a. di terrazzo, lato valle. La parte abitativa è composta da tre camere, tre bagni, soggiorno e cucina, oltre terrazzo a livello. La mansarda al piano superiore risulta open space. I locali accessori sono stati utilizzati a servizio dell'unità principale. STATO E FINITURE La proprietà all'origine della costruzione (ultimazione anni 2000) è stata personalizzata con scelta e posa di materiali fuori dal capitolato d'impresa, nonché con finiture estremamente pregevoli; di fatto, nonostante gli anni trascorsi, le scelte risultano essere estraneamente adatte al contesto ed allo stile generale dell'intera proprietà. La soluzione è servita da un impianto fotovoltaico con la produzione di 5 kw, con batteria di accumulo a 2 kw. Boiler autoclave da 1.000 lt. Vasca idro esterna sei posti. Importante impianto antintrusione, volumetrico, perimetrale e con allarme infissi. Infissi in legno con vetro camera. Pregevole parquet nella zona notte. Dal piano seminterrato (area accessoria) al piano abitativo, la proprietà è protetta da porte in ferro allarmate. Alcuni elementi di arredo realizzati in muratura, resteranno acquisiti alla proprietà. SPAZI ESTERNI La proprietà, pur essendo collocata in un contesto residenziale recintato, gode di una sua recinzione e di un suo cancello privato di accesso, che immette all'area di corte a gradoni, dove sono state realizzate aree esterne estremamente funzionali, con pavimentazioni adeguate al contesto. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per la cura nella realizzazione e per la sua costante manutenzione, la proprietà risulta essere una soluzione chiavi in mano. Sicuramente una rarità dal punto di vista funzionale, in quanto gode di un'area verde unica nel suo genere. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 1.000,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in località Pantanello, a pochi chilometri da Via Casilina e da Osteria della Fontana. In zona servita da servizi e trasporto pubblico. In contesto residenziale. DESCRIZIONE Semi indipendente di c.a. 110 mq, oltre balcone, servita da ingresso e spazi esterni privati. La parte abitativa posta su due livelli è di c.a. 90 mq complessivi, mentre il garage al piano terra è di c.a. 20 mq. La parte abitativa è composta da cucina e salone al piano terra; bagno e due camere da letto, di cui una servita da balcone di c.a. 4 mq al piano primo. I due piani non sono collegati internamente tra di loro. Completano la proprietà locali magazzini, distaccati dall'unità principale, di c.a. 70 mq complessivi. Nella parte antistante vi è una corte cementata. Il terreno di c.a. 3.500 mq, in parte risulta coltivato con vigneto e piante da frutto. STATO E FINITURE La soluzione si presenta completamente da ristrutturare, sia internamente, che esternamente. Ad oggi è comunque servita da impianti, ivi incluso quello termico. UTILIZZO E POTENZIALITA' In virtù della metratura (congrua per un nucleo familiare) ed in relazione sia agli accessori, che agli spazi esterni, la proprietà risulta un'ottima opportunità per coloro che desiderano una soluzione, con la propria indipendenza, da personalizzare in base ai propri gusti ed alle proprie esigenze. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Frosinone, Via Selvotta, in zona strategica, con elevato bacino potenziale di utenza. In prossimità di due caselli autostradali A1, uscita Frosinone e Ferentino. A soli 5 chilometri dal centro urbano di Frosinone. Attualmente è in corso un intervento di riqualificazione e valorizzazione dell’area commerciale ed industriale, nonché del relativo complesso immobiliare ex Permaflex. In programma vi è anche un'implementazione del sistema viario di accesso all’area, con realizzazione di una rotatoria all’uscita del casello autostradale di Frosinone, una rotatoria di accesso all’Area ex Permaflex sulla S.R. 156 Monti Lepini e rotatoria minore di accesso su Via Selvotta/Via Fermi, dove è ubicato il compendio in oggetto. DESCRIZIONE Complesso immobiliare ad uso industriale, su lotto di terreno c.a. 30.400 mq complessivi, ricadente in zona ASI, su cui insistono vari corpi di fabbrica di 3.236 mq c.a. totali, ossia: capannone in prefabbricato cat. D/1 di 1.686 mq c.a. con altezza 9 mt; struttura in carpenteria metallica, con locale accessorio, di complessivi 1.284 mq c.a. con altezza 7,70 mt; uffici di 153 mq c.a.; tettoia di 113 mq c.a. I suddetti corpi di fabbrica insistono su lotto di c.a. 13.500 mq, completamente recintato, mentre la porzione attigua, di ulteriori 16.900 mq c.a., è priva di recinzione. Sui lotti vi è la possibilità di edificare ulteriori 14.000 mq circa Altezza massima 15 mt. Per info è disponibile il CDU in sede. STATO E FINITURE Il capannone prefabbricato richiede ammodernamenti, in relazione alla tipologia di impresa. Le altre strutture necessitano di interventi di ultimazione, nonché di bonifica, pressoché totali, sia dal punto di vista estetico funzionale, che strutturale. SPAZI ESTERNI L’area ove insistono i manufatti presenta in parte pavimentazione bituminosa ed in parte materiale calcareo. La porzione attigua è stata lasciata a terreno. L’intero lotto ricade all’interno della perimetrazione SIN. Sul lotto insiste anche l’attraversamento della linea elettrica alta tensione, con fascia di rispetto (vedasi immagine allegata). UTILIZZO E POTENZIALITA' Per la morfologia dell’intero complesso, le superfici cubate risultano estremamente soddisfacenti e capienti. Le ulteriori aree potrebbero avere destinazione logistica, oppure essere destinate a stoccaggi e/o ad aree di lavorazione. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Casilina, a pochi chilometri da Ferentino, a circa 6 chilometri dal casello autostradale A/1 uscita Anagni Fiuggi. DESCRIZIONE Proprietà di complessivi 186 mq c.a., composta da una porzione di bifamiliare di c.a. 95 mq abitativi e locale accessorio (attualmente cat. C/3 artigianale) posto al pian terreno di 91 mq c.a., oltre corte esclusiva e corte comune. La parte abitativa si trova in perfetto stato d'uso/recente ristrutturazione ed è composta da salone triplo con ampio angolo cottura, corridoio con armadi a muro, due grandi camere da letto e bagno con vasca. Il locale artigianale, con bagno a servizio, risulta in perfetto stato di manutenzione, rifinito e con pavimentazione in gress porcellanato. Soluzione particolarmente adatta per famiglie, che hanno l'esigenza di un locale per i propri hobby, soprattutto in relazione al fatto che risulta essere in perfetto stato d'uso. La vendita ed il prezzo si riferiscono all'intera proprietà, ma le due soluzioni sono vendibili separatamente, nello specifico € 99.000,00 per l'appartamento e € 70.000,00 per il locale artigianale. STATO E FINITURE L'abitazione è stata recentemente ristrutturata, con impianti conformi. Infissi in legno con vetri termici da 6 mm, portone blindato, persiane in alluminio. Riscaldamento autonomo gpl e aria condizionata. Fogna imhoff. Pozzo per approvvigionamento acqua. Il locale artigianale è in ottimo stato, con impianto elettrico e aria condizionata Pronto da subito per qualsiasi utilizzo. Altezza 4,20 mt. UTILIZZO E POTENZIALITA' La soluzione abitativa risulta pronta per essere abitata fin da subito. Ideale per coloro che amano grandi spazi e che sono alla ricerca di una soluzione con a servizio un ampio locale accessorio. La proprietà risulta interessante anche per piccoli imprenditori artigiani, che desiderano coniugare l'attività lavorativa, con la propria residenza. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 540,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Casilina, a pochi chilometri da Ferentino, a circa 6 chilometri dal casello autostradale A/1 uscita Anagni Fiuggi. DESCRIZIONE Appartamento (porzione di bifamiliare) in perfetto stato d'uso/recente ristrutturazione di c.a. 95 mq abitativi, con a servizio corte esclusiva e corte comune. L'immobile è composto da salone triplo con ampio angolo cottura, corridoio con armadi a muro, due grandi camere da letto e bagno con vasca. STATO E FINITURE L'abitazione è stata recentemente ristrutturata, con impianti conformi. Infissi in legno con vetri termici da 6 mm, portone blindato, persiane in alluminio. Riscaldamento autonomo gpl e aria condizionata. Fogna imhoff. Pozzo per approvvigionamento acqua. UTILIZZO E POTENZIALITA' La soluzione abitativa risulta pronta per essere abitata fin da subito. Ideale per coloro che amano ampi spazi. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 320,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in località San Bartolomeo, quartiere servito da attività commerciali, servizi ed gli istituti scolastici. A pochi chilometri da località Osteria della Fontana ed a 5,5 km c.a. dalla stazione ferroviaria di Anagni. A soli 4 km dal casello autostradale A1 Anagni Fiuggi ed a circa dieci chilometri da Colleferro. DESCRIZIONE Grazioso appartamento posto al piano primo di c.a. 90 mq, oltre balcone di 20 mq c.a., a servizio sia della zona giorno, che della zona notte. L’unità è composta da ampio ingresso disimpegno, corridoio, sala con angolo cottura, due camere da letto e due bagni. Completa la proprietà una cantina di c.a. 8,50 mq al piano seminterrato ed un posto auto di proprietà di 17 mq c.a., anch’esso al piano s1, con una ridotta area di manovra, in virtù della presenza di un pilastro. STATO E FINITURE L'unità abitativa è stata ristrutturata internamente; gli interventi hanno riguardato pressoché tutto, ivi inclusi impianti, porte, pavimentazioni, ecc. L'unità si presenta pronta per essere abitata. SPAZI ESTERNI Il balcone di fatto attribuisce un valore aggiunto all'unità abitativa. UTILIZZO E POTENZIALITA' In virtù dello stato di manutenzione (ristrutturata) e degli accessori a servizio (balcone e posto auto), la proprietà risulta ideale per coloro che cercano una soluzione da poter vivere da subito! Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 230,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, via della Valle, in prossimità di Porta San Francesco e Piazza del Popolo, in pieno centro storico. DESCRIZIONE In caratteristica palazzina medioevale, appartamento al piano terzo, con locali pertinenziali a servizio attigui e particolarissima torre, con terrazzo esclusivo. La proprietà è composta come segue: soluzione abitativa di c.a. 167 mq utili, con attigua torre esclusiva medioevale e locali pertinenziali di c.a. 212 mq netti; al piano superiore troviamo il secondo livello di torre, con terrazzo privato panoramico. L'unità è costituita da ingresso con disimpegno, studio, tre camere, due bagni, cucina abitabile e grande salone, collegato al locale pertinenziale con torre. L'appartamento è servito da accesso sia da Via della Valle, che da Vicolo Silvestri. La proprietà gode di un affascinante cortile medioevale, a confine con la chiesa di Sant'Angelo, utilizzabile a livello condominiale. STATO E FINITURE La proprietà, per lo stato dei luoghi, necessita di interventi di ristrutturazione, in parte di natura ordinaria (porzione abitativa) ed in parte straordinaria, in quanto gli ambienti attigui alla parte abitativa ricadono in area monumentale. La proprietà gode al suo interno di innumerevoli ambientazioni storiche, che necessitano di restauro conservativo, per esaltarne le caratteristiche originarie. SPAZI ESTERNI Il cortile interno (condominiale) risulta essere una tipica ambientazione di altri tempi. La proprietà gode dell'esclusiva torre, con un meraviglioso terrazzo panoramico privato. UTILIZZO E POTENZIALITA' L'immobile è destinato ad un pubblico amante delle ambientazioni storiche. Possibilità di acquistare uno o due locali pertinenziali posti al piano primo al prezzo aggiuntivo di € 20.000,00 cadauno. La metratura complessiva dei due ambienti pertinenziali (possibilità di convertirli in civile abitazione) è di c.a. 243 mq netti, rispettivamente 140 mq c.a. e 103 mq c.a. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 260,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Vittorio Emanuele, adiacente il parcheggio di zona Piscina. Nelle immediate vicinanze di tutti i servizi ed attività commerciali del centro storico. DESCRIZIONE Appartamento posto al piano terzo di c.a. 42 mq, composto da cucina, ripostiglio/dispensa, disimpegno, camera da letto e bagno. Possibilità di ampliare la zona giorno, eliminando semplicemente il tramezzo tra cucina e ripostiglio attiguo (i due ambienti presentano lo stesso tipo di mattonato). STATO E FINITURE L'appartamento si presenta in buonissime condizioni d'uso, pronto per essere abitato da subito. Il tetto di copertura ha subito interventi di manutenzione l'anno scorso (2023). SPAZI ESTERNI Possibilità di parcheggiare facilmente nella aree vicine. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per lo stato di manutenzione, la proprietà è ottima sia come abitazione principale, sia ad uso investimento. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Frosinone, zona bassa, precisamente in Via Marittima, ad angolo con Viale Europa. Vicino a tutti i servizi ed alle attività commerciali. A due passi dal parco Matusa. A soli tre chilometri dal casello autostradale A1 di Frosinone. DESCRIZIONE Appartamento posto al piano secondo, servito da ascensore, di c.a. 80 mq, oltre 22 mq c.a. di balconi. L'immobile è composto da ingresso, sala, cucina abitabile, disimpegno, due bagni, ripostiglio e due camere da letto. La zona giorno e una camera da letto sono servite da balcone. Completa la proprietà un posto auto coperto al piano s1. STATO E FINITURE La palazzina ed i singoli appartamenti sono stati ristrutturati completamente nel 2012. L'unità abitativa si presenta come nuova! Portone blindato. Tapparelle elettriche. Caldaia di nuova generazione. Pavimentazione uniforme. Impianti a norma. Per quanto riguarda l'utenza dell'acqua vi è un contatore condominiale, con contabilizzatore per ogni singola unità. SPAZI ESTERNI I due balconi attribuiscono un valore aggiunto alla soluzione abitativa. La presenza del posto auto completa la proprietà a 360°. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione ideale per coloro che cercano un appartamento pronto per essere abitato da subito. Eccellente sia la posizione, che il rapporto qualità/prezzo. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 440,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Frosinone, Via Marittima, ad angolo con Viale Europa. A due passi dal parco Matusa. Vicino a tutti i servizi ed alle attività commerciali. A soli tre chilometri dal casello autostradale A1 di Frosinone. DESCRIZIONE Appartamento come nuovo posto al piano secondo, servito da ascensore, di c.a. 68 mq, oltre 13,5 mq c.a. di balconi. L'immobile è composto da ingresso, sala, cucina abitabile, due bagni, disimpegno e camera da letto. La zona giorno e la camera da letto sono servite da balcone. Completa la proprietà un posto auto coperto al piano s1. STATO E FINITURE L'unità abitativa si presenta come nuova! La palazzina ed i singoli appartamenti sono stati ristrutturati completamente nel 2012. Portone blindato. Tapparelle elettriche. Caldaia di nuova generazione. Pavimentazione uniforme. Impianti a norma. Per quanto riguarda l'utenza dell'acqua vi è un contatore condominiale, con contabilizzatore per ogni singola unità. SPAZI ESTERNI I due balconi attribuiscono un valore aggiunto alla soluzione abitativa. La presenza del posto auto completa la proprietà a 360°. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione ideale per coloro che cercano un appartamento pronto per essere abitato da subito. Eccellente sia la posizione, che il rapporto qualità/prezzo. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 350,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in zona tranquilla ed allo stesso tempo strategica, in quanto vicino a Via Anticolana ed al casello autostradale A1 Anagni Fiuggi. Facilmente raggiungibile da varie zone della città. A soli 10 minuti dal centro del paese. DESCRIZIONE Villa di ampia metratura, circa 330 mq complessivi posti su due livelli, oltre portico con vista panoramica di c.a. 32 mq e balcone di c.a. 26 mq. La parte abitativa di c.a. 165 mq si sviluppa al piano terra ed è composta da ampio ingresso, sala da pranzo, cucina abitabile luminosa e con affaccio sul balcone, due bagni, studio e tre grandi camere da letto, di cui due con affaccio sul balcone. Al piano seminterrato è presente una cantina, un ampio garage, un locale taverna con bagno ed un locale tecnico. A servizio della proprietà vi sono spazi esterni di c.a. 1.000 mq, in parte destinati a corte ed in parte a giardino, con forno di c.a. 15 mq e grazioso gazebo. L'immobile risulta recintato, con cancello automatico. STATO E FINITURE La proprietà nel suo insieme si presenta in buono stato di manutenzione, abitabile di fatto. I due bagni del piano abitativo sono stati entrambi ristrutturati. Persiane in alluminio. Parquet in alcuni ambienti. A servizio della proprietà vi è sia una caldaia, che una stufa a pellet, con pannello termodinamico e con serbatoio di acqua calda (capacità di 250 lt). Acqua comunale. SPAZI ESTERNI La parte abitativa al piano terra è servita da un ampio e grazioso porticato, con vista panoramica. Al piano seminterrato è presente, oltre alla corte cementata, anche un bellissimo giardino, ben curato, che può essere vissuto a 360°. UTILIZZO E POTENZIALITA' In virtù della metratura e della distribuzione degli spazi interni, la proprietà risulta perfetta per qualsiasi nucleo familiare. Gli spazi esterni ed i locali accessori a servizio di fatto completano la soluzione abitativa. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 840,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, nel centro storico, esattamente in via della Giudea. Parcheggi nelle immediate vicinanze. Attualmente è in fase di realizzazione anche un'altra area per posteggiare. DESCRIZIONE Cielo terra completamente ristrutturato posto su 3 livelli, di complessivi 90 mq c.a. La soluzione è composta come segue: P.T. Ingresso, cucina, sala e balcone; P.1 Studio (o disimpegno), bagno e camera da letto; P.S1 Camera e bagno. La proprietà viene venduta con l'arredo presente al suo interno. Trattandosi di una soluzione indipendente, cielo terra, non vi sono costi condominiali. STATO E FINITURE L'immobile è stato ristrutturato completamente, pertanto si presenta pronto per essere abitato da subito! Gli interventi hanno riguardato anche l'impiantistica tutta. Portone nuovo ed infissi di nuova generazione, muniti di zanzariere. E' stato effettuato anche il rifacimento del tetto. Riscaldamento autonomo. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ottima soluzione sia per lo stato di manutenzione, che per la posizione, in quanto assolata. Ideale per coloro che amano la tranquillità del centro storico, da vivere sia come abitazione principale, che come seconda casa. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 190,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Porta San Francesco, a pochissimi metri dalla storica porta del paese. DESCRIZONE In caratteristica palazzina, che si sviluppa da Borgo San Francesco, fino a Via della Peschiera, appartamento posto al piano quarto, con ascensore, di c.a. 70 mq, oltre balcone di c.a. 15 mq. L'unità risulta collocata al piano quarto considerando il lato di valle ed un piano a scendere dall'ingresso di Borgo San Francesco. La soluzione è composta da zona giorno, con salone e angolo cottura, con accesso sul balcone, bagno e grandissima camera matrimoniale. La caratteristica costruzione consente di avere l'accesso pedonale alla corte e l'uso dell'ascensore per poter usufruire dell'ingresso di Via Peschiera, che risulta essere più adatto per l'uso del posteggio dell'autovettura, oppure per fruire dei servizi della strada stessa, quali posta, genere alimentari, frutteria, ecc. STATO E FINITURE Appartamento in eccellenti condizioni di manutenzione, in quanto compravenduto nel 2016 e personalizzato allo stato di fatto. Infissi in alluminio con vetro camera. Zanzariere. Serrande elettriche. Caldaia autonoma. Tende da sole elettriche. SPAZI ESTERNI La proprietà è servita da un ampio balcone, con affaccio sul lato di valle. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per lo stato dei luoghi e la vicinanza a tutti i servizi del paese, fruibili a piedi, la proprietà si presta a rispondere a molteplici esigenze abitative, nello specifico risulta particolarmente adatto per single, coppie oppure persone che desiderano avere una proprietà ad uso investimento. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Osteria della Fontana, località Finocchieto. In quartiere residenziale commerciale direzionale, in continua espansione, a pochissimi metri da Via Casilina, in quartiere con numerose attività commerciali, banche, supermercati e scuola per l'infanzia, oltre studi professionali. INFO Si fa presente che tutte le informazioni di natura fiscale, tecnica e procedurale sono in nostro possesso, di conseguenza, è fatta esplicita richiesta da parte del titolare di non rivolgersi in loco per ricevere le suddette info. Previo appuntamento presso la nostra sede, sarà possibile avere tutte le specifiche utili. DESCRIZIONE Cessione d'azienda (in relazione alla sopraggiunta età pensionabile del titolare), con esclusione delle mura. L'attività viene svolta all'interno di un locale di c.a. 90 mq, fronte strada, oltre accessori al piano seminterrato. Cedesi avviata attività bar ristorante (bistrot), che svolge da molti anni un servizio qualitativo per il territorio. Il servizio ristorazione attualmente è rivolto principalmente ad una clientela fidelizzata di professionisti, che svolgono la propria attività nel quartiere. Il locale è riuscito a generare un'atmosfera informale, dove poter assaporare piatti tipici e caserecci, oppure dove ci si può accomodare semplicemente per bere un drink o un caffè. Sul fronte strada è presente un doppio ingresso per l'accesso al bar, servito da bagno e piccolo locale ripostiglio. All'esterno vi è un'area utilizzata esclusivamente negli orari mattutini (colazioni). Nel locale attiguo, è presente l'ala ristorazione, con antibagno e bagno a servizio della cucina professionale, locale con circa 20 coperti ed accesso all'ulteriore area esterna di proprietà, ove è stato realizzato un gazebo tecnico con tetto e laterali, entrambi apribili, con la presenza di ulteriori 20 coperti. Per scelta commerciale, l'attività ad oggi viene svolta dalle ore 6.00 alle ore 19.00 con servizio bar e dalle 12.30 alle 15.00 con servizio ristoro. Giorno di chiusura attuale: domenica. Completa la proprietà un posto auto coperto nella sottostante area e due depositi posti al piano seminterrato, uno per bevande e derrate alimentari e l'altro di natura tecnica, per addolcitori, boiler, frigoriferi supplementari, ecc. STATO E FINITURE L'intera proprietà risulta essere in perfette condizioni d'uso; il tutto estremamente performante. La cucina, seppur piccola, in quanto rivolta ad una certa tipologia di servizio (tavola calda con cucina espressa), è di nuova generazione, studiata in ogni piccolo dettaglio, in acciaio, con canna fumaria a norma e con tutti gli accessori necessari per svolgere il servizio ristoro. Il bancone bar, vista la quarantennale esperienza del titolare, è stato realizzato e modulato in maniera estremamente funzionale. Tutti gli ambienti sono climatizzati, con pompa di calore caldo freddo. NOTE Il ramo d'azienda verrà ceduto unitamente alla sottoscrizione del contratto di locazione, con canone di fitto di € 1.200,00 mensile, che riguarda i locali commerciali, i due depositi ed il posto auto coperto. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per lo stato dei luoghi, lo stato d'uso, la completezza degli accessori ed i servizi potenziali, l'attività risulta avere grandi margini di crescita. Per scelta commerciale, non sono stati inseriti servizi gioco, ma ciò non toglie che, vista l'elevata richiesta nell'area, possano essere stipulati i relativi contratti. L'intero quartiere residenziale, per la sua logistica, ospita molteplici professionisti propensi ad usufruire del servizio ristoro anche nelle ore serali. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, nel cuore del centro storico, esattamente in Via Garibaldi. A due passi da tutti i servizi di primaria importanza e dalle attività commerciali. In posizione strategica, nelle vicinanze di varie aree parcheggio. DESCRIZIONE Appartamento ristrutturato di c.a. 80 mq, servito da ingresso indipendente al piano terra. L'unità abitativa si sviluppa al piano primo ed è composta da soggiorno con angolo cottura, tre camere e bagno; attraverso scala a chiocciola si accede al piano superiore ove è presente un terrazzo privato di c.a. 30 mq. STATO E FINITURE L'appartamento si presenta in ottimo stato, in quanto è stato completamente ristrutturato Pronto per essere abitato da subito. SPAZI ESTERNI L'ampia metratura e la panoramicità del terrazzo privato donano un valore aggiunto alla proprietà, soprattutto in relazione all'ubicazione (centro storico) della soluzione. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ideale per coloro che amano il centro storico e che sono alla ricerca di una proprietà chiavi in mano, che garantisce un'elevata privacy, grazie alla presenza del terrazzo. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 240,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, Via Umberto I, nel centro storico del paese, adiacente il Comune e tutti i servizi. Ideale per chi ama il centro storico e desidera raggiungere a piedi tutte le comodità offerte. Posizione ottima, soleggiata e panoramica. DESCRIZIONE Incantevole appartamento ristrutturato posto al piano primo, di c.a. 155 mq, oltre 5 mq c.a. di balcone a servizio. Completano la proprietà due vani cantina/deposito, di complessivi 40 mq c.a., posti al piano terra. Il palazzo è servito da un magnifico atrio, ben curato. L'appartamento è composto da ingresso, ampia cucina in muratura e luminosissimo triplo salone, entrambi serviti da balcone, corridoio, tre camere da letto, due bagni, studio e ripostiglio. STATO E FINITURE L'unità abitativa è stata completamente ristrutturata, curando ogni minimo particolare, senza lasciare nulla al caso. Altezza interna 3,10 mt. Gli interventi hanno riguardato tutti gli ambienti, ivi inclusi i bagni, ed ogni finitura. Pavimentazione nuova. Porte artigianali, in legno massello. Finestre con doppio vetro termico, da 9 mm, munite di zanzariere. Portone blindato. L'impiantistica tutta è nuova e conforme, con relativa certificazione. Riscaldamento autonomo. Riserva d'acqua a norma, con pompa. Tende sul balcone. I soffitti ristrutturati presentano uno stile che lascia trapelare l'autenticità dei cassettoni. SPAZI ESTERNI Il balcone a servizio della zona giorno, attribuisce un valore aggiunto, soprattutto in relazione all'ubicazione della proprietà (centro storico). UTILIZZO E POTENZIALITA' Ottima soluzione per coloro che amano il centro storico e che sono alla ricerca di una soluzione rifinita con gusto e che sviluppa su unico livello. I locali accessori al piano terra completano la proprietà a 360°. Eccellente rapporto qualità/prezzo! Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 520,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Ad un chilometro dal confine territoriale Paliano/Anagni, esattamente sul comune di Paliano, contrada Limiti Carnevale. In un'area costituita da molteplici mini quartieri residenziali in villa. A soli 4,5 km da Via Anticolana, Anagni. Valida ALTERNATIVA ABITATIVA per coloro che sono alla ricerca di una soluzione in VILLA sul comune di Anagni, in relazione all'assenza di proprietà con tali caratteristiche. DESCRIZIONE In piccolo complesso residenziale recintato, villa a schiera di recente costruzione (2012), insistente su piccolo lotto di c.a. 560 mq. Soluzione di c.a. 105 mq, di cui 85 mq c.a. abitativi e 20 mq c.a. di portico a servizio della zona giorno Composta da salone con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, studio e bagno. Completa la proprietà una corte esterna privata recintata, molto curata, con siepe ad alto fusto perimetrale e prato inglese. STATO E FINITURE La proprietà è stata realizzata nel 2012, di fatto si presenta in ottimo stato di manutenzione. Infissi in legno con vetro camera Persiane alla romana in ferro. Struttura in cemento armato, tamponata in poroton, con lana di roccia. SPAZI ESTERNI La proprietà privata (soluzione oggetto di vendita) è servita da ingresso pedonale e carrabile, con pavimentazione in betonelle autobloccanti in cemento. Per le caratteristiche attuali, lo spazio esterno si adatta a tutte le esigenze familiari, sia di gestione, che di confort dell'area. La soluzione è ubicata all'interno di un residence, che gode di un ingresso carrabile condominiale, con cancello. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per caratteristiche generali e stato dei luoghi, la proprietà risulta essere abitabile da subito, con possibilità di effettuare piccole personalizzazioni. Paghi l’affitto, oppure compri casa? Cogli l’occasione, compra casa! IPOTESI RATA DI MUTUO (80% del prezzo di vendita) MENSILE € 560,00 circa Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it