€ 550.000 - Villa via delle pinete, n. 53, fucecchio

Casale toscano ubicato nel Comune di Fucecchio località Galleno, immerso nelle campagne tra Lucca e Firenze, a 5 minuti dalla riserva naturale del Padule, composto da 13,5 vani complessivi ed una superficie di 300 mq commerciali.Trattasi di fabbricato costituito da 2 unità immobiliari abbinate:1. La prima e principale consiste in villetta in stile liberty, distribuita su 3 piani fuori terra, costruita negli anni '60 del '900 e ristrutturata agli inizi degli anni 2000. Risulta composta al piano terra da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, porticato e ripostiglio; al primo piano 3 camere da letto, bagno e ripostiglio; al piano secondo sottotetto diviso in 3 ambienti con altezza al colmo di 3 metri.2. La seconda unità è costituita da rudere disposto su 2 piani fuori terra per una superficie di 160 mq.Nell'unità principale la cucina è abitabile ed affacciata sul porticato attrezzato di forno esterno, il soggiorno presenta uno scenico camino rifinito in marmo di Carrara, le camere tutte ampie e comode, i bagni finestrati e con box doccia.L'altezza interna è di 3,20 metri nei 2 piani abitabili, i pavimenti sono in marmo al piano terra e prevalentemente in legno al primo piano.Gli infissi interni ed esterni sono in legno.Gli impianti risalgono all’epoca dell'ultima ristrutturazione (primi 2000), il riscaldamento è autonomo con predisposizione all’installazione della caldaia.Il casale è circondato da ampio giardino piantumato con numerosi pini e piante ornamentali. La proprietà comprende quasi 2 ettari di terreno agricolo in buona parte piantumato ad ulivi, si valuta inoltre la possibilità di cedere ulteriori 3 ettari di bosco.Si presta a nuclei familiari numerosi o ad attività di Bed & Breakfast.La posizione è ottima, si può raggiungere in soli 10 minuti l'autostrada A11 Firenze Lucca e la superstrada Firenze, Pisa, Livorno; a pochi minuti dai boschi delle Cerbaie, Sito di importanza Comunitaria dove si possono trovare molti Km di sentieri immersi nella natura rigogliosa. Vicino ma allo stesso tempo lontano dalle aree urbane.Due buoni motivi per scegliere questo immobile : 1) indipendenza con ampio verde privato; 2) possibilità di notevole ampliamento in virtù del rustico abbinato.Classe energetica F indice di prestazione energetica 216,24. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it