€ 1.113.750 - Villa via duca degli abruzzi, 91, 73100 lecce le, italia, lecce

ASTA GIUDIZIARIA Abitazione in Lecce in via Duca Degli Abbruzzi, n. 91.

La villa storica si trova in prossimit? della Questura e del Museo Sigismondo Castromediano, in una zona densamente urbanizzata e interessata da molti servizi pubblici.

Si colloca in un isolato di forma triangolare, in cui risulta essere l'unica unit? immobiliare. Completa la propriet? un giardino recintato di pertinenza esclusiva, per una superficie totale di circa 600 mq, sviluppata prevalentemente su un unico piano, al quale si aggiungono due piani ammezzati e un lastrico solare praticabile. Dal portone principale in legno si accede ad un sontuoso ingresso con una grande parete in vetro e ferro che rigira sul soffitto, scale in marmo con balaustre sempre in marmo dalle forme sinuose.

La struttura portante ? in pietra, con grandi portefinestre in legno provviste di serrande e inferriate che si affacciano sui quattro lati. Sono presenti balconi "alla francese" in pietra.
L'immobile ? in buono stato di manutenzione, ad esclusione di alcune infiltrazioni d'acqua sul terrazzo visibili nell'intradosso di uno dei piani ammezzati.

Gran parte degli ambienti interni presentano pavimenti decorati in graniglia "alla veneziana" di vari colori, cos? come anche i soffitti, alcuni dei quali sono voltati, affrescati o chiusi con cassettonati in legno. Le porte e le boiserie in legno presenti negli ambienti del piano terra sono originari dell'epoca di costruzione del fabbricato. Alcuni elementi necessitano di interventi di manutenzione.
? presente l'impianto di riscaldamento, installato durante una ristrutturazione risalente ai decenni scorsi, oltre a camini a legna risalenti all'epoca di costruzione, alcuni dei quali, per?, risultano dismessi. I vani interni, ad esclusione di alcune ristrutturazioni e ammodernamenti avvenuti nel corso degli anni, non hanno subito modificazioni rispetto all'impianto originario. L'immobile ? dotato inoltre anche di impianto idrico fognario e impianto elettrico.
Dall'ingresso ? possibile raggiungere i due piani ammezzati dell'edificio. Al primo piano ammezzato ? presente un piccolo appartamento pavimentato con parquet costituito da un grande salone, un servizio igienico e un'area in cui ? stata ricavata una piccola camera da letto senza affacci esterni. Il secondo piano ammezzato ? costituito da una grande camera da letto, sempre con pavimentazione in parquet e con un piccolo servizio igienico. In generale i due piani ammezzati sono in buone condizioni a meno della presenza di alcune tracce di infiltrazioni.
STATO OCCUPAZIONALE: l'immobile risulta occupato e le operazioni di liberazione sono state sospese dal G.E.
Identificazione catastale: Censito al Catasto Fabbricati al NCEU di Lecce fg. 259 part. 1040 sub. 3, Zona censuaria 1, Categoria A/1, classe 2, consistenza 19,5 vani sup.cat. 597m2. Rendita: ?3.474,4. Il sub. 3 deriva dalla soppressione dei sub. 1 e 2 a seguito di variazione del 09.07.1987 in atti dal 25.11.1998 per fusione e diversa distribuzione interna (n. 5237.1/1987). Pratiche edilizie: L'immobile ricade, come da PRG del Comune di Lecce, in Zona A1 "Centro Storico". L'epoca di costruzione ? antecedente al 1 settembre 1967.


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