Battisti Home Srl - Roma - RM

BALDUINA – In uno dei quartieri più esclusivi e residenziali di Roma, proponiamo in vendita in stabile signorile un luminoso appartamento di ampia metratura, 147 mq, in contesto molto tranquillo. Composto da: un ampio ingresso che conduce a un salone luminoso con accesso all'ampia balconata abitabile, cucina con accesso su ulteriore balcone, quattro camere da letto, due bagni e ripostiglio. L’appartamento è dotato di armadi a muro, offrendo così comodi spazi di stoccaggio. Completa la proprietà comoda cantina. La proprietà conserva pavimento in parquet, che conferisce eleganza e calore agli ambienti. Sebbene l'immobile necessiti di un intervento di ristrutturazione per adattarlo agli standard moderni, le dimensioni e la disposizione degli ambienti offrono ampie possibilità di personalizzazione. La posizione della casa è ideale per chi cerca una zona tranquilla e residenziale, ma con facile accesso ai principali punti di interesse della città. La proprietà è inoltre situata vicino a una comoda pista ciclo pedonale, che consente di raggiungere facilmente altri quartieri della città, immergendosi nel silenzio e nella tranquillità della zona. Questa caratteristica rende la posizione ancora più interessante, offrendo un'alternativa di trasporto in un contesto sereno. La Balduina è ben servita da negozi, scuole e mezzi pubblici. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni, adattandola alle proprie esigenze. Il prezzo di richiesta è pari ad € 520.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF154BH24 Tel 06.96006341 Il quartiere Balduina fa parte del XIV Municipio ed è situata sul versante meridionale di Monte Mario; vanta 139 metri di altezza e questo la rendo il punto più alto della città. Molto spesso la zona è stata lo sfondo di opere cinematografiche e letterarie. Il nome dell’area trova origine nel nome del fratello di papa Giulio III del Monte, Baldovino, possidente di molti terreni posti alle pendici di Monte Mario. La via più antica è Via San Tommaso d’Aquino che si collega con la via più importante del quartiere "Via Trionfale" che conduceva i pellegrini verso la basilica di San Pietro. Negli anni ’50 si cominciarono a costruire palazzine destinate e volute dalle cooperative professionali dei giornalisti, dei magistrati, degli ufficiali e dei ministeriali. Negli anni ‘60 l'area raggiunse il massimo sviluppo edilizio: le palazzine si espansero su tutto il versante della collina attestandosi da un lato lungo la ferrovia Roma Viterbo e dall'altro alla dorsale segnata dalla Via Trionfale. Il quartiere conserva tracce dell'antico passato ed è caratterizzato da numerose botteghe in grado di soddisfare le esigenze della popolazione; molti dei negozi sono a conduzione familiare e ci sono numerosi mercati. Sono presenti spaziose aree verdi come la riserva naturale di Monte Mario, il famoso "Zodiaco", dove è possibile ammirare un panorama suggestivo sulla città e l’osservatorio astronomico con annesso il Museo Copernicano. Le vie centrali e le attrazioni capitoline si raggiungono facilmente e in brevissimo tempo grazie alla buona rete di trasporti. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

TRASTEVERE Eccezionale opportunità di investimento. Questo affascinante locale di ristorazione, completamente ristrutturato e dotato di canna fumaria, è situato in una delle zone più vivaci e frequentate di Roma: Via della Pelliccia, nel cuore di Trastevere. Con una clientela consolidata e una posizione strategica, il locale gode di un flusso costante di pedoni e turisti, garantendo un’alta visibilità e consistenti profitti. Dotato di attrezzature moderne e arredato con mobili di qualità in legno massello, il locale offre un’atmosfera accogliente e ben organizzata. La superficie di circa 60 mq ospita un’area di vendita climatizzata, una cucina completamente attrezzata con forno espositore caldo, friggitrici, fuochi, una zona lavaggio e mobili in acciaio per la preparazione. Tra le attrezzature presenti, vi sono numerosi frigoriferi, inclusi modelli per bevande e vetrine refrigerate per una presentazione ottimale dei prodotti, oltre a congelatori per gelati e ghiaccio. La zona di vendita è ben attrezzata per offrire un servizio rapido ed efficiente. Il locale è arricchito da tavoli e sgabelli in legno massello, un mobile cassa e scaffalature in acciaio/legno per l’esposizione. L’ambiente è progettato per garantire un’esperienza accogliente e funzionale, ottimizzando al massimo lo spazio disponibile. Proposta la vendita dell’attività con incluse tutte le licenze, autorizzazioni, attrezzature e arredi necessari per un’operatività immediata. La reputazione consolidata nel quartiere, le solide relazioni con i fornitori locali e il potenziale di crescita attraverso strategie di marketing mirate o l’introduzione di nuovi prodotti o servizi, rendono questa un’opportunità di investimento ancora più allettante. Contratto di locazione 6+6 con canone mensile pari a €3.300,00. Il prezzo di richiesta è pari ad € 145.000,00 – Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF158BH24 Tel 06.96006341 Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MARCONI Proponiamo in vendita un immobile unico nel suo genere: un’autorimessa di 1.400 mq, situata nel cuore di Viale Guglielmo Marconi, una delle arterie più centrali e strategiche di Roma. La zona, nota per la densità abitativa e commerciale, è caratterizzata da un flusso costante di persone, rendendola un importante punto nevralgico. Questa proprietà si distingue per la sua versatilità e per le caratteristiche strutturali. Gli ampi spazi interni consentono molteplici utilizzi, rendendola ideale sia per la gestione di un’autorimessa sia come magazzino per attività logistiche o commerciali. Gli spazi di manovra, progettati per garantire un utilizzo pratico e sicuro, permettono il transito agevole anche di veicoli di grandi dimensioni. L’immobile dispone di posti auto interni, un elemento di grande valore in una zona centrale come Viale Marconi, dove la disponibilità di parcheggi è limitata. È presente anche una zona ufficio, ideale per la gestione delle operazioni amministrative direttamente in loco, oltre a servizi igienici funzionali che assicurano comfort per il personale e gli utenti. La struttura è dotata di una serranda centralizzata, che facilita l’accesso e garantisce elevati standard di sicurezza. L’ubicazione rappresenta un ulteriore punto di forza. Viale Guglielmo Marconi è un’area vivace e prestigiosa, ben collegata con i principali snodi della città e servita dai mezzi pubblici. La vicinanza a Trastevere, ai quartieri limitrofi e alle principali vie di comunicazione rende questa proprietà una soluzione ideale per chi desidera operare in una zona ad alta visibilità. Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche distintive, l’immobile offre enormi potenzialità: può essere utilizzato come parcheggio privato, base per attività logistiche o spazio commerciale. È anche un’ottima opportunità di investimento per chi cerca un immobile di pregio, capace di generare valore nel tempo. Opportunità come questa sono rare sul mercato. Se stai cercando un investimento esclusivo, in una posizione strategica e con un elevato potenziale, questa autorimessa rappresenta la soluzione ideale. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.500.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF164BH24 Tel 06.96006341 Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

MARCONI Proponiamo in locazione un immobile unico nel suo genere: un’autorimessa di 1.400 mq, situata nel cuore di Viale Guglielmo Marconi, una delle arterie più centrali e strategiche di Roma. La zona, nota per la densità abitativa e commerciale, è caratterizzata da un flusso costante di persone, rendendola un importante punto nevralgico. Questa proprietà si distingue per la sua versatilità e per le caratteristiche strutturali. Gli spazi di manovra, progettati per garantire un utilizzo pratico e sicuro, permettono il transito agevole anche di veicoli di grandi dimensioni. L’immobile dispone di posti auto interni, un elemento di grande valore in una zona centrale come Viale Marconi, dove la disponibilità di parcheggi è limitata. È presente anche una zona ufficio, ideale per la gestione delle operazioni amministrative direttamente in loco, oltre a servizi igienici funzionali che assicurano comfort per il personale e gli utenti. La struttura è dotata di una serranda centralizzata, che facilita l’accesso e garantisce elevati standard di sicurezza. L’ubicazione rappresenta un ulteriore punto di forza. Viale Guglielmo Marconi è un’area vivace e prestigiosa, ben collegata con i principali snodi della città e servita dai mezzi pubblici. La vicinanza a Trastevere, ai quartieri limitrofi e alle principali vie di comunicazione rende questa proprietà una soluzione ideale per chi desidera operare in una zona ad alta visibilità. Questa autorimessa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca uno spazio sicuro, ampio e ben posizionato, in una zona di alta visibilità e con un’elevata domanda di parcheggi. Il prezzo di richiesta è pari ad € 11.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF165BH24 Tel 06.96006341 Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PRATI Ubicato in una delle vie più centrali e strategicamente meglio collocate, all'interno di uno stabile signorile dotato di ascensore, proponiamo in locazione luminoso ufficio di 96 mq complessivi, sito al quarto piano. Composto da: ingresso, reception, 2 stanze, sala riunioni e servizio finestrato. L'ottima distribuzione degli spazi interni, l'esclusività del contesto e la felice condizione di poter godere di assoluto silenzio e riservatezza senza rinunciare ai servizi e alle comodità di un quartiere centrale, rendono questa proprietà unica e piena di fascino. L'immobile viene concesso in locazione vuoto. Solo referenziati. Vengono richiesti 3 mesi di deposito cauzionale. Disponibile dal 1 Gennaio. Il prezzo di richiesta è pari ad € 2.600,00 Consulente immobiliare: Leonardo Leo RIF 163BH24 Tel 06.96006341 Piazza Cavour è una delle più famose ed eleganti piazze del Rione Prati. Il Rione Prati è il ventiduesimo e più recente Rione di Roma ed è uno dei quartieri più belli ed affascinanti. Parte del suo successo è certamente dovuto alla sua posizione: sorge sul lato destro del Tevere che lo divide dall’antica città rinascimentale ma che lo rende allo stesso tempo estremamente vicino al Centro Storico (grazie al Ponte Cavour arriviamo a Via del Corso, Via dei Condotti e Piazza di Spagna) e a Città del Vaticano. Molto importante è la presenza di edifici legati all’amministrazione della Giustizia, a partire dal '' Palazzaccio’ ‘così chiamato dai romani in ricordo della sua funzione: sede dei Tribunali; oggi il palazzo ospita la Corte suprema di Cassazione. Il quartiere Prati si sviluppa intorno a Via Cola di Rienzo e alle sue lussuose boutique; di sera, le strade sono molto frequentate grazie ai wine bar all’aperto, agli eleganti cocktail bar e ai ristoranti di gourmet. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PRATI Ubicato in uno dei contesti più affascinanti ed eleganti del quartiere Prati, a ridosso di Piazza Cola di Rienzo e più precisamente in Via Tacito, all'interno di un elegante stabile dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in locazione prestigioso e luminoso appartamento di 181 mq complessivi posto al quinto piano. Composto da: ingresso, salone doppio con balcone, cucina abitabile, tinello, due camere matrimoniali, una cameretta con balcone, due bagni con finestra, zona lavanderia e balcone. La casa è finemente ristrutturata, conservando intatta la sua storicità e fascino. Ogni ambiente trasmette un'atmosfera di altri tempi, dove la tradizione si fonde armoniosamente con gli interventi moderni. Le porte in vetro colorato sono un elemento distintivo, che aggiunge un tocco di unicità e originalità all'immobile. Il parquet, con il suo elegante aspetto, completa l'ambiente con un calore che si sposa perfettamente con la bellezza storica della casa. Inoltre, lo splendido affaccio offre una vista suggestiva, che arricchisce ulteriormente l'esperienza abitativa. Sono richieste referenze. Tipologia contrattuale: 3+2. Non disponibile per attività ricettiva. Viene richiesta fideiussione bancaria pari a sei mensilità oltre al deposito cauzionale di almeno due mensilità del canone. Il prezzo di richiesta è pari ad € 3.500,00 Consulente immobiliare: Leonardo Leo RIF156BH24 Tel 06.96006341 Il quartiere Prati è uno dei quartieri più prestigiosi di Roma. Sorge sulla riva destra del fiume Tevere e fa parte del I Municipio insieme ai rioni Borgo, Della Vittoria e Trionfale. Via Cola di Rienzo è la via principale perché attraversa tutto il quartiere, unendo Piazza della Libertà a Piazza Risorgimento. Il maggiore successo delle realizzazioni urbanistiche fu rappresentato dall’inaugurazione dei ponti Margherita, Umberto e Cavour; la nuova zona residenziale era finalmente accessibile da diversi punti del centro. Si tratta di una zona decisamente centrale della Capitale e, quindi, ideale per chi ha necessità di raggiungere facilmente il cuore pulsante della città. La tranquillità e i servizi sono i due punti di forza del quartiere. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Nel cuore del suggestivo Rione Pigna, tra Piazza della Pigna e Piazza della Rotonda, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento panoramico situato all'ultimo piano di uno stabile storico del 1500, vincolato dalle Belle Arti (con possibilità di installare l'ascensore). Con una superficie complessiva di 30 mq, l'immobile offre una vista mozzafiato sulla città eterna, con affacci suggestivi sul Pantheon. L'appartamento è composto da una luminosa zona giorno con ampie vetrate, un angolo cottura funzionale, una camera soppalcata ed un servizio finestrato con box doccia. Tra le peculiarità dell'immobile spicca la terrazza condominiale al livello, che costeggia l'appartamento, perfetta per godersi momenti di relax ammirando l'incantevole panorama di Roma. Il panorama, la luce naturale e la quiete sono elementi che rendono questa dimora unica nel suo genere. Un'opportunità rara per chi desidera vivere nel cuore pulsante di Roma, godendo della massima privacy e tranquillità. L'IMMOBILE VIENE VENDUTO ARREDATO E COMPLETAMENTE ACCESSORIATO. Il prezzo di richiesta è pari ad € 630.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti Isabella Cupioli RIF129BH24 Tel 06.96006341 Il Rione Pigna è il nono Rione di Roma e prende il nome da una statua bronzea raffigurante una grossa Pigna. Il quartiere, vivace e colmo di estrema bellezza, custodisce uno dei gioielli della Roma Antica e una delle maggiori attrazioni turistiche della città: il Pantheon; il toponimo deriva dal nome popolare dato dai romani al grande monumento giunto intatto dall'antica Roma: la Rotonna. La fontana rinascimentale, l'obelisco e i palazzi settecenteschi completano questo autentico gioiello urbanistico. Meta turistica tra le più frequenti di Roma, in passato era il centro di un mercato riccamente affollato. Tra i monumenti e i siti archeologici più importanti del Rione possiamo nominare: Palazzo Bonaparte, Palazzo Doria Pamphilj che ospita la magnifica Galleria Doria Pamphilj, Palazzo Venezia, la Chiesa del Gesù e la Chiesa di Sant'Ignazio di Loyola in Campo Marzio. Confini: Piazza della Rotonda, Piazza Santa Chiara, Piazza di Sant’Ignazio, Piazza Venezia e Piazza Marcello. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

CENTRO STORICO – A pochi passi da Piazza Sant'Eustachio e Largo di Torre Argentina, all'interno di pregevole edificio storico , proponiamo in vendita un appartamento di 166 mq di rara bellezza, caratterizzato da un incantevole terrazzo a livello di 10 mq. L’immobile, situato al terzo piano, è composto da: doppio ingresso, ampia cucina living con accesso sulla terrazza, salone con affacci esterni, una spaziosa camera da letto con ampia cabina armadio, un'ulteriore camera da letto, due bagni, zona lavanderia. Completa la proprietà una terrazza a livello. Ogni dettaglio è stato curato con la massima attenzione: le travi in legno a vista e i soffitti a cassettoni valorizzano l’altezza degli spazi, mentre il pavimento in parquet conferisce calore e raffinatezza. L'appartamento è un esempio perfetto di armonia tra stile classico e comfort contemporaneo. Il terrazzo, un angolo di tranquillità esclusivo, è l'ideale per godersi momenti di pace all'aria aperta, in un contesto unico nel cuore di Roma. La posizione, nel cuore pulsante del Centro Storico, conferisce a questa proprietà un valore inestimabile. Vivere qui significa essere immersi nella storia e nel fascino senza tempo della Capitale, con la possibilità di godere della sua bellezza ogni giorno. Un'opportunità irripetibile per chi cerca un'abitazione esclusiva, un rifugio raffinato nel centro di Roma, che coniuga il privilegio di una posizione invidiabile con l'intimità e il comfort di uno spazio privato e unico. Il prezzo di richiesta è pari ad € 1.650.000,00 Consulente immobiliare: Daniele Battisti RIF153BH24 Tel 06.96006341 Piazza di S.Eustachio prende il nome dalla chiesa che qui vi sorge, anche se anticamente era denominata “piazza della Schola“, in riferimento al vicino palazzo della Sapienza. Le origini della chiesa sono legate ad una leggenda cristiana secondo la quale questa sorgerebbe sulla casa del centurione Placido, il quale, nell’andare a caccia sui monti della Mentorella sopra Tivoli, s’imbatté in un cervo che fra le ramose corna portava il volto del Redentore. Scosso dal miracolo, Placido si convertì e, battezzato, prese il nome di Eustachio. Qualche anno dopo, sotto il regno di Adriano, reo di essere cristiano e di non onorare gli Dèi, fu esposto ai leoni insieme alla moglie ed ai figli, ma gli animali, miracolosamente, non osarono toccarli, anzi, chinarono la testa e si allontanarono. Allora l’imperatore fece rinchiudere Eustachio e la famiglia in un toro di bronzo infuocato. Sulla sua casa, trasformata in luogo di culto, sorse più tardi la chiesa di S.Eustachio; fu riedificata da Celestino III nel 1195 circa, epoca alla quale risale anche il campanile romanico, una delle poche sopravvivenze della chiesa medioevale. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

PRATI FISCALI In una delle vie più signorili e ricercate del quartiere, all'interno di uno stabile in tinta, dotato di giardino condominiale e ascensore, proponiamo in vendita un ufficio di 143 mq complessivi posto al piano terra. Composto da: ingresso, sette stanze e doppi servizi. Eccellente la posizione che unisce la tranquillità di un contesto residenziale alla comodità di accedere facilmente a tutti i servizi di primaria e secondaria necessità presenti in zona. L'immobile è la soluzione ideale per coloro che desiderano lavorare in un contesto residenziale, tranquillo e con ampi spazi verdi. Peculiarità sono sicuramente la piscina e il campo da tennis condominiali. Il prezzo di richiesta è pari ad € 395.000,00 Consulente immobiliare: Leonardo Leo RIF170BH24 Tel. 0696006341 Prati Fiscali non è un quartiere di Roma, ma era una tenuta che si estendeva a nord dell’Aniene, l’affluente del Tevere: questo nome singolare è attestato già in documenti precedenti all’anno Mille, con il nome di “Filiscari” o “Flescari”, il cui significato è però difficile da ricostruire. In ogni caso, il nome della tenuta è poi rimasto in una via che ora fa parte del quartiere delle Valli, costruito nel dopoguerra (a cui ci si riferisce anche con il nome di Conca d’Oro). Dal punto di vista amministrativo queste zone fanno parte di un’area più grande, il Quartiere XVI Monte Sacro, nella periferia nordorientale di Roma. Il nome di questo quartiere deriva da una collinetta definita appunto sacer mons già nell’antica Roma: sembra che l’aggettivo sacro sia dovuto al fatto che sul monte fosse consacrato a Giove un monumento, per celebrare gli accordi presi tra patrizi e plebei dopo la secessione di questi ultimi proprio sul Monte Sacro, nel 493 a.C. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it