Rustici e casali - Case Castell'azzara - GR

Nel cuore della suggestiva campagna toscana, a soli 5 km da Grosseto, sorge un incantevole podere risalente ai primi del '900, immerso in un'oliveta baciata dal sole e situato in una tranquilla e silenziosa posizione. Con una superficie di 330 mq e circondato da 9 ettari di terreno, di cui 2 ettari adiacenti alla casa dedicati a coltivazioni seminative, questa proprietà rappresenta un autentico rifugio nella natura toscana. L'interno della casa è stato sapientemente ristrutturato con l'utilizzo di materiali caratteristici, offrendo un mix di comfort moderni e autenticità rustica. Il piano terra, di 180 mq, ospita un ampio salone con cucina a vista e zona pranzo, un accogliente salone con camino, una lavanderia, due camere da letto e un bagno. Il piano superiore, di 160 mq, dispone di un grazioso salottino con accesso esterno, quattro camere doppie, due bagni e una camera singola. Gli spazi esterni sono altrettanto affascinanti, con un portico di 40 mq e una veranda di altri 40 mq, ideali per godersi la vista panoramica sulla campagna circostante. Inoltre, è presente un'autorimessa di 25 mq. La proprietà include anche una porcilaia con forno di 80 mq, per la quale è già stato approvato un progetto di recupero a destinazione abitativa. Un ulteriore punto di interesse è la possibilità di realizzare una piscina, con progetto già approvato, che aggiungerebbe un tocco di lusso e relax a questa oasi toscana. La proprietà è dotata di acqua proveniente dall'acquedotto con cisterna, luce e riscaldamento a GPL. Inoltre, c'è la straordinaria opportunità di acquistare ulteriore terreno, fino a un massimo di 22 ettari, per chi desidera espandere la propria tenuta in armonia con il paesaggio circostante. Con tutte queste caratteristiche, questa dimora incantevole incarna appieno lo spirito autentico della Toscana, offrendo un connubio perfetto tra tradizione e modernità. Classe Energetica: non dichiarata

Rif.Ag. V312024 casale Grosseto Bella proprieta' predisposta ad attivita' turistica o per piu' famiglie. in buon eocndizioni con 11 ettari di terreno che comprendono 1,5 ettaro a vigneto, 700 piante di ulivo in produzione, un boschetto , di circa 1 ettaro per legna da ardere , frutteto , ampio parcheggio e giardino. Bella piscina con altezza 1,45 , forno, zona barbecue e gazebo . La casa padronale e' su due pianoìi con ampio vano dove possibile ricavare un ristorante m cucina, camera matrimonaile ,2 bagni , zona lavanderia , al piano superiore che ha ingresso indipendente da scala esterna troviamo soggiorno, cucinotto, 3 camere e 2 bagni. Esternamente ci sono 3 appartamentini di circa 50 mq ciascuno con giardino privato , e 4 camere con bagno. Completa la propreita' im magazzino di circa 200 mq per attrezzature agricole e rimessaggio , volendo convertibile un parte in abitazione. Pannelli solari per produzione di acqua calda. Cancelli elettrici. Ottima possibilita' di cambio di vita in una rigogliosa e fertile campagna alle porte della citta' che dista circa 5 km. A 45 km c'e' Saturnia con le sue terme , 20 minuti e si arriva al mare. Prezzo trattabile per rapida vendita. Grosseto Casale in vendita 20 vani 450 mq con ingresso indipendente posto al piano Più livelli composto da 11 camere e 10 bagni Classe energetica: G Rif. V312024 casale Grosseto SC9147940

AGRO DI ROCCASTRADA nelle vicinanze del centro abitato di Roccastrada splendido rustico in pietra di circa 320 mq su 2 livelli con 150 mq circa di annessi e 13 h di terrreno comoda piscina vista mozzafiato sulla maremma toscana il fabbricato è stato recentemente completamente ed ottimamente ristrutturato con materiali di vero pregio ed così composto al piano terra porticato d'ingresso cucina abitabile salone di rappresentanza 1 camera matrimoniale con bagno interno oltre a 2 ripostigli tramite bella scala interna ed altra esterna si sale al piano superiore dove troviamo 4 stanze e doppi servizi oltre a piccolo studio libero a breve possibilità di vendita frazionata del solo casale con circa 5000 mq di corte CLASSE A2 EP gl 53,292 rif. CVR85 ^ Classe Energetica: A2 IPE: 65.29kWh/mq anno

Grosseto, ad un km dal centro cittadino ,la nostra agenzia lieta di proporre in esclusiva , prestigioso "podere storico Ricasoli" degli anni 800. La propriet comprende un' unica unit immobiliare abitativa di circa 160 mq suddivisa in due piani ognuno con ingresso indipendente. Al piano terra troviamo un ' ampia cucina, un soggiorno doppio corredato di camino ventilato, un bagno di servizio e una camera matrimoniale corredata di servizio con finestra. Dalla camera possibilit di accesso al porticato. Al primo piano , al quale si accede da una scala esterna, troviamo un ampio e luminoso soggiorno, una cucina abitabile, due camere matrimoniali di cui una corredata di bagno e cabina armadio , pi ulteriore servizio con finestra e locale ad uso lavanderia. Da una scala interna si accede alla mansarda dove troviamo un ulteriore camera con servizio. Con l'immobile suddetto viene compravenduto anche un capannone aperto di 135 mq, categoria C/2, sopra il quale situato impianto fotovoltaico di 5 KW. Completa la propriet circa 700 mq di giardino pi un orto. SC9001542

AZIENDA VITIVINICOLA TOSCANA MAREMMAL'azienda vitivinicola che proponiamo, si trova in Toscana, al centro di un anfiteatro di colline, coronate da incantevoli borghi medievali, che degradano verso la pianura maremmana di Grosseto, per poi scendere lentamente verso il mare, che dista circa quindici minuti e a pochi minuti dall'antico sito etrusco di Roselle. Nelle vicinanze si trovano incantevoli località turistiche come Castiglione della Pescaia, Punta Ala, Capalbio, Talamone e le splendida città storiche di Siena e Firenze.Situata in una delle regioni più belle d'Italia, la Toscana, in Maremma, circondata da colline che degradano verso la città di Grosseto e verso il mare. Dalla fine degli anni '70 i proprietari coltivano viti, olivi e allevano cavalli maremmani e dal 2006 l'azienda produce vino.L'azienda gode di un ambiente pedoclimatico ideale per valorizzare e rendere unici i suoi prodotti.Il terreno argilloso ricco di scheletro, la naturale protezione della macchia mediterranea dai venti freddi del nord, il sole tutto l'anno, l'esposizione a sud ovest e l'influenza del mare rendono questo angolo di Maremma particolarmente adatto alla coltivazione della vite e dell'olivo.Il vigneto, da sempre parte integrante del paesaggio e dell'economia aziendale, è stato rinnovato negli ultimi anni, per puntare su un prodotto di altissima qualità, legato alla tradizione ma proiettato verso il futuro e per questo il piano di impianto è stato notevolmente ristretto, per avere un maggior numero di viti per ettaro (oltre 4.000) . Oggi l'azienda viticola vanta 12 ettari di vigneti quasi completamente rinnovati.I vitigni principali per il vino rosso sono il Sangiovese, affiancato da Ciliegiolo, Merlot e Cabernet Sauvignon, e per il vino bianco il Vermentino, con piccole percentuali di Trebbiano Toscano, Malvasia e Riesling Renano.I sistemi di allevamento utilizzati sono il cordone speronato e il guyot.La cantina, situata al centro dell'azienda, permette alle uve, raccolte rigorosamente a mano, di raggiungere il ciclo di lavorazione in pochi minuti.Questo, unito a un moderno sistema di controllo della temperatura, fa sì che il vino conservi il maggior numero possibile di aromi primari, cioè quelli che provengono direttamente dall'uva.Una sala di degustazione calda ed elegante accoglie tutti coloro che desiderano sperimentare i sensi, assaporando i vini in un ambiente unico, dove la storia e la tradizione toscana si fondono con la sobria modernità in armonia con l'ambiente.Sotto la sala di degustazione, una piccola area è riservata all'invecchiamento dei migliori vini rossi di ogni annata in botti di rovere, magistralmente realizzate da un artigiano austriaco. L'area di vinificazione si trova al centro della struttura ed è dotata di botti in acciaio inox con rimontaggi automatizzati, tasche di isolamento e macchinari moderni e all'avanguardia.Uno stupendo, tipico viale toscano, delimitato dall'alternarsi di pini marittimi e cipressi, permette di accedere all'azienda, dove è ubicato il casale principale , che sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 900 mq. dislocati su due livelli e suddivisi in quattro appartamenti. Annessi al casale vi sono una dependance di circa 72 mq. divisa in due appartamenti, un box interno per cavalli di circa 495 mq., una rimessa per attrezzi agricoli di circa 463 mq., una selleria con una superficie di circa 83 m., un magazzino, un ristorante e dei box esterni di circa 576 mq. La cantina ha una superficie di circa 579 mq., distribuita su più livelli.Il parco circostante agli immobili si estende per circa 3000 mq. Piscina 12x7,5 mt .Il casale principale è stato ristrutturato nel 2006 e si presenta, esternamente, con facciate intonacate in bianco. Internamente sono presenti solai in legno con pianelle a vista e pavimenti in cotto.La proprietà è ubicata nel cuore della Maremma , a circa 7 km da Grosseto e a pochi km dal mare di Castiglione della Pescaia, Punta Ala, Capalbio e dalle be llissime città d'arte di Siena e Firenze.La superficie totale del terreno è di circa 47 ettari, tra cui cantina, vigneto (circa 12 ettari), oliveto (8,84 ettari), stagno, terreno seminativo (circa 12 ettari), bosco (circa 10 ettari) e altri terreni (circa 8 ettari), ristorante, maneggio, edifici residenziali (circa 900 metri quadrati) e hangar stalle fienili (circa 1.400 metri quadrati).WINERY TUSCANY MAREMMAFarm lies at the center of an amphitheater of hills, crowned by charming medieval villages, descending to the Maremma plains of Grosseto, then slowly descending to the sea, just a few minutes from the Etruscan ruins of Roselle. Nearby are charming tourist resorts such as Castiglione della Pescaia, Punta Ala, Capalbio, Talamone and the wonderful historic city of Siena.Located in one of Italy's most beautiful regions, Tuscany, surrounded by hills that slope down to the Maremma from Grosseto and from there to the sea, l. Since the late 1970s, the owners, have been growing vines, olive trees and breeding Maremma horses, and since 2006, the company has been producing its own wine.The farm benefits from a pedoclimatic environment that is ideal for enhancing the value of its products and making them unique.The skeleton rich clay soil, the natural protection of the maquis against the cold northerly winds, the year round sunshine, the south western exposure and the influence of the sea make this corner of the Maremma particularly well suited to the cultivation of vines and olives.The vineyard, which has always been an integral part of the farm's landscape and economy, has been renewed in recent years, to focus on a product of the highest quality, linked to tradition but projected into the future and this is why the planting plan has been considerably restricted, in order to have a greater number of vines per hectare (over 4,000) .Today, the vineyard farm boasts 12 hectares of almost completely renovated vineyards.The main grape varieties for red wine are Sangiovese, flanked by Ciliegiolo, Merlot and Cabernet Sauvignon, and for white wine, Vermentino, with small percentages of Trebbiano Toscano, Malvasia and Riesling Renano.The training systems used are cordon éperonné and guyot.The cellar, located in the center of the farm, allows the grapes, harvested strictly by hand, to reach the processing cycle in just a few minutes.This, combined with a modern temperature control system, ensures that the wine retains as many of its primary aromas as possible, i.e. those that come directly from the grape.A warm and elegant tasting room welcomes all those who wish to experience the senses, savouring wines in a unique setting, where Tuscan history and tradition blend with sober modernity in harmony with the environment .Below the tasting room, a small area is reserved for aging the best red wines of each vintage in oak barrels, masterfully crafted by an Austrian artisan. The winemaking area is located in the center of the facility, and is equipped with stainless steel barrels with automated pump overs, isolation pockets and modern, state of the art machinery. A stunning, typical Tuscan avenue, bordered by alternating maritime pines and cypress trees, allows access to the farm, where the main farmhouse is located , which develops a gross living area of about 900 square meters spread over two levels and divided into four apartments. Attached to the farmhouse are a dependance of about 72 sq. m. divided into two apartments, an indoor horse stall of about 495 sq. m., a farm tool shed of about 463 sq. m., a saddlery with an area of about 83 m., a warehouse, a restaurant and outdoor stalls of about 576 sq. m. The cellar has an area of about 579 sq. m., spread over several levels.The park surrounding the properties covers an area of about 3,000 sq m. Swimming pool 12x7.5 mt .The main house was renovated in 2006 and has, externally, white plastered facades. Internally there are wooden floors with exposed tiles and terracotta floors.The p roperty is located in the heart of Maremma , Grosseto, about 7 km from Grosseto and a few km from the sea of Castiglione della Pescaia, Punta Ala, Capalbio and the beautiful art cities of Siena and Florence.A total of approx. 47 hectares, including cellar, vineyard (approx. 12 hectares), olive grove (8.84 hectares), pond, arable land (approx. 12 hectares), woods (approx. 10 hectares) and other land (approx. 8 hectares), restaurant, riding school, residential buildings (approx. 900 square meters) and hangars stables barns (approx. 1,400 square meters).

D/ST2311 Nel cuore della Maremma Grossetana, in posizione strategica, nel tratto di territorio compreso tra la città di Grosseto e il litorale, che dista soli 5 Km., nei pressi del Parco Naturale della Maremma, si trova prestigiosa azienda agraria trasformata in signorile agriturismo. Sarà presto costruito un passaggio sopra il fiume, che collegherà l'azienda con Alberese. L'azienda ha una superficie di Ha 70 circa totalmente pianeggianti ed irrigui con due pozzi artesiani e la possibilità di attingere direttamente dal fiume Ombrone. Questo rende la produzione agricola di cerali, granoturco, erba medica e girasoli, facile e rigogliosa. Dei 70 Ha di terreno, 65 Ha sono seminativi, 1,3 Ha sono di oliveto con circa 300 piante in ottima produzione; il resto giardino e tare. All'interno dell'azienda si trova storico casale in pietra di circa 1500 mq. risalente all'anno 1850, quasi completamente ristrutturato e convertito in agriturismo in varie fasi; l'ultima risale al 2004. La bellezza dei luoghi, la natura incontaminata e il fascino del casale, rendono questo immobile unico nel suo genere. Nel casale si trovano quattro appartamenti adibiti ad agriturismo: 2 bilocali, un quadrilocale con ampio terrazzo, un trilocale con porticato e due ampie camere. Un ulteriore appartamento di circa 95 mq è ad uso dei dipendenti. Il ristorante è stato ricavato nelle vecchie stalle ed è composto da un ampio salone con grande camino, cucina, dispensa, disimpegno e bagni per circa 180 mq complessivi. Annessi al casale, magazzini, officina, rimesse per attrezzatura agricola e altri locali usati come magazzini per una superficie complessiva di mq. 400. Data l'importanza e la particolarità dell'immobile, tutta la documentazione relativa e riservata, sarà consegnata esclusivamente a seguito di una isita in loco, previo appuntamento e manifestazione di interesse via e mail. Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno

Vendesi al Casotto Pescatori a 5 Km dal mare Agriturismo con circa 350 mq abitabili e 350 mq di annessi . Circa 12 Ha di terreno seminativo irriguo con pozzo e bacino per irrigazione di circa 450 metri cubi. 56 olivi e piccola vigna . La casa padronale e' composta da un appartamento di mq 140 al piano primo con ingresso indipendente. 3 appartamenti per agriturismo con veranda. Possibilita' di aumentare il numero degli appartamenti sfruttando i volumi degli annessi .Ancora 300 mq da costruire. Completo di attrezzature. € 850.000 E' possibile acquistare altri ha di terreno confinanti. Classe Energetica: G IPE: 175.00kWh/mq anno