€ 580.000 - Rustico / casale via delle caselle 36, todi

Casale L'Arnata è una suggestiva residenza rurale e un’interessante azienda agrituristica. Si trova in Umbria alle porte di Todi in posizione pianeggiante e soleggiata dalla quale gode di una stupenda vista sul centro storico della città. Tutt'intorno una natura rigogliosa si dipana in un susseguirsi di uliveti, vigneti e campi coltivati.
Una proprietà importante che si compone di un casale principale in pietra, adeguatamente ristrutturato, un annesso di importanti dimensioni, un magazzino/fienile, un'ampia corte esterna e 4 ettari di terreno coltivabile.
Caratteristiche
Casale L'Arnata è un abitazione importante (di 300 mq) è disposto su 4 livelli:
Il piano terra è occupato interamente dai magazzini, dalla cantina e dai locali termici.
Il primo piano introdotto da una bella scalinata si compone di: cucina con camino, terrazzo, tinello, ampio soggiorno con camino e due spaziose camere da letto di cui una con bagno privato.
Nel piano secondo si trovano invece quattro camere, due bagni e una stupenda terrazza panoramica (di 35 mq).
Il terzo e ultimo piano ospita invece la soffitta abitabile attualmente divisa tra un’ampia zona soggiorno/relax e un’altra riservata a guardaroba/disimpegno.
La dependance è un grande fabbricato (di 200 mq) disposto anch'esso su due piani:
Un piano terra al grezzo che si divide tra 3 grandi ambienti polifunzionali e un bagno.
E un piano primo introdotto da una scala esterna con ballatoio, che ospita un appartamento da restaurare composto di cucina/salone con camino, una spaziosa camera da letto e un bagno.
Il magazzino/fienile (di 80 mq) è un ulteriore metratura edificabile destinabile sia a parcheggio coperto che ad abitazione con ingresso indipendente.
Dependance e magazzino (di complessivi 280 mq) possono essere sia uniti che ampliati di ulteriori 100 mq e trasformati in ulteriori spazi spazi abitativi.
Esterni
Casale L'Arnata dispone di una corte esterna, ampia (3.000 mq) e molto articolata. Completamente recintata e servita da una doppia cancellata (carrabile e pedonale), si divide tra ampi piazzali, il giardino rustico, l'orto e la grande scalinata di accesso all’abitazione.
Completano la proprietà ulteriori 4 ha di terreno agricolo pianeggiante e irriguo e un frutteto di 60 piante.
Uso e destinazioni
Casale L'Arnata è una proprietà che esprime enormi potenzialità. E' splendidamente posizionata alle porte di Todi, una cittadina famosa e molto amata da élite internazionale.
Dispone di spazi importanti e terreno sufficiente per strutturare un’attività turistico ricettiva importante. Beneficia inoltre della vicinanza ai principali impianti sportivi della città (tennis, piscina, pista d'atletica, tiro con l'arco, ecc..).
Distanze
Casale L'Arnata è ben posizionato. Adiacente al centro storico di Todi che dista meno di 2 km. Ben collegato alle città storiche dell'Umbria: Orvieto (30 km), Perugia (35 km), Montefalco (31 km), Terni (36 km), Assisi e l'aeroporto S. Egidio (40 km).
Roma (128 km) e i suoi aeroporti internazionali sono a un'ora e mezzo di macchina.