Rustici e casali in vendita Massa Martana - PG

Vicinanze Massa Martana Casale in pietra da restaurare di circa 330 mq su tre livelli con torretta. Pozzo di acqua, cisterna e energia elettrica. Terreno circostante circa 1 ha. POSIZIONE OTTIMA

Villa Ombrata è una suggestiva dimora di campagna a soli 15 km da Todi. Un’abitazione moderna e in armonia col paesaggio. E' posta sul crinale di un verde colle e ne asseconda il declivio. Si proietta su panorami e scorci suggestivi dove la vista si perde nel susseguirsi su vigneti, campi di girasole e macchia mediterranea. Sullo sfondo le vette dei Monti Martani. Si compone di: villa padronale, secondo appartamento semi indipendente, ampio cortile esterno, giardino rustico e parco di piante d'alto fusto. Una proprietà importante che abbisogna di pochi interventi per esprimere tutto il suo potenziale. Caratteristiche Villa Ombrata è un'abitazione austera e imponente (800 mq) che si articola su tre piani: Un piano terra che si compone di: cucina abitabile con camino affaccio diretto al portico esterno, ampio soggiorno anch'esso con camino, taverna, due ripostigli e un bagno. Nel piano primo si trovano invece: tre spaziose camere da letto matrimoniali, tutte con bagno en suite e una quarta camera anch'essa con bagno. Nello stesso piano troviamo inoltre un secondo appartamento a sua volta composto di: ampio openspace cucina/soggiorno, due grandi camere da letto con bagno en suite e una terza camera con bagno. Il terzo e ultimo piano ospita invece la settima camera con bagno e uno spazioso terrazzo panoramico. Esterni La corte esterna di Villa Ombrata è uno spazio di grandi dimensioni (4.000 mq) introdotto da un'ampia cancellata. Un grande spazio, completamente recintato che si divide tra: il piazzale antistante l'abitazione, il giardino rustico e il parco di piante d'alto fusto. Il viale d'accesso è completamente pavimentato, il muro perimetrale solido e sormontato da rete metallica. In diversi punti del giardino è possibile costruire una splendida piscina panoramica. Uso e destinazioni Villa Ombrata è un'ottima soluzione abitativa, ideale anche per nuclei numerosi. Un'ideale rifugio dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi che per collocazione geografica e caratteristiche costruttive può diventare anche un'ottima fonte di reddito se introdotta nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di campagna. Distanze Villa Ombrata è ben collegata alle principali arterie stradali e vicina a tutti i servizi. Prossima a Massa Martana che dista solo pochi km, vicina a Todi 15 km, Montefalco 17 km, Foligno 25 km e Perugia 38 km. Roma e i suoi aeroporti sono poco più di un'ora di macchina.

Il Castello delle Rocchette è uno splendido maniero risalente al XIV secolo che si trova a metà strada tra Todi e Montefalco. Si erge sulla sommità di una collina nuda circondata da tre ruscelli oltre i quali si elevano più alte colline ricche di boschi di quercia. Ci troviamo in un luogo unico dove si avverte un'atmosfera carica di suggestione. Il Mancini così l'annota in "Todi e i suoi castelli": "(...) incontriamo il castello, così pittoresco che par tolto da un libro di fiabe". Un castello importante che nel corso della sua secolare esistenza ha visto il susseguirsi di proprietari appartenenti a storiche e potenti casate. Il castello è oggetto di un importante restauro sotto controllo del Ministero delle Belle Arti (Beni Culturali). Il restauro ha già interessato le pareti esterne, le fondazioni, il tetto, il pavimento e le opere in legno. L'appartamento padronale è stato anch'esso completamente restaurato. Caratteristiche Il castello (di complessivi 1300 mq) consta di 4 corpi separati: la residenza signorile, la torre d'avvistamento, il corpo centrale che ospita la chiesa e un edificio ottocentesco. La residenza nobiliare è completamente restaurata e si articola su due piani rialzati (primo e secondo). Il piano primo è introdotto da un ampio ingresso a doppia altezza con ballatoio, bassorilievo storico e soffitto affrescato del 1769. Dispone di una cucina ampia e panoramica, con soffitti in legno, acquaio e camino. Vanta un bel soggiorno con feritoie d'arma bianca e un ampio salone nobile con camino. Studio e disimpegno e servizi completano il piano. Nel piano secondo si trovano invece quattro belle camere e i servizi. Una prima con capriate e sedute d'avvistamento, una seconda con soppalco e accesso al piano superiore, una terza  con bagno e soffitto in pianelle e una quarta rialzata. La torre d'avvistamento è una quadrangolare è in pietra arenaria, presenta finestre a sesto acuto e buche colombare. Il progetto di recupero prevede uno sviluppo su sei livelli e sulla sua sommità dei beccatelli in mattoni. Il corpo centrale si articola su più livelli. Al piano terra una serie di locali, originariamente destinati a cantine, magazzini e stalle con mangiatoia che si progettano essere convertiti in ristorante. Ai livelli primo e secondo 6 appartamenti da destinare all'affitto. Le pareti sono in pietra e la pavimentazione è classica dell’epoca a lastre di pietra con i soffitti di pianelle e travi. L'edificio ottocentesco è una bella dimora collegata alla torre che si affaccia sul cortile interno del castello e sulla campagna circostante. Esterni Il castello dispone di un cortile esterno recintato che introduce alla residenza signorile e un'ampia corte esterna che cinge il castello da tre lati. Dispone inoltre di 7 ettari di terreno dei quali 5 in concessione e 2 di proprietà. Nel cortile interno insiste la chiesa di Santa Maria dell'Immacolata Concezione che presenta un interessante ciclo di affreschi del XVI secolo. Uso e destinazioni Il castello delle Rocchette si presta a diversi usi: una struttura ricettiva di lusso, una prestigiosa residenza o una splendida location per eventi e celebrazioni. E' ubicato in posizione strategica, al centro dell'Umbria. Vicina alle principali arterie stradali e alle cittadine storiche della regione.

Panoramico Ottimo stato Rifiniture di pregio Casale in pietra mq. 230 disposto su 2 livelli. PS (Zona Giorno): Salone con grande camino in pietra, cantina vini, sala da pranzo con vetrata panoramica, cucina semi abitabile in pietra faccia vista, bagno con doccia, scala interna, portico in legno mq. 25, locale caldaia. P1° (Zona Notte): Ingresso, studio con libreria, soggiorno con camino, 2 camere matrimoniali, bagno con vasca e maioliche in marmo imperiale, parquet in castagno, scala interna, veranda (zona relax) mq. 20. Impianto allarme. Inferriate esterne. Riscaldamento autonomo Semi mobiliato. Possibilità ampliamento mq. 100. Terreno 1,7 Ettari composto da uliveto (80 piante in produzione), vigna (500 piante Merlot e Sangiovese), noceto, bosco, seminativo. Parco illuminato ed irriguo. Piscina Mt. 12 x 5 in pietra con illuminazione interna ed esterna e macchia mediterranea. 2 Sorgenti Acqua per utilizzo abitazione, piscina ed irrigazione. Impianto Fotovoltaico (produce un credito di energia elettrica pari ad €. 1.250,00/annui). Annesso mq. 60. APE G.

MASSA MARTANA Porzione di fabbricato in buone condizioni, composto da piano terra locali uso magazzini e stalla; piano primo: sala, cucina, tre camere e bagno; tre annessi. Terreno circa 2.000 mq. Posizione ottima Classe energetica:G

MASSA MARTANA – (porzione di fabbricato) caratteristica torre completamente da ristrutturare di circa 150 mq con 100 mq di ampliamento. Annesso di circa 50 mq. Terreno circostante circa 2.000 mq POSIZIONE OTTIMA

MASSA MARTANA – VICINANZE – Vendesi due annessi agricoli con 4.000 mq di terreno (70 piante di olivi). Gli annessi possono essere demoliti e ricostruiti per complessivi 150 mq fuori terra e ulteriore piano seminterrato, portici e verande. POSIZIONE OTTIMA

MASSA MARTANA

MASSA MARTANA Casaletto in pietra di nuova costruzione di circa 140 mq su due livelli lavori da terminare . Terreno circostante circa 1 ha. Posizione buona.

MASSA MARTANA fraz. CASTEL RINALDI rudere completamente da restaurare su due livelli, con antica torre per un totale di circa 200 mq. terreno circa 1 ha. POSIZIONE OTTIMA E PANORAMICA.

TODI – VICINANZE casale in pietra completamente da ristrutturare di circa 300 mq con caratteristica torretta. Piano terra e il piano primo composti da locali adibiti a magazzino, cantine, box e stalle. Terreno circostante circa 1 ha (da frazionare) Posizione ottima.

TODI vicinanze – porzione di fabbricato composto dal piano primo: cucina, bagno e camera da letto; inoltre altri locali da ristrutturare; piano terra locali uso garage, magazzini, cantine, stalle rimessa attrezzi e ripostigli; il tutto per circa 500 mq. Classe energetica:G Terreno circa mq 17.000 Posizione ottima

MASSA MARTANA

IMMERSO NELLE CAMPAGNE UMBRO IN UN POSTO RISERVATO VENDIAMO CASALE DEI PRIMI DEL '900 COMPLETAMENT E FINEMENTE RISTRUTTURATO , LA BELLISSIMA PIANTA A "L" E' COMPOSTA DI DUE PIANI COLLEGATI SIA INTERNAMENTE CHE ESTERNAMENTE , LA FACCIATA E' INTERAMENTE IN PIETRA E LE GRONDE IN PIANELLE , IL CASALE E' COSI COMPOSTO AL PIANO TERRA TROVIAMO UN BELLISSIMO SALONE DI CIRCA 70 MQ CON UNA AMPIA CUCINA , UNA CAMERA MATRIMONIALE E UN BAGNO , DAL SOGGIORNO SI ACCEDE AL PIANO PRIMO DOVE TROVIAMO UN GRANDE SOGGIORNO CON ACCESSO ALLE DUE CAMERE MATRIMONIALI , STUDIO E DUE BAGNI .COMPLETA LA PROPRIETA' UN BELLISSIMO TERRENO DI CIRCA 8000 MQ CON OLIVI E PARTE SEMINATIVO , POSSIBILITA' DI AMPLIAMENTO , LA STRUTTURA E' STATA RISTRUTTURATA MANTENENDO TUTTE LE CARATTERISTRICHE STORICHE TROVIAMO UNA PAVIMENTAZIONE DI COTTO FATTO A MANO IN TUTTO IL CASALE E ALL'INTERNO MOLTE PARTE SONO STATE LASCIATE IN PIETRA .POZZO CON ACQUA ANALIZZATA CHE SERVE LA CASA E CISTERNA DI ACCUMULO , IMPIANTO DI RISCALDAMENTO GPL