€ 630.000 - Vendita rustico / casale zona montegiovi a castel del piano (gr) 250 mq rif-vrc.1602

PROPRIETA' ESCLUSIVA IN TOSCANA

UBICAZIONE

Il casale è al confine tra la Val d'Orcia, zona rinomata per la presenza delle crete senesi e di centri di grande interesse quali Pienza e Montalcino, e la Maremma conosciuta per la campagna estesa che si sviluppa fino al Tirreno. E' situato a pochi chilometri da Castel del Piano e consente agli ospiti di trascorrere una vacanza rilassante senza comunque rinunciare ad escursioni come ad esempio Montalcino, borgo conosciuto in tutto il mondo per la produzione del vino Brunello oppure lungo le più belle spiagge della costa toscana. Castel del Piano fa parte delle "Associazioni Città  del Vino e Città  dell'Olio": una rete di comuni (11 nella provincia di Grosseto) a vocazione vitivinicola che formano insieme un circuito di alberghi, aziende agrituristiche, ristoranti, wine bar, enoteche e cantine produttrici di vini di qualità . Spostandosi facilmente dalla proprietà si potranno raggiungere tante mete di interesse per scoprirne i dintorni preziosissimi, spaziando da deliziosi borghi medievali come Abbadia San Salvatore, Arcidosso, Santa Fiora, Montalcino, Sovana o Pienza, a innumerevoli siti termali (Saturnia, Bagni San Filippo, Bagno Vignoni, Chianciano Terme e San Casciano dei Bagni), fino alle località balneari della costa tirrenica, e ai parchi e riserve naturali, fiore all'occhiello di questo splendido lembo di territorio toscano. Siena e Grosseto sono entrambe a circa un'ora di macchina,come il Parco Regionale della Maremma e le spiagge di Marina di Grosseto, Talamone e Castiglione della Pescaia.

La proprietà  gode di una posizione assolutamente panoramica con vista spettacolare

Non essendo direttamente sulla strada, in mezzo a verdi colline e gode di una tranquillità.

E'ubicato ai margini ed all'esterno di un tipico e grazioso borgo toscano.

La proprietà  gode di una posizione assolutamente panoramica con vista spettacolare.

E' ubicata ai margini ed all'esterno di un tipico e grazioso borgo toscano e non essendo direttamente sulla strada, in mezzo a verdi colline, si può beneficiare di un'assoluta tranquillità .

La proprietà  ha carattere estremamente versatile in quanto risulta perfetta sia come villa residenziale che come villa di campagna anche per investimento e messa a reddito con locazione turistica di livello.

Il Casale ha tutto il calore e l'atmosfera dei casali toscani, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto, cucina in muratura, sasso barberino per i muri e prevalenza di mobilio in legno.
Interni:

Il casale si sviluppa su due livelli. Dal piazzale d'ingresso due gradini immettono sulla zona giorno, dotata di salotto/sala da pranzo con camino e cucina in muratura, accessoriata e con porta finestra con uscita sul piazzale. Dalla cucina, una scalinata in legno conduce al primo piano dove trovano un bagno con doccia, una camera matrimoniale con uscita sull'esterno e una camera doppia con due letti singoli estraibili. A 10 metri dal casale si trova la Dependance il cui ingresso dal piazzale, allo stesso livello del casale, immette su una camera matrimoniale con bagno con doccia. Una scala in pietra conduce a un'uscita sul retro e al piano seminterrato costituito da un salotto con divano letto matrimoniale e da un bagno con doccia. Il salotto della dependance immette su un terrazzamento attrezzato con pergola, cucina in muratura e tavolo da pranzo. Tutte le camere da letto sono dotate di aria condizionata.


Parco:

La proprietà , interamente recintata si sviluppa su un terreno di 2.500 mq posto su tre terrazzamenti. A un primo livello c'é il piazzale d'ingresso con il casale, la dependance, la pergola con il tavolo da pranzo a pochi metri da entrambi, il locale lavanderia, il bbq mobile e le scale in pietra per accedere ai vari livelli della proprietà. In un secondo terrazzamento si trova il piano seminterrato della dependance, la pergola di gelsomino con la comoda cucina esterna in muratura costituita da un bbq, un piano cottura a due piastre, un lavandino, tavolo e sedie. Da qui una scala di pietra da un lato e gradini di tufo dall'altro conducono al terzo terrazzamento che ospita la piscina, il giardino e il parcheggio. Il parco è costituito da castagni, querce, rosmarini e alberi di fico. La parte del giardino (800 mq) coltivata a prato misto con la presenza di olivi. La zona parcheggio consigliata è alla fine del giardino, vi si accede tramite cancello carrabile manuale e ospita fino a 3 posti auto scoperti. Il piazzale d'ingresso con cancello carrabile automatico può ospitare fino a 2 posti auto. L'impianto d'irrigazione é automatico temporizzato, le luci esterne sono in parte crepuscolari e in parte ad accensione manuale.

Piscina:

La piscina è a forma di ferro di cavallo, misura 8 x 8,5 m, ha una profondità costante di 1,50 m, igienizzata a cloro e l'acqua, riscaldabile fino a 30°. L'ingresso in vasca agevolato da 6 comodi gradini. Il rivestimento interno e il solarium sono in piastrelle di gres grigio chiaro che conferiscono all'acqua un connotato trasparente e cristallino. Il solarium di 100 mq profilato da una parete in pietra ospita ombrelloni, lettini, poltrone, materassini, tavolini e una doccia ad acqua fredda.

Senza soluzione di continuità  dal solarium una pergola di 40 mq in legno e tessuto, istallata nel prato, ospita due amache king size.

La piscina è posta a un livello inferiore rispetto al casale e alla dependance, a 20 m di distanza. Si raggiunge dal casale attraverso 15 scalini in cotto e una piccola discesa di prato, o attraverso 15 gradini in tufo dalla cucina esterna.

L'illuminazione interna alla vasca (due fari) e quella del solarium (fari e lampioni) permettono di fruire dalla zona piscina anche in occasioni serali e notturne. Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno