Piccini & Partner Immobiliare - Perugia - PG

Casale in vendita Castiglione del Lago. A pochi minuti dal centro storico e dalle spiagge del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita casolare di fine '800 completamente e finemente ristrutturato con dependance. Il corpo principale, che si sviluppa su due livelli, è così composto: Piano terra, ingresso, ampio salone con camino, serra solare, cucina abitabile, camera, bagno e studio. Al piano superiore, al quale si accede tramite una scala sia interna che esterna, troviamo 3 camere di cui una con bagno interno, bagno e disimpegno con armadio a muro. Un grande e luminoso salone collega la dependance ( che può essere resa del tutto autonoma ) la quale è composta da una zona giorno con angolo cottura, camera e bagno. Il casale è circondato da un grande giardino dotato di forno, barbecue e gazebo. Completano la proprietà 8.000 mq di terreno totalmente recintato con 70 piante di ulivo e altre da frutto, pozzo, due magazzini di circa 100 mq e tettoia con impianto fotovoltaico da 6 Kw. Possibilità di acquistare 5 ettari di vigneto adiacente la proprietà. Situato in  posizione strategica dalla quale si possono raggiungere con facilità gli antichi borghi della Val di Chiana, Val d'Orcia e Chianti come Cortona, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Città della Pieve, Cetona, ed i maggiori centri di interesse storico culturale dell'Umbria e della Toscana DISTANZE: Aeroporto Internazionale 50 km Perugia 45 km Arezzo 60 km Siena 70 km Firenze 120 km Roma 170 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

CIELO TERRA CON TERRAZZA E GARAGE NEL CENTRO STORICO DI MARSCIANO. In pieno centro storico, adiacente la Chiesa di San Giovanni Battista, proponiamo in vendita caratteristico cielo terra con doppio ingresso indipendente. La casa di circa 300 mq si sviluppa su tre livelli così composti: Piano terra, ingresso, soggiorno, ampio locale dove poter realizzare una taverna e lavanderia. Al primo piano, accessibile sia dalla scala interna che da un ingresso indipendente, troviamo la cucina abitabile, disimpegno con armadio a muro, sala da pranzo che affaccia nel grande terrazzo, salotto, studio, un altro soggiorno o camera con accesso al terrazzo e bagno. Al piano superiore, disimpegno, tre camere di cui due con terrazzo e una con cabina armadio e ampio bagno con vasca e doccia. Completano la proprietà due garage al piano terra di circa 33 mq. Possibilità di realizzare due unità abitative con ingressi indipendenti. Per le sue caratteristiche, rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza principale sia ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Porzione di casale in vendita a Castiglione d'Orcia. In località Poggio Rosa, nel cuore della Val d'Orcia, dichiarata dall’ UNESCO Patrimonio dell’Umanità, in uno scenario paesaggistico e naturalistico di rara bellezza dove arte, storia ed una ricca gastronomia si fondono armoniosamente con la natura circostante caratterizzata da verdi colline, vigneti e borghi Medioevali, proponiamo in vendita porzione di antico casolare risalente ai primi anni del '900. L'immobile, che fa parte di una struttura poderale di tre unità, si sviluppa su 2 livelli ed è così composto: Piano terra cucina abitabile, soggiorno, salone con camino, bagno, ripostiglio e giardino. Al piano superiore, con accesso indipendente o tramite una scala interna, grande soggiorno o terza camera, 2 camere matrimoniali, studio e bagno. Completano la proprietà 4 annessi di 120 mq con progetto approvato e possibilità di accedere al bonus casa per la ristrutturazione, 5.000 mq di terreno e forno a legna. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99

PASSIGNANO SUL TRASIMENO in posizione riservata e tranquilla adiacente al centro abitato e a tutti i servizi, proponiamo la vendita di un casale dei primi del '900 completamente ristrutturato ed ampliato di circa 250 mq. La villa si sviluppa su 2 livelli ed è così composta: P.T. salone doppio, cucina abitabile con camino, disimpegno/studio, 2 camere e bagno. Al piano superiore, con accesso interno ed esterno, salone con camino, 2 camere matrimoniali, 2 bagni e grande terrazza con vista lago. Il casale è circondato da un bellissimo giardino con oltre venti ulivi, piscina di m. 4 x 8 e rimessa attrezzi in legno. Completano la proprietà un porticato ed un garage per 4 auto. Ottime finiture interne ed esterne con pavimenti in legno nella zona notte ed in cotto nel salone e nella cucina. Aria condizionata, impianto antifurto volumetrico e perimetrale, infissi in alluminio con doppio vetro e zanzariere, stufa a pellet, cancello elettrico. Prezzo trattabile. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99

CASALE CON PISCINA IN VENDITA A CASTIGLIONE DEL LAGO. Nella tranquilla frazione di Casamaggiore, immersa nella tipica campagna Umbra, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi della Val di Chiana e della Val d'Orcia, proponiamo in vendita antico casale in pietra e mattoni faccia vista con dependance e piscina. L'immobile è stato completamente ristrutturato preservandone le caratteristiche originarie con soffitti a voltina e pavimenti in cotto, si sviluppa su due livelli così composti: al piano terra troviamo un grande salone con camino, due porte finestre che accedono al caratteristico portico e al curato giardino, la cucina con dispensa e bagno. La tipica scala esterna, conduce al piano superiore, accessibile anche da scala interna, composto da una panoramica loggia con vista lago e le colline circostanti, disimpegno, tre camere matrimoniali, di cui una con bagno interno, studio o quarta camera e bagno finestrato con vasca. Adiacente al casale troviamo la dependance con doppio ingresso e composta da ampio soggiorno con angolo cottura e caminetto, camera, bagno con doccia e portico con forno a legna. Completano la proprietà un garage di circa 50 mq con bagno e cantina, una corte completamente recintata con circa 30 piante di ulivi, pozzo e doppio accesso carrabile, il locale tecnico e la piscina. Per la sue caratteristiche e la strategica posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze, sia ad uso investimento per essere inserito nel circuito degli affitti turistici. Da Casamaggiore sono facilmente raggiungibili le più belle città d'arte e gli antichi borghi dell'Umbria e della Toscana, infatti dista 14 km da Chiusi, 19 km da Montepulciano e da Chianciano Terme, 20 km da Cetona, 24 km da Cortona e Città della Pieve, 35 km da Pienza, 45 km da Perugia, 60 km dall'aeroporto e da Assisi, 63 km da Arezzo, 70 km da Siena, 115 km da Firenze e 170 km da Roma. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

BIFAMILIARE IN VENDITA A CASTIGLIONE DEL LAGO, PANICAROLA. A pochi minuti dal centro storico di Castiglione, dalle rive del Trasimeno e dai rinomati borghi medievali Umbri, della Val di Chiana e Val d'Orcia, proponiamo in vendita villetta bifamiliare di recente costruzione. L'immobile, in eccellenti condizioni, si sviluppa su tre livelli così composti: Piano terra, ampio soggiorno, cucina abitabile con terrazzo che accede al portico e al giardino completamente lastricato, disimpegno e bagno. Una bella scala conduce al piano superiore, dove troviamo due camere entrambe con terrazzo con vista sulla campagna e le colline circostanti, disimpegno e bagno finestrato con doccia. Il piano seminterrato, con accesso sia interno che autonomo, può essere personalizzato in base alle proprie esigenze, attualmente è composto da una taverna con camino, ripostiglio, un ampio vano adibito a camera e bagno con doccia. DISTANZE: Casello Autostradale Chiusi Chianciano 15 km – Stazione ferroviaria Chiusi 13 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria 44 km Castiglione del Lago 8 km Cortona 25 km Città della Pieve 20 km Cetona 23 km Perugia 27 km Montepulciano 30 km Chianciano Terme 32 km Pienza 43 km Arezzo 75 km Siena 84 km Firenze 125 km Roma 170 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

CASA SINGOLA IN VENDITA PANICALE. A soli 2 km dal centro storico dell'antico borgo, annoverato tra i più belli d'Italia, proponiamo in vendita casa singola di circa 320 mq disposta su tre livelli cos' composti: Piano primo, appartamento con ampio soggiorno e terrazzo, sala da pranzo, cucinotto, disimpegno, tre camere di cui una con terrazzo panoramico, bagno con vasca e bagno con doccia. Piano terra, porticato e locali di oltre 100 mq con possibilità di cambio di destinazione d'uso per realizzare un secondo appartamento con ingresso indipendente, mentre al piano seminterrato un altro locale di 110 mq dove poter realizzare un salone rustico. Completa la proprietà una corte di 1.500 mq. Ottima soluzione per due nuclei familiari o famiglie numerose. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 5335599 Segui la nostra pagina Facebook PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE per essere costantemente aggiornato sulle nuove proposte immobiliari

APPARTAMENTO PANICAROLA. Castiglione del Lago Panicarola, in posizione centrale adiacente ai servizi, proponiamo in vendita appartamento posto al terzo ed ultimo piano di una palazzina di sole tre unità abitative e composto da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta, disimpegno, bagno, terrazza e soffitta. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Bilocale zona Cortonese Madonna Alta Stazione. Via Gallenga, in contesto ottimamente servito dai mezzi pubblici, adiacente a scuole, supermercati, farmacia e negozi di ogni genere, proponiamo in vendita bilocale posto al nono piano di un palazzo con facciata a mattoncino e composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, disimpegno, bagno con antibagno e ampio terrazzo vivibile. Ottima soluzione anche ad uso investimento ad alta redditività. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

BILOCALE IN VENDITA IN VIA GALLENGA PERUGIA. In zona ottimamente servita dai mezzi pubblici, adiacente a supermercati, farmacia e ad ogni genere di servizi, proponiamo in vendita bilocale posto al nono piano di un palazzo con facciata a mattoncino e composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno con antibagno e ampio terrazzo vivibile. Ottima soluzione anche ad uso investimento ad alta redditività. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLETTA CITTA' DELLA PIEVE MOIANO. In contesto tranquillo e residenziale, a pochi minuti dal centro storico di Città della Pieve, dal Lago Trasimeno e dai rinomati borghi medievali Umbri, della Valdichiana e Val d'Orcia, proponiamo in vendita villetta con doppio ingresso indipendente libera su tre lati. L'immobile si sviluppa su tre livelli così composti: Piano terra, ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina separata, camera, bagno con doccia, portico e giardino con accesso carrabile e pedonale. Primo piano, disimpegno, due camere, entrambe con terrazzo panoramico e bagno finestrato con vasca. Il piano seminterrato, al quale si accede tramite scala interna o ingresso indipendente, è caratterizzato da due ampi vani dove poter realizzare una grande taverna o personalizzare in base alle proprie esigenze, bagno nuovo con doccia, lavanderia, cantina e garage di 32 mq. Completa la proprietà il giardino dotato di pozzo e passo carrabile. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

APPARTAMENTO STORICO PIEGARO, GREPPOLISCHIETO UMBRIA. Il Castello di Greppolischieto, un piccolo borgo medievale accuratamente restaurato dalla stilista Anna Fendi e dall'architetto Nicola De Menna, si trova a 657 metri di altezza con suggestiva vista del Lago Trasimeno e delle colline circostanti. All'interno delle antiche mura, in un'atmosfera pittoresca che riporta indietro nel tempo, proponiamo in vendita appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno con camino ed angolo cottura, terrazzo, disimpegno, 2 camere e bagno. Nell'acquisto dell'appartamento è compresa anche una quota parte di un'immobile antistante, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e giardino, dove poter cenare e festeggiare con i vostri cari momenti di convivialità. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

ALBERGO IN VENDITA A CHIANCIANO TERME. In posizione centrale ai due stabilimenti termali di Chianciano, proponiamo in vendita storico Hotel gestito a conduzione familiare. L’albergo, recentemente ristrutturato, si sviluppa su 6 livelli per una superficie di circa 1.790 mq. Al piano terra, hall, bar, ufficio e 3 camere ad uso privato. Dal primo al quarto piano troviamo le 36 camere tutte con bagno e terrazzo, dotate di aria condizionata, TV, asciugacapelli, cassaforte e frigo bar, mentre all’ultimo piano un appartamento mansardato di circa 160 mq composto da ampio soggiorno con termo camino e terrazzo panoramico con bella vista sulla Val di Chiana, la Val d’Orcia e il Lago Trasimeno, cucina abitabile, 4 camere e 5 bagni. Al piano seminterrato la sala colazioni e ristorante di circa 130 mq una grande cucina attrezzata ed in perfetto stato di manutenzione, magazzino, cella frigorifera e bagno. A completamento della proprietà, locale lavanderia, giardino e ampio parcheggio. Riscaldamento e condizionamento computerizzato che permette l’uso degli impianti in modalità autonoma. Infissi in alluminio con doppio vetro. L’immobile si presenta in ottime condizioni. In pochi minuti si può raggiungere il Monte Amiata, il Lago Trasimeno e i bellissimi borghi Medievali Umbri e Toscani come Chiusi, Montepulciano, Cetona, Radicofani, Sarteano, San Casciano dei Bagni, Pienza, San Quirico, Montalcino, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Cortona, Orvieto e molti altri, dove arte, storia, cultura e una ricca gastronomia si fondono armoniosamente con la natura circostante caratterizzata da verdi colline, vigneti e uliveti. DISTANZE: Aeroporto dell'Umbria 75 km Raccordo Autostradale Chiusi Chianciano 14 km Perugia 70 km Siena 70 km Firenze 125 km Roma 165 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

APPARTAMENTO STORICO CASTELLO DI GREPPOLISCHIETO PIEGARO. Se desideri vivere in un luogo incantato, immerso nella natura, dove tutto scorre lentamente, il Castello di Greppolischieto è il tuo rifugio ideale. Questo piccolo borgo medievale, interamente ristrutturato dalla stilista Anna Fendi e dall'architetto Nicola De Menna, si trova a 657 metri di altezza con suggestiva vista del Lago Trasimeno e delle colline circostanti. All'interno delle antiche mura, proponiamo in vendita appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno con camino ed angolo cottura, terrazzo, disimpegno, 2 camere e bagno. Nell'acquisto dell'appartamento è compresa anche una quota parte di un'immobile antistante, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e giardino, dove poter cenare e festeggiare con i vostri cari momenti di convivialità. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

VILLA IN PIETRA IN VENDITA A TODI. In posizione collinare, inserita in un contesto naturalistico di particolare pregio a soli 5 minuti dal centro storico di Todi, riconosciuta la città più vivibile al mondo, proponiamo in vendita caratteristica villa in pietra con bella vista sull'antico borgo e sulla campagna circostante, ideale per chi ama vivere in un luogo tranquillo immerso nel verde. L'immobile, in ottime condizioni, si sviluppa su 3 livelli così composti: Piano terra, ingresso, cucinotto e ampio salone con camino dotato di due porte finestra che accedono al giardino. Al piano ammezzato, camera matrimoniale e bagno. Al piano superiore, accessibile sia dalla scala interna o dal proprio ingresso indipendente con ampio lastrico solare, vi sono una camera matrimoniale, una cameretta con bagno interno, lo studio, il disimpegno e un ulteriore bagno. Un ampio portico è ubicato a lato dell'ingresso principale con davanti un lastrico solare dotato di gazebo e barbecue, mentre dall'altro lato della villa, troviamo il garage e la cantina. Completano la proprietà oltre 5.000 mq di terreno recintato con 3 ingressi carrabili e dotato di cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, casetta in legno per rimessa attrezzi e tettoia. Cubatura residua di circa 100 mq. Possibilità di realizzare la piscina. DISTANZE: Raccordo autostradale 7 km Aeroporto dell'Umbria 47 km Perugia 45 km Orvieto 37 km Orvieto 37 km Spoleto 45 km Assisi 62 km Lago Trasimeno km 60 Roma 135 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLA CON PISCINA PASSIGNANO CASTEL RIGONE. Castel Rigone, in contesto tranquillo e riservato, a ridosso dell'antico borgo e a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai rinomati borghi medievali Umbri e della vicina Toscana, proponiamo in vendita caratteristica villa in pietra e legno con piscina. L'immobile si sviluppa su tre livelli così composti: Piano terra, grande taverna con camino e doppio ingresso indipendente, disimpegno, camera matrimoniale, bagno finestrato con vasca idro, cantina e locale tecnico. Primo piano con doppio ingresso, due porticati entrambi vivibili ed attrezzati, soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale con bagno interno, cameretta e ulteriore bagno. Al piano superiore, due camere e bagno. Completano la proprietà il parco con piscina e corte di circa 2.000 mq completamente recintata con due ingressi carrabili e pedonali. Per la sua posizione, a poca distanza dai rinomati borghi medievali Umbri, della Val di Chiana e della Val d'Orcia, la proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come residenza principale, sia come seconda casa, ma anche come investimento per essere inserita nel circuito delle brevi locazioni. Distanze: Aeroporto Internazionale 35 km Raccordo Autostradale 8 km Perugia 20 km Cetona 46 km Sarteano 50 km Chianciano 50 km Montepulciano 45 km Pienza 60 km Todi 65 km Castiglionedel Lago 28 km Cortona 30 km Assisi 50 km Gubbio 50 km Arezzo 75 km Siena 90 km Firenze 130 km Roma 190 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLETTA IN VENDITA A CASTEL RIGONE Passignano Castel Rigone, in contesto tranquillo e residenziale, adiacente al centro storico dell'antico borgo e dai servizi, proponiamo in vendita caratteristica villetta su 3 livelli così composti: Piano terra, grande taverna con cucinotto, bagno, ripostiglio e garage. Al piano rialzato, ampio soggiorno con camino, angolo cottura in muratura, 2 camere, disimpegno, bagno e terrazzo vivibile. Una caratteristica scala in legno, conduce al primo piano mansardato, composto da un'ampia zona giorno con vista lago, camera matrimoniale e bagno. La proprietà è circondata da un giardino ben curato di circa 900 mq completamente recintato. Per la sua posizione e l'amenità del luogo, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze che ad uso investimento, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

VILLA BIFAMILIARE ZONA S.ENEA. In contesto tranquillo e residenziale, a soli 10 minuti dal Polo Ospedaliero ed in prossimità di tutti i servizi, proponiamo in vendita villetta bifamiliare di recente costruzione disposta su 2 livelli e così composta: Piano terra, ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, disimpegno e bagno con doccia. Al piano superiore, collegato da scala in legno, 3 camere matrimoniali, di cui una con ampia cabina armadio o eventuale bagno en suite, bagno con vasca idromassaggio e ripostiglio, lavanderia e 2 terrazze con bellissima vista sulla campagna e le colline circostanti. Completano la proprietà un ampio portico di oltre 30 mq, giardino di circa 800 mq dotato di impianto di irrigazione e casetta in legno per rimessa attrezzi, cisterna per il recupero dell' acqua piovana e posto auto auto coperto. Cancello elettrico, impianto fotovoltaico da 3 kw e pannelli solari. Ottime finiture interne ed esterne, parquet, infissi in legno con doppio vetro ad alto isolamento termico e acustico, persiane di sicurezza, riscaldamento a pavimento. L'immobile si presenta in condizioni pari al nuovo, pronto per essere abitato. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLETTA A SCHIERA FOIANO DELLA CHIANA CENTRO. In contesto tranquillo e residenziale, a pochi passi dal centro storico e dall'Ospedale, proponiamo in vendita appartamento di ampia metratura con doppio ingresso indipendente. L'immobile si sviluppa su tre livelli, oltre soffitta, ed è così composto: Piano terra: ingresso, soggiorno con terrazzo, cucina abitabile, salotto, disimpegno, bagno di servizio e lastrico solare. Al primo piano, due camere matrimoniali con terrazzo panoramico, cameretta con veranda, disimpegno e bagno finestrato con vasca. Al piano seminterrato, ampia taverna, lavanderia, ripostiglio, cantina, locale tecnico, garage e posto auto. Nella soffitta è possibile realizzare un salottino e una camera con bagno (gli scarichi sono già predisposti) L'immobile si presenta in ottime condizioni per essere da subito abitato. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

APPARTAMENTO CON 4 CAMERE IN VENDITA A GUBBIO. In contesto tranquillo e residenziale, a poca distanza dal centro storico, proponiamo in vendita appartamento di ampia metratura posto al secondo piano, servito da ascensore, in palazzina con mattoncino a vista e composto da ingresso, soggiorno, tinello, cucinotto, 4 camere, bagno finestrato con vasca, bagno di servizio e 4 terrazzi. Completano la proprietà, un garage di 14 mq e una cantina. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

CASALE IN VENDITA UMBERTIDE. A soli 5 minuti dal centro storico di Umbertide, in posizione collinare con bella vista sulla vallata circostante, proponiamo in vendita complesso immobiliare costituito da due casolari, ciascuno con ingresso indipendente, un annesso di e circa 4.000 mq di terreno con 50 piante di ulivo. Il primo casale, parzialmente ristrutturato di circa 244 mq è disposto su due livelli così composti: Piano terra, porticato, soggiorno con camino e cucina a vista in muratura, ampio salone, disimpegno e bagno. Al piano superiore due camere da letto, grande vano con camino ( possibilità di realizzare altre due camere ) e bagno. Il secondo casale, attualmente al grezzo, è costituito da un locale a piano terra di 111 mq adibito in parte a garage e con la possibilità di realizzare una grande taverna. Al piano superiore di 117 mq, con accesso sia interno che tramite la caratteristica scala esterna tipica dei casali Umbri, troviamo una loggia panoramica, un'ampia zona giorno, disimpegno, tre camere e bagno. Completa la proprietà un annesso in pietra di circa 150 mq con la possibilità di realizzare una dependance. Per le sue caratteristiche la proprietà rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza abitativa, sia come struttura ricettiva. DISTANZE: Umbertide 3 km Aeroporto 25 km Perugia 25 km Gubbio 28 km Città di Castello 28 km Assisi 40 km Todi 60 km Siena 110 km Firenze 140 km Roma 190 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Appartamento su 2 livelli zona Santa Sabina. Perugia Santa Sabina, in contesto tranquillo, a pochi minuti dal polo Ospedaliero e da ogni genere di servizi, proponiamo in vendita appartamento duplex in palazzina di recente costruzione di sole 4 unità abitative. Internamente è composto da ampio soggiorno con cucina a vista, terrazzo con locale tecnico, salotto con terrazzo, antibagno e bagno finestrato con vasca. Al piano superiore, camera matrimoniale con terrazzo panoramico, cameretta sempre con terrazzo, studio, disimpegno e bagno finestrato con doccia. Completano la proprietà garage di 30 mq con piccolo giardino. Riscaldamento a pavimento Pannelli solari Caldaia a condensazione Aria condizionata Infissi in legno con doppio vetro Zanzariere Soffitti in legno Tetto ventilato. Classe energetica B. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLA CON TERRENO A CASTIGLIONE DEL LAGO FERRETTO. Inserita in un contesto paesaggistico di pregio, al confine tra le province di Arezzo e Siena, proponiamo in vendita questa splendida proprietà immersa nel verde della campagna, a pochi minuti dalle rive del Lago Trasimeno e dal centro storico di Castiglione del Lago. Questa elegante villa, contornata da un rigoglioso e curato giardino, offre quiete e privacy. Si sviluppa su tre livelli, caratterizzati da grandi e luminosi vani così distribuiti: Piano rialzato, portico, ingresso, salone con camino, sala da pranzo con accesso al lastrico solare attrezzato per mangiare all’aperto, ampia cucina abitabile, studio o camera, antibagno con armadio a muro e bagno con doccia. Il primo piano ospita la zona notte, raggiungibile tramite una bella e caratteristica scala con ringhiera in acciaio e gradini in legno, dove troviamo l’ampia camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, due camere entrambe con terrazzo, un ulteriore bagno, disimpegno e terrazzo vivibile con bella vista sulla campagna circostante. Al piano seminterrato, taverna di oltre 80 mq con termocamino, cucina separata, lavanderia, ripostiglio, bagno, locale tecnico e garage doppio con porta basculante motorizzata. Le finiture interne ed esterne di assoluto pregio, donano alla villa modernità e charme. La gran parte della facciata è in pietra; porte ed infissi in legno di rovere con doppio vetro termico e dotati di zanzariere; serramenti esterni antintrusione; pavimenti in legno di doussié sia nella zona giorno che nella zona notte, mentre nella taverna sono in gres porcellanato; riscaldamento a pavimento; pannelli solari; aria condizionata; impianto di aspirazione centralizzato; filodiffusione; impianto di allarme; cancello elettrico. Nel giardino, completamente recintato e servito da impianto di irrigazione ed illuminazione, sono presenti una tettoia e una casetta in legno. Possibilità di realizzare una piscina. Completano la proprietà circa 3 ettari di terreno agricolo pianeggiante. I raffinati dettagli architettonici, uniti al verde circostante e alla tranquillità del luogo, fanno di questa villa il perfetto connubio tra eleganza e confort. UBICAZIONE E DISTANZE: La proprietà è ubicata a soli 5 minuti dal raccordo Autostradale, 10 minuti dalle stazioni Ferroviarie di Terontola e Castiglione e 37 minuti dall’Aeroporto dell’Umbria. Da Ferretto sono facilmente raggiungibili le più belle città d'arte e gli antichi borghi dell'Umbria e della bassa Toscana, infatti dista 8 km da Castiglione del Lago, 13 km da Cortona, 22 km da Montepulciano, 25 km da Chiusi, 30 km da Chianciano e da Città della Pieve, 36 km da Pienza, 40 km da Perugia, 65 km da Assisi, 69 km da Arezzo, 70 km da Siena, 110 km da Firenze. e 200 km da Roma. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

APPARTAMENTO IN VENDITA A COLOMBELLA FARNETO. In prossimità di tutti i servizi primari, proponiamo in vendita appartamento in palazzina a mattoncini, posto al secondo ed ultimo piano servito da ascensore. La soluzione si sviluppa su due livelli così composti: ingresso su ampio soggiorno con terrazzo vivibile dotato di tenda da sole, cucina abitabile, disimpegno con armadio a muro e bagno finestrato con vasca. Una bella scala in ferro con gradini in legno, conduce al piano superiore, dove troviamo una camera matrimoniale, una seconda camera, il bagno con doccia e la soffitta. Completa la proprietà il garage di 24 mq al piano seminterrato. Ampio parcheggio condominiale. Finiture interne di ottimo livello. Infissi in legno con doppio vetro Portoncino blindato Aria condizionata Pavimenti in legno nella zona notte Riscaldamento autonomo. L'appartamento si presenta in eccellenti condizioni per essere da subito abitato. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

CASALE IN VENDITA A COLLE UMBERTO MONTE TEZIO. Immerso nella riserva naturale del parco del Monte Tezio, in uno scenario paesaggistico di particolare pregio a poca distanza da tutti i servizi primari, dall'Antognolla Golf e dal nuovo parco acquatico, disponiamo di un caratteristico casolare in pietra di circa 340 mq. Il casale si sviluppa su due livelli, oltre alla panoramica torretta, così composti: Piano terra, doppio salone rustico, parzialmente ristrutturato e altri vani da adibire alle più svariate esigenze, con possibilità di realizzare due miniappartamenti, cantine, legnaia, forno a legna e garage. Al piano superiore, accessibile da scala interna o dalla tipica scala esterna, appartamento recentemente ristrutturato, preservandone le caratteristiche di ruralità, composto da ampia loggia, salone con camino, cucina abitabile con caminetto e stufa a legna che affaccia nell'attrezzato lastrico solare, salotto o ulteriore camera, disimpegno, tre camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, due bagni entrambi finestrati, di cui uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio e ripostiglio. Una scala interna conduce alla caratteristica torretta con camera matrimoniale e bella vista sulla vallata. La proprietà ha un doppio accesso carrabile con cancello elettrico, è circondata da circa 3.000 mq di terreno completamente recintato, con 30 piante di ulivi secolari, alberi da frutto e dotato di pozzo con impianto di irrigazione. La ristrutturazione ha riguardato anche il rifacimento del tetto e la sua coibentazione. Per le sue caratteristiche e la vicinanza ai maggiori centri di interesse storico e ai rinomati borghi dell'Umbria e della vicina Toscana, rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza abitativa ed in parte adibita ad attività ricettiva, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. DISTANZE: Aeroporto 24 km Perugia 12 km Lago Trasimeno 13 km Assisi 45 km Cortona 42 km Gubbio 43 km Città della pieve 46 km Montepulciano 57 km Todi 62 km Arezzo 85 km Siena 100 km Mar Adriatico 116 km Mar Tirreno 165 km Firenze 140 km Roma 190 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it