€ 350.000 - Casa indipendente via cavour, gesturi

Villa Regina Elena
una magnifica residenza dell'800 in gran parte ristrutturata


Villa Regina Elena è un'antica grande casa dell'800 nel centro storico di Gesturi, a 60 km da Cagliari. La casa si compone di 500 mq coperti e 500 mq di aree esterne, con ulteriore edificabilità di alcuni locali nel giardino, da ricostruire.
Situata vicino al Museo della famosa Giara di Gesturi, la casa offre panorami sull'altopiano e sul campanile della chiesa principale S. Teresa D'Avila.
Villa Regina Elena è ristrutturata interamente dal punto di vista strutturale: tetto coibentato, muri, impianti, solai e vespaio. Alcune parti sono al grezzo.
La villa ha due ingressi: da Via Cavour e da via Regina Elena.
Entrando dall'arco con il vecchio portone di via Cavour si accede ad un ampio piazzale con un edificio ristrutturato di circa 33 mq, attualmente adibito a pollaio di lusso per galline felici, con un muretto di pietre che definiva in passato l'area adibita a ricovero delle carrozze.
Dal giardino si accede alla casa attraverso un ampio ingresso con il pavimento in cotto originario, recuperato dalla stessa casa e posato dopo aver realizzato il vespaio e l'impiantistica necessaria.
Al piano terra, attraversato l'ampio ingresso, si accede al primo salone con camino dotato di due porte finestre. Dietro la parete del camino si trova un locale bagno/lavanderia.
A destra del primo salone si accede ad un'altra sala che si affaccia sull'antico porticato ad archi che dà sul giardino sul lato dell'ingresso principale di Via Regina Elena. Da questa seconda sala, da ultimare, si accede ad altre due stanze e, da queste ultime si accede ad altre due camere. Ci sono varie possibilità di modificare gli accessi agli ambienti.
La scala a vista in castagno ed acciaio porta ad un primo piano diviso in due parti.
La prima parte dà accesso ad una stanza e a un bagno da completare.
La seconda parte porta ad una camera da letto con bagno a vista. In questa camera è disponibile l'attacco internet e tv ed una presa USB accanto al letto. La pavimentazione del bagno è in cementine esagonali, la parete invece è finita in resina.
Proseguendo si trovano un soggiorno con stufa a pellet collegato alla cucina dotata di tavolo da pranzo.
Alle spalle della cucina si trova il bagno (da completare), una camera da letto matrimoniale con cabina armadio e soppalco ed un locale studio.
Tutte le coperture sono state eseguite a nuovo con travi in legno massello di castagno e incannucciato tipico, con 15 cm di sughero sardo ad alta densità, strato impermeabile e tegole originali.
Il solaio interpiano è stato mantenuto, con travi e tavolati originari, a seguito di prove specifiche e interventi di rinforzo attraverso il sistema brevettato Peter Cox.
Riscaldamento e raffrescamento sono gestiti con climatizzatore Innova senza unità esterna.
Tutto il parquet della casa è in rovere prefinito. I serramenti in frassino con scuri interni e zanzariere integrate.
Nel giardino anteriore si trovano un olivastro, una grande vasca in pietra e i ruderi di altri edifici di servizio, accatastati, per arrivare alle vasche predisposte per un piccolo orto sinergico. C'è la possibilità di costruire una piscina.
Altre stanze prive di copertura con accesso indipendente all'abitazione principale si trovano: una accanto al locale con la vetrata d'ingresso, l'altra in fondo alla stradina scendendo le antiche scale in pietra del prato di accesso in alto da via Cavour.
in questo giardino sono presenti un fico d'india alcune piante di limone, un melograno, due ulivi e mandorli oltre alle erbe aromatiche.
Possibilità di frazionamento.
Vista la richiesta a Gesturi, questo immobile ha un alto potenziale per la realizzazione di un'abitazione con annesso B&B.
Inoltre è possibile acquistare a prezzo di realizzo dagli stessi proprietari anche la porzione a fianco, grande quanto la villa, ma da ristrutturare completamente (che originariamente costituiva un corpo unico con la nostra) e, negoziando per questa con i proprietari, un'ulteriore parte a un prezzo ultra interessante.
Classe energetica C.
Prezzo: euro 350.000.
Classe Energetica: C IPE: 0.00kWh/mq anno