Attività commerciali Lombardia Pag. 5

Poco lontano dal centro di Calvisano, proponiamo in vendita luminoso negozio di circa 160 mq commerciali, disposti su piano unico, con cinque vetrine, di cui tre fronte strada. Possibilità di mutuo. Siamo reperibili anche su whatsapp al numero 3337659293. Il nostro ufficio è in grado di offrire attraverso personale qualificato, un'accurata attività di intermediazione e di consulenza inerente la compravendita e la locazione. Di seguito vogliamo elencarti alcuni dei servizi offerti dalla nostra agenzia: Valutazione gratuita del tuo immobile grazie alla conoscenza capillare della zona e dell'andamento del mercato; Assistenza in tutte le fasi della compravendita sino al rogito notarile; Promozione e pubblicità del tuo immobile, sul nostro sito e su numerosi portali immobiliari con foto, descrizioni e dettagli esaustivi; Consulenze finanziarie per l'ottenimento del mutuo; Disponibilità di numerosi acquirenti presenti nella nostra Banca Dati; ATTENZIONE: nessun compenso è dovuto all'agenzia per la valutazione dell'immobile, per la visita dell'immobile ed in caso di mancata conclusione dell'affare! Per maggiori informazioni contattateci al numero 030/968100. FISSA SUBITO IL TUO APPUNTAMENTO: clicca il seguente link https://vendicase.appointlet.com annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita ampio laboratorio di 223 mq con aerea esterna scoperta di circa 1891mq. L'immobile si trova in una zona strategica del comune e offre ampi spazi per lo svolgimento di attività commerciali o industriali. Questo laboratorio rappresenta un'opportunità unica per chi cerca uno spazio funzionale e ben posizionato. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Situato nel cuore di Brescia, questo ampio negozio si trova in una delle zone più prestigiose della città. Con i suoi generosi 405 mq di spazio commerciale, è l'opportunità perfetta per chi desidera avviare o espandere il proprio business. L'immobile vanta una posizione strategica con ottima visibilità e passaggio pedonale. La zona circostante offre numerosi servizi e attività commerciali, rendendo questo locale ideale per sfruttare al massimo il potenziale del mercato locale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Splendida opportunità per acquistare un negozio situato nel cuore del centro di Montirone. Con i suoi 78 mq, questo locale commerciale offre ampi spazi e una posizione strategica ideale per attività commerciali. L'immobile gode di ottima visibilità e passaggio pedonale, garantendo un buon flusso di clientela. Dotato di vetrine luminose, il negozio è perfetto per chi desidera avviare o espandere la propria attività. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita un affascinante negozio di 78 mq situato nella vivace area di Sant'Eufemia della Fonte a Brescia. Con una posizione strategica e ottima visibilità, questo spazio commerciale offre ampie possibilità per sviluppare la tua attività. Questo immobile è ideale per chi desidera creare un ambiente accogliente per i propri clienti. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

GARDONE RIVIERA INVESTIMENTO A REDDITO DI ALBERGO HOTEL CON BAR APERTO ANCHE AL PUBBLICO ESTERNO Hotel in posizione di grande passaggio e ben visibile, composto da 10 camere distribuite su 3 piani con locale bar al pianterreno aperto anche al pubblico esterno. Fantastico solarium sul tetto con vista mozzafiato , dotato di area lounge bar. Attualmente dato in gestione a ditta specializzata nel settore con contratto di affitto di ramo d'azienda in corso, rinnovabile di anno in anno o rescindibile da aprile 2025, in caso di vendita. Ulteriori info solo previo appuntamento. Dott. Baccari 3284927995 Gardone Riviera è il proseguimento della bella Salò, ma rivela il suo spirito totalmente turistico anche in inverno, con un arredamento elegante ed una impostazione piuttosto seria, ricalcante l'atmosfera di composta eleganza del Grand Hotel, costruito nel 1884, che spicca all'inizio della passeggiata a lago. Cosa fare e cosa vedere a Gardone Riviera: Il bellissimo lungolago di Gardone Riviera, lago di garda sponda bresciana, al primo sole del mattino si riempie di gente mentre verso sera diventa nei mesi estivi il posto dove prendere un gelato, un aperitivo o dove andare a cenare in un elegante ristorante. Gardone Riviera si trova a soli 37 Km da Brescia sulla sponda occidentale del Lago di Garda, all'inizio della Riviera dei Limoni. La posizione di Gardone Riviera, permette al turista di fare una vacanza o una gita che non sia soltanto stare in spiaggia a prendere il sole. Infatti da Gardone si possono fare visite e gite a località del Lago di Garda molto famose per la loro ospitalità, come Salò ed il suo mercato del sabato mattina, la Gardesana Occidentale e i paesi a picco sul lago, o la ventosa Riva del Garda, paradiso dei surfisti. Altre località da vedere vicino a Gardone Riviera sono le zone della Valtenesi con Padenghe sul Garda, Puegnago e Polpenazze, vere vetrine enogastronomiche del pregiato olio d'oliva extravergine del Garda oltre che di invitanti vini D.O.C. Da non perdere una visita al Vittoriale degli Italiani con il suo parco e la casa museo e ai magnifici giardini botanici Hruska. SC8360942

Zona Via Veneto nuovo negozio / ufficio 89. mq con ampie vetrine, bagno e cantina Euro 275,000,00 Possibilita' : Box singolo 25.000 Box doppio Euro 40.0000,00 Posto Auto Euro 15.000 Intesa Commerciale 030 2423333 cod. U30 neg. Finiture di pregio personalizzabili Raffrescamento e riscaldamento a pavimento Ventilazione meccanica controllata Intesa Commerciale , opera da decenni sul mercato immobiliare Bresciano e, forte delle migliaia di affari conclusi senza alcun contenzioso, rappresenta una soluzione solida e professionale a qualsiasi problema di acquisto, vendita immobiliare in città e provincia. La visione strategica del business, da sempre prerogativa del management, permette ad Intesa Commerciale di operare in perfetto equilibrio fra dinamismo ed oculatezza nelle valutazioni: sono queste le caratteristiche che hanno permesso all'agenzia di eccellere nel settore dell' intermediazione e della compravendita immobiliare . Intesa Commerciale è sinonimo di serietà e professionalità nell'offerta di un servizio completo e personalizzato, a cura di personale qualificato che garantisce la migliore assistenza dalle fasi preliminari di consulenza, ricerca e mediazione, alle fasi finali di stipula del contratto e al rogito notarile.

Centro Storico C.so Mameli grazioso immobile commerciale con vetrina, (facciate e tetto appena rifatti, pavimento nuovo in gres porcellanato effetto legno), ideale anche per ufficio / studio composto da 2 locali, bagno, soppalco, gode di un secondo accesso affacciato sulla storica piazzetta nota ai bresciani come "Curt dei Pulì" 115.000 INTESA COMMERCIALE 0302423333 COD. C995 Intesa Commerciale, opera da decenni sul mercato immobiliare e, forte delle migliaia di affari conclusi senza alcun contenzioso, rappresenta una soluzione solida e professionale a qualsiasi esigenza di acquisto, vendita immobiliare in città e provincia. La visione strategica del business, da sempre prerogativa del management, permette ad Intesa Commerciale di operare in perfetto equilibrio fra dinamismo ed oculatezza nelle valutazioni: sono queste le caratteristiche che hanno permesso all'agenzia di eccellere nel settore dell' intermediazione e della compravendita immobiliare. Intesa Commerciale è sinonimo di serietà e professionalità nell'offerta di un servizio completo e personalizzato, un team di personale qualificato ed esperto che garantisce la migliore assistenza e competenza dalle fasi preliminari di consulenza, ricerca e mediazione, alle fasi finali di stipula del contratto e al rogito notarile.

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Meda, in zona servitissima, adiacente al centro, disponiamo di ampio e luminoso negozio. L'immobile è sito al piano terra di una palazzina storica e dispone di 3 punti luce che affacciano direttamente su strada di forte passaggio veicolare, vi è inoltre possibilità parcheggi nelle immediate vicinanze. L'unità commerciale è composta da ingresso su vano openspace di 120 mq e bagno di servizio. Riscaldamento autonomo e cler elettriche. Libero subito. Solo Affitti Via Papa Giovanni XXIII num.8 Seregno 0362 245274 seregno@soloaffitti.it

In contesto commerciale e direzionale di forte passaggio, facilmente raggiungibile anche tramite mezzi pubblici, proponiamo in vendita negozio al piano terra, con una superficie commerciale di circa 85 mq distribuiti in un ampio locale open space al piano terra. Il negozio si trova in un complesso di recente costruzione ed attualmente risulta essere già a reddito per un totale di circa 7200 Eu./anno. L'immobile viene pertanto ceduto a reddito con garanzia di poter contare su un'entrata fissa mensile ed una resa annua pari circa al 6%. Ottimo investimento. Siamo reperibili anche su whatsapp al numero 3440798004. Il nostro ufficio è in grado di offrire attraverso personale qualificato, un'accurata attività di intermediazione e di consulenza inerente la compravendita e la locazione. Di seguito vogliamo elencarti alcuni dei servizi offerti dalla nostra agenzia: Valutazione gratuita del tuo immobile grazie alla conoscenza capillare della zona e dell'andamento del mercato; Assistenza in tutte le fasi della compravendita sino al rogito notarile; Promozione e pubblicità del tuo immobile , sul nostro sito e su numerosi portali immobiliari con foto, descrizioni e dettagli esaustivi; Consulenze finanziarie per l'ottenimento del mutuo; Disponibilità di numerosi acquirenti presenti nella nostra Banca Dati Infine nessun compenso è dovuto in caso di mancata conclusione dell'affare. Per maggiori informazioni contattateci al numero 030/968100 oppure via e mail. Classe Energetica: E EPI: 65,00 kwh/m3 anno annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita un ampio e luminoso negozio situato all'interno del centro commerciale Faro Nord a Concesio. L'immobile, con una superficie di 960 mq, offre ampi spazi espositivi e possibilità di personalizzazione, vanta ampie vetrine fronte strada. Posizionato in una zona strategica, questo locale commerciale è ideale per attività commerciali o imprenditoriali che necessitano di ampia visibilità. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Trattasi di un laboratorio in vendita nella zona centrale di Torbole Casaglia, con una superficie di 282 mq. L'immobileè ideale per attività commerciali o stoccaggio materiali. Composto da laboratorio con altezza 4,30mt, 3 magazzini, un deposito e servizi igienici. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Maison Magnifique presenta in vendita esclusiva raffinato ed elegante agriturismo immerso nelle maestose vette delle Alpi. Posizionato nella provincia di Sondrio, in una zona di facile accesso grazie alla vicinanza alla principale strada provinciale e al sentiero Valtellina, questo splendido agriturismo è stato realizzato seguendo i criteri della bioedilizia e vanta di un parco privato di 10.000 mq totalmente recintato. La struttura si trova in un contesto naturalistico mozzafiato, senza barriere architettoniche, che offre la massima riservatezza. Ecco una descrizione dettagliata dei suoi elementi principali: Primo Fabbricato: • Piano terra: Ampio magazzino in cemento armato con tetto in legno a vista di circa 400 mq, insieme a due ampie suite di recentissima costruzione (anno 2020),che si distinguono per le sue finiture moderne e lussuose; Ogni dettaglio è stato progettato per offrire comfort e raffinatezza. • Piano primo: L'appartamento padronale, con una suggestiva stufa majolica, si compone di un ampio open space di circa 80 mq che unisce la sala e la cucina, con due balconi adiacenti. Troverai inoltre due eleganti camere da letto, un bagno con doccia e una spaziosa cabina armadio. • Secondo ed ultimo piano: Solarium di circa 40 mq. Secondo Fabbricato (costruito nel 2010): • Piano terra: L'ampia sala ristorante, che copre una superficie di circa 150 mq, può accogliere comodamente circa 100 ospiti. La cucina annessa, di circa 50 mq, è attrezzata con le più moderne apparecchiature per garantire la massima qualità culinaria. Inoltre, è presente una sala colazioni che offre una vista scenografica mozzafiato, e una comoda reception per accogliere calorosamente gli ospiti. I bagni, sia per il personale che per il pubblico, sono rifiniti con dettagli minimali e da tagli moderni. Ad ultimare un ripostiglio. • Piano primo: I quattro appartamenti, di circa 25 mq ciascuno, sono dei veri e propri gioielli di design. Ognuno di essi è dotato di ogni comfort e di un bagno padronale privato. Gli appartamenti vantano inoltre di balconi annessi, da cui gli ospiti potranno godere appieno della bellezza che solo questo territorio ci offre. All'esterno della struttura, potrai godere di una spaziosa pedana con un gazebo e un comodo barbecue, realizzati nel 2020. Questo spazio accogliente può ospitare fino a 120 persone per pranzi e cene. Inoltre, il vasto parco circostante si presta perfettamente per ospitare eventi speciali come matrimoni, lauree, compleanni e molto altro. L'ingresso principale della struttura è imponente, caratterizzato da una grande discesa adornata da suggestive statue romane a grandezza naturale. Inoltre, è disponibile un doppio parcheggio in grado di ospitare comodamente da 80/100 automobili, garantendo un facile accesso per gli ospiti. La costruzione dell'agriturismo è stata curata nei minimi dettagli, con finiture di pregio che conferiscono un tocco di eleganza e raffinatezza unico nel suo genere. L'attenzione all'innovazione e al benessere degli ospiti è evidente grazie all'impiego della domotica, che offre un migliore comfort e una gestione efficiente degli spazi. Inoltre, l'agriturismo si impegna attivamente a preservare l'ambiente, grazie alla presenza di impianti fotovoltaici di ampia portata e all'adozione di tecnologie all'avanguardia come la bioedilizia. L’azienda è in forte crescita esponenziale, unica per dimensioni e per grandezza di eventi nella zona. Non lasciarti sfuggire l'opportunità di possedere questo agriturismo di prestigio, dove potrai godere di un'esperienza unica tra lusso, comfort, e un profondo rispetto per la natura circostante. Contattaci subito per ulteriori informazioni e per prenotare una visita guidata. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

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In contesto comodo con la superstrada Milano Meda e con il centro del paese, proponiamo un laboratorio di circa 170 mq, composto da un unico locale più servizi. L'immobile è alto 4 mt e l'ingresso carraio è alto 3 mt. Possibilità di parcheggio ad uso esclusivo. Pronta consegna!!! L'immobile è sprovvisto di riscaldamento mentre quello elettrico è da rivedere.

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Via Morimondo, showroom di nuova realizzazione di 1500 mq oltre area esterna con 70 posti auto. Nella zona sono presenti uffici direzionali e showroom di brand quali: Stella McCartney, YOOX, Diadora, Brunello Cucinelli, Atelier Eme, Underscore District, DKNY, People of Shibuya. L'immobile è di recente realizzazione de è dotato di ogni tipologia di impianti. Per info: +39 339 56 30 960 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Brescia Adiacente al centro storico e su strada di forte passaggio, storica attività commerciale denominata " LA PULCE " finalizzata nel Food . La paninoteca/Birreria nasce 40 anni fà e tutt'ora è uno dei locali più frequentati non solo dai giovani ma anche da chi l'ha vissuta in passato. Al suo interno nulla è cambiato anche se tutto è stato aggiornato nel tempo. Offre un grande spazio tavoli, un bancone con tutte le attrezzature necessarie, una zona cucina, una zona frigoriferi . IMPORTANTE FATTURATO DOCUMENTABILI

L'agenzia Global Service Immobiliare di Brescia propone in vendita a Bedizzole non distante dal centro del paese ma allo stesso tempo immerso nella campagna, terreno agricolo di circa 4200 mq parzialmente cintato con annesso struttura ideale per deposito o stalla per animali, concimaia e cabina elettrica. Soluzione che si presta per piccoli allevamenti e/o coltivatori. Per informazioni aggiuntive o per visionare l'area contattateci pure. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In zona collinare, in posizione dominante, vendesi AZIENDA AGRICOLA composta da abitazione di circa 70 mq, cantina di circa 200 mq. e terreno a vigneto attivo di circa 2 ettari ( 22.747 mq). La cantina é fornita di circa 20 vasche in acciaio e in vetroresina, filiera per imbottigliamento di vini e per produzione di spumanti metodo classico. Vitigni di Barbera, Pinot nero, Chardonnay, Croatina. Maggiori informazioni in ufficio. Classe Energetica: F IPE: 172.02kWh/mc anno

MADIGNANO fraz. RIPALTA VECCHIA Lotto di terreno edificabile di 1300 mq indice edificabile 1mc/1mq Altezza massima 7, 5 m. Ideale per villa singola, bifamiliare o villette a schiera. Posizione tranquilla e immersa nel verde a dieci minuti da Crema. Alcuni dati descrittivi dell'immobile potrebbero essere solo approssimativi (es: spese di riscaldamento, spese condominiali e divisione superfici) e pertanto verranno forniti in modo completo solo telefonicamente oppure in fase di appuntamento. SI PRECISA che l'indirizzo pubblicato INDICA SOLO LA ZONA E/O LA DIREZIONE di ubicazione dell'immobile. Dettagli più precisi verranno forniti solo con contatto telefonico. Per maggiori informazioni o visite contattare senza impegno i numeri 0373/1996506 o 329/6772411. Se preferite, VENITE A CONOSCERCI DI PERSONA, ci trovate a Crema in Viale De Gasperi n. 25.

Immobile a reddito. Vendesi immobile commerciale al piano terreno in Bovisio Masciago, via Napoleone Bonaparte, civico 19, a pochi metri dalla Stazione delle Ferrovie Nord e a 50 metri dall'ufficio postale di Bovisio Masciago con 4 vetrine angolari. E' completamente ristrutturato. Euro 70.000. Attualmente affittato per pizzeria d'asporto. Possibilità box. Per informazioni potrete contattarci telefonicamente al numero 0362.553.074. IMMOBILIARE DE PAOLA La scelta che ti distingue.

TERRENO DIREZIONALE COMMERCIALE Nel centro commerciale CREMONA DUE. Terreno di 1000 mq con edificabilità del 40% (400 mq) in zona commerciale di forte passaggio. Parcheggio. IPER MEDIAWORD SCARPE E SCARPE CISALFA JYSK. Alcuni dati descrittivi dell'immobile potrebbero essere solo approssimativi (esempio: spese riscaldamento, spese condominiali e divisione superfici) e pertanto verranno forniti in modo completo solo telefonicamente oppure in fase di appuntamento. Si precisa che l'indirizzo pubblicato indica solo la zona di ubicazione dell'immobile. Dettagli più precisi verranno forniti solo con contatto telefonico. Per maggiori informazioni o visite contattare senza impegno i numeri 0372.39869 oppure 346.9824102 Ci trovate a Cremona P.zza Risorgimento 25/26 – chiedici l’amicizia su Facebook novità in anteprima.

Splendida opportunità di affittare un negozio situato nel cuore del centro di Guidizzolo. Questo spazio commerciale si trova in una posizione strategica, ideale per attirare clienti e garantire visibilità al tuo business. Con ampi spazi interni e vetrine luminose, questo negozio dispone anche di uno spazio riscaldato al primo piano ottimo per magazzino/appartamento e offre la possibilità di creare l'ambiente perfetto per il successo della tua attività. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica: contattaci oggi stesso per organizzare una visita! annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

FAGNANO OLONA (VA) In zona centrale, AFFITTASI negozio sito al piano terra ad uso commerciale di circa 45 mq così suddivisi: un vano con vetrina adibito ad area di vendita, un secondo vano e servizi. Di pertinenza del negozio una cantina di circa 45 mq posta al piano 1. Attualmente il locale è vuoto, privo di arredamento ed è libero da subito. Idoneo come studio, negozio di vendita diretta, ufficio o attività commerciali. Non ci sono spese condominiali

FAGNANO OLONA (VA) In zona centrale, VENDESI negozio sito al piano terra ad uso commerciale di circa 45 mq così suddivisi: un vano con vetrina adibito ad area di vendita, un secondo vano e servizi. Di pertinenza del negozio una cantina di circa 45 mq posta al piano 1. Attualmente il locale è vuoto, privo di arredamento ed è libero da subito. Idoneo come studio, negozio di vendita diretta, ufficio o attività commerciali. Non ci sono spese condominiali

Ponteranica: Affitto negozio fronte strada principale trafficata, 120 mq con 3 posti auto esclusivi.

Gallarate. Centro. Centralissimo, in posizione di forte passaggio pedonale, NEGOZIO di due vetrine, arredato, di 30 mq circa più magazzino e servizi, situato in palazzina d'epoca ristrutturata con impianto per il riscaldamento a pavimento, aria condizionata e deumidificatore regolabili autonomamente. Il piccolo complesso è poi dotato di ascensore per il carico e scarico, doppi vetri e scala interna privata. Classe energetica E 53 Kwh/m3a

In posizione strategica , ottimo locale di ampi spazi , con 3 vetrine fronte strada con parcheggio per clienti. L'immobile si presta a usi polivalenti come, negozio per abbigliamento , esposizione di mobili o studi professionali. Il locale attualmente è composto da : 4 locali con 2 reception, 3 bagni . L'immobile dispone di due ingressi indipendenti che consentono di ospitare due attività autonome. Mantenendo invece l'attuale suddivisione, il locale si presta anche come centro medico polivalente , qualora si voglia invece procedere all'abbattimento delle parati in cartongesso , si può ottenere un unico locale commerciale .

Proponiamo ampio e luminoso negozio di 117 mq situato nel cuore di Borgosatollo. Composto da un unico locale, con locale sotto negozio, al piano interrato, collegato al piano terra attraverso una scala esterna, nel quale è collocato il blocco servizi, composto da antibagno e bagno. Al piano interrato, ad essa direttamente collegata, si trova un'ampia autorimessa. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

In centro storico, cediamo attività in negozio ristrutturato recentemente, arredato, con aria condizionata, di circa 50 mq con belle vetrine. Utilizzabile come studio medico, studio professionale o altro. Ottimo contratto di affitto a lunga scadenza. Richiesta buona uscita. Disponibilità da concordare. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Proponiamo in vendita un prossimo negozio esclusivo su via Mantova 154, nel comune di Montichiari. L'immobile, della superficie di 255 mq e libero su 4 lati, sarà completamente vetrinato e personalizzabile nella disposizione interna. La consegna è prevista per l'estate del 2025. Situato in una zona strategica, il negozio dispone di un parcheggio privato e gode di spese condominiali ridottissime. Un'opportunità unica per avviare la tua attività commerciale in uno spazio moderno e funzionale. annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

Vendesi porzione di bifamiliare costruita in diritto di superfice. Libera su tre lati e così composta: ampio soggiorno con stufa a legna e terrazza panoramica, cucina abitabile, bagno. Al piano superiore due camere con due balconi e bagno. Ampio solaio dotato di finestre e predisposizione per il riscaldamento. Box, cantina e lavanderia. Giardino e terrazza ad uso comune. Completa di arredo. Ottima esposizione al sole e panorama mozzafiato.

Cantù: proponiamo in locazione in CENTRO, SPLENDIDO E LUMINOSO NEGOZIO CON DUE VETRINE fronte strada, CON OTTIMA VISIBILITA' E PASSAGGIO. L'immobile è posto al piano terra, di mq 55. Si accettano richieste sia ad uso ufficio che attività commerciali, escluse quelle che necessitano di canna fumaria. E' composto da un ampio locale open space, un bagno e cantina. Possibilità di parcheggio. Il riscaldamento è autonomo. Canone di locazione di euro 600,00. NESSUNA SPESA CONDOMINIALE. Contratto di anni sei più sei. Classe energetica C 497,25.

A Cesano Maderno, in zona di forte passaggio, proponiamo un negozio composto da un unico locale più servizi e dotato di cinque vetrine/luce. Completa l'immobile un parcheggio esterno di proprietà. L'immobile sarà disponibile a partire dal 01/12/2023. Da vedere!!!