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CR19 PRESTIGIOSA VILLA DI DESIGN A VAZZOLA UN'ECCELLENZA DI LUSSO E INNOVAZIONE (Info: 3495539033 3515794586) Benvenuti in una residenza che definisce nuovi standard di eleganza e innovazione. Situata in un contesto esclusivo, questa villa, progettata nel 2008 e completata nel 2009, rappresenta il culmine del design moderno e del comfort tecnologico. Una residenza esclusiva su Tre livelli: La villa sorge su un terreno di circa 1.800 mq e si sviluppa su tre livelli, offrendo una superficie totale di circa 700 mq coperti. Ogni spazio è stato concepito per offrire un'esperienza di vita senza compromessi, abbracciando lusso, sicurezza e sostenibilità. Piano Interrato tecnologia e comfort ai massimi livelli: Scendi nel cuore tecnologico della villa, dove ogni dettaglio è stato pensato per garantire sicurezza e funzionalità. Un garage per 5 auto, con portone automatico e predisposizione per colonnine di ricarica per veicoli elettrici, accoglie la tua collezione di auto. La taverna può diventare una sala cinema o un appartamento per la servitù, mentre la palestra con Spa offre un'oasi di benessere. La cantina per vini e la panic room/caveau, dotata di collegamento diretto con le forze dell'ordine, assicurano che ogni tua esigenza sia soddisfatta. Un generatore di corrente a gasolio garantisce continuità operativa per sistemi di sicurezza avanzati, tra cui un sistema di sorveglianza TVCC e un sofisticato controllo antintrusione. Piano terra spazi per vivere e accogliere: L'ingresso, ampio e accogliente, apre la strada a una living room con camino a gas, perfetta per serate intime o momenti conviviali. La sala da pranzo e la cucina, dotate di finiture di altissimo livello, si affacciano su due portici, ideali per pranzi all'aperto e momenti di relax. Una camera per gli ospiti o studio, un bagno di servizio con doccia e una zona living all'aperto completano questo piano, che si distingue per luminosità e continuità degli spazi interni ed esterni. Piano primo l'essenza del lusso privato: Il piano superiore, accessibile tramite una scala con accesso blindato, è dedicato alla zona notte, dove ogni dettaglio è stato curato per offrire il massimo del comfort e della privacy. La master suite, con terrazzo privato, cabina armadio separata e bagno en suite, rappresenta un rifugio esclusivo. Le altre due camere, entrambe con cabina armadio e terrazzo, offrono spazi eleganti e accoglienti per gli ospiti. Giardino e outdoor, un' oasi di relax: Il giardino, completamente piantumato e curato nei minimi dettagli, è dotato di un sistema di irrigazione automatica e rasaerba automatico, assicurando una manutenzione senza sforzo. La piscina riscaldata, rivestita in pietra, è il luogo perfetto per rilassarsi e godere del sole. Barriere termiche e un sofisticato sistema di videosorveglianza proteggono la tua privacy, mentre il rivestimento in marmo di Carrara conferisce un tocco di eleganza senza tempo. Finiture e arredamento di prestigio: La villa è arredata con i migliori marchi del design italiano, ogni elemento è stato selezionato per offrire un'esperienza abitativa di altissimo livello. Questa villa non è solo una casa, è un manifesto di lusso, sicurezza e stile. Proposta completamente arredata, è pronta per accoglierti e offrirti una vita all'insegna dell'eccellenza. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita privata. Nota sulla Privacy: Gli indirizzi indicati negli annunci non rappresentano l'esatta ubicazione dell'immobile, per garantire la privacy del venditore. Il nostro supporto : La nostra agenzia è al vostro fianco in ogni fase del processo, offrendo consulenze personalizzate e le migliori soluzioni di mutuo per ottimizzare il vostro investimento. Per restare sempre aggiornati sulle nostre proposte immobiliari, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet e a seguirci su Facebook! Classe Energetica: B IPE: 0.00kWh/mq anno

RR31 PRESTIGIOSE RISTORANTE A VENEZIA Un'Occasione Imperdibile per Investire nel Cuore della Serenissima (Info: 3495539033 3515794586) Proponiamo la cessione di quote societarie di un magnifico ristorante situato in una delle zone più ambite e iconiche di Venezia, a pochi passi dal celebre Ponte di Rialto, nel vivace Sestiere di San Polo. Questa è un'opportunità straordinaria per chi desidera investire in un'attività ristorativa di successo nella città più affascinante del mondo. Un locale di prestigio con spazi generosi: Il ristorante, completamente ristrutturato, vanta 90 coperti all'interno e una meravigliosa corte privata che offre ulteriori 38 posti, ideale per cene all'aperto in un'atmosfera intima e suggestiva. Gli ampi spazi delle cucine, dotate di attrezzature moderne e funzionali, permettono di gestire al meglio il flusso continuo di clienti, garantendo un servizio di alta qualità. Inoltre, il ristorante dispone di un comodo magazzino con accesso diretto dal Canal Grande, una rarità che ne accresce ulteriormente il valore. Tutto a norma, tutto pronto per Te: Questa attività è stata curata nei minimi dettagli, fosse settiche, pozzi neri e tutti gli impianti sono perfettamente a norma, permettendo una gestione serena e senza pensieri. L'ampiezza e la luminosità degli ambienti, uniti a un arredamento accogliente e di classe, creano un'esperienza culinaria indimenticabile per i clienti, che apprezzano non solo la qualità del cibo, ma anche l'atmosfera unica che si respira. Un'opportunità da non perdere: Il ristorante lavora a pieno regime tutto l'anno, generando un fatturato molto interessante che lo rende un investimento solido e di grande prospettiva. La sua posizione strategica, combinata con la qualità dei servizi offerti, ne fa una delle destinazioni preferite da residenti e turisti, garantendo un flusso costante di clienti e un'alta redditività. Perché investire qui? Acquisire questo ristorante significa entrare nel cuore pulsante di Venezia, con un'attività già avviata e in grado di garantire ottimi risultati fin da subito. Non solo un investimento, ma un'opportunità di diventare parte della storia culinaria di una città senza pari. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica. Contattaci per maggiori dettagli o per organizzare una visita e scopri come questo ristorante può diventare la tua prossima, straordinaria avventura imprenditoriale. Per maggiori dettagli e per scoprire come questa meravigliosa struttura possa diventare la vostra nuova avventura imprenditoriale, non esitate a contattarci. Il Nostro supporto: La nostra agenzia è al vostro fianco in ogni fase del processo, offrendo consulenze personalizzate e le migliori soluzioni di mutuo per ottimizzare il vostro investimento. Per restare sempre aggiornati sulle nostre proposte immobiliari, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet e a seguirci su Facebook! Nota: Per tutelare la privacy e la riservatezza del venditore, gli indirizzi indicati negli annunci sono approssimativi e non riflettono l'esatta ubicazione dell'immobile. Classe Energetica: D IPE: 0.00kWh/mq anno

CR24 VILLETTA ESCLUSIVA, DEPENDANCE DI DIMORA STORICA A MESTRE (Info: 3495539033 3515794586) Proponiamo in vendita una rara opportunità nella prima campagna di Mestre: una villetta singola, concepita come dependance di una dimora storica che è stata recentemente ristrutturata con grande maestria. Questo progetto ha dato vita a una residenza unica nel suo genere, in cui il fascino del passato si sposa perfettamente con il comfort moderno. Un progetto di ampliamento unico: Questa villetta è il risultato di un attento ampliamento che ha valorizzato la dimora principale, rispettando le caratteristiche storiche della facciata e integrandole armoniosamente nel nuovo edificio. Immersa in un contesto naturale rigoglioso, la proprietà offre un ambiente sereno e riservato, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità. Design raffinato e funzionale su un unico livello: Distribuita su un solo piano, la villetta offre una spaziosa zona living open space, luminosa e accogliente, perfetta per la vita quotidiana e per accogliere ospiti. Le quattro camere da letto, gli ambienti travati a vista e i due bagni moderni sono stati progettati per garantire comfort e praticità. Il giardino privato che circonda la casa offre uno spazio esterno ideale per il relax e il divertimento, mentre il garage coibentato e il posto auto aggiungono ulteriore comodità. Efficienza e sostenibilità al centro del progetto: La villetta è dotata delle più avanzate tecnologie per l'efficienza energetica: impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento in rovere, pompa di calore e infissi con triplo vetro. Ogni dettaglio è stato studiato per assicurare un alto standard di vita, minimizzando i costi energetici e rispettando l'ambiente. Una residenza unica in una location straordinaria: Questa villetta non è solo una casa, ma un'esperienza abitativa che combina storia e modernità in un contesto naturale unico. Il suo fascino e la sua qualità costruttiva la rendono una soluzione ideale per chi cerca qualcosa di veramente speciale nella prima periferia di Mestre. Le parole e le immagini non possono catturare appieno l'atmosfera e la bellezza di questa villetta. Ti invitiamo a visitarla di persona: sarà un piacere accompagnarti in un tour esclusivo. Nota importante: Gli indirizzi indicati negli annunci non corrispondono all'ubicazione esatta dell'immobile, ma forniscono un riferimento generale per garantire la privacy del venditore. Per ulteriori dettagli o per prenotare una visita, contattaci senza impegno. Questa villetta potrebbe essere esattamente ciò che stai cercando. Il nostro supporto : La nostra agenzia è al vostro fianco in ogni fase del processo, offrendo consulenze personalizzate e le migliori soluzioni di mutuo per ottimizzare il vostro investimento. Per restare sempre aggiornati sulle nostre proposte immobiliari, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet e a seguirci su Facebook! Le immagini nell'annuncio sono a scopo illustrativo e non riflettono necessariamente lo stato attuale dell' immobile. Classe Energetica: A3 IPE: 0.00kWh/mq anno

HRA36 VENDESI ALBERGO 3 STELLE IN POSIZIONE STRATEGICA VICINO AD ASOLO E LE VIE DEL PROSECCO Opportunità unica per investitori e albergatori visionari: Situato nella prima periferia di Montebelluna, a breve distanza da rinomate località turistiche come Asolo, Possagno, Bassano del Grappa e le famose Vie del Prosecco, questo albergo tre stelle rappresenta un'occasione straordinaria per chi desidera investire in una struttura con enormi potenzialità di crescita. Caratteristiche della struttura: L'albergo dispone di 37 camere, tra singole e doppie, tutte accoglienti e ben mantenute. La struttura si sviluppa su tre livelli, con ampie aree comuni che includono una generosa sala colazioni e una sala ristorante con una capacità di 100 coperti, perfetta per ospitare pranzi e cene di gruppo. Sala convegni e potenziale di trasformazione: Una delle caratteristiche più interessanti dell'albergo è la presenza di una spaziosa sala convegni, ideale per ospitare meeting, conferenze e seminari. Con una ristrutturazione mirata e un aggiornamento dell'offerta, questa sala potrebbe diventare un punto di riferimento per eventi aziendali di alto livello. Condizioni attuali e necessità di innovazione: Pur essendo in buono stato grazie a periodici interventi di manutenzione e ampliamenti, l'albergo rispecchia ancora lo stile degli anni passati. Con il giusto investimento e un'attenta gestione, questa struttura può essere trasformata in un hotel di prestigio, capace di competere con le migliori destinazioni della zona. Servizi aggiuntivi: L'albergo offre anche un ampio garage coperto interrato e posti auto coperti nel giardino antistante l'ingresso, garantendo così comodità e sicurezza sia per gli ospiti che per lo staff. Una zona in piena espansione: La posizione strategica, vicino a centri turistici di grande richiamo e a importanti vie di comunicazione, rende questo albergo un investimento ideale. La domanda turistica è in costante crescita, ma l'offerta ricettiva non riesce ancora a soddisfare pienamente le esigenze del mercato. Questo crea una straordinaria opportunità per chi è pronto a scommettere su una struttura con un potenziale elevatissimo. Invito all'Azione: Non lasciarti sfuggire questa occasione per trasformare un albergo con una solida base in un punto di riferimento per il turismo e gli eventi aziendali nella regione. Con investimenti mirati e idee innovative, puoi fare la differenza e posizionare questa struttura al vertice del mercato. Contattaci oggi stesso per maggiori dettagli e per organizzare una visita. Scopri il potenziale di questo albergo e inizia a immaginare le infinite possibilità che puoi realizzare!"Le immagini inserite nell'annuncio sono a scopo illustrativo e non riflettono necessariamente lo stato attuale dell'immobile." Il Nostro supporto: La nostra agenzia è al vostro fianco in ogni fase del processo, offrendo consulenze personalizzate e le migliori soluzioni di mutuo per ottimizzare il vostro investimento. Per restare sempre aggiornati sulle nostre proposte immobiliari, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet e a seguirci su Facebook! Nota: Per tutelare la privacy e la riservatezza del venditore, gli indirizzi indicati negli annunci sono approssimativi e non riflettono l'esatta ubicazione dell'immobile. Le immagini nell'annuncio sono a scopo illustrativo e non riflettono necessariamente lo stato attuale dell' immobile. Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

HR28 HOTEL TRE STELLE Un'Opportunità Unica nel Cuore Storico di Venezia (Info: 3495539033 3515794586) Proponiamo in vendita un prestigioso complesso aziendale comprensivo di immobile storico risalente al XIV secolo. La struttura ricettiva, situata in una posizione strategica a pochi passi dai luoghi simbolo di Venezia, offre un'opportunità unica di investimento. Un Immobile di pregio l'edificio, ricco di storia e fascino, ospita 13 camere elegantemente arredate in autentico stile veneziano, ognuna dotata di bagno privato. Gli ospiti vengono accolti in un ambiente suggestivo e raffinato, che conserva tutto il fascino del passato. La struttura è inoltre dotata di una sala colazioni che offre un'atmosfera accogliente e rilassante, ideale per iniziare la giornata immergendosi nella bellezza di Venezia. Un investimento di valore questa struttura rappresenta molto più di un semplice investimento: è un'occasione rara di acquisire un pezzo di storia veneziana, arricchito da un avviamento consolidato e da un buon fatturato. Il valore intrinseco dell'immobile, unito all'eccellente reputazione dell'attività alberghiera, rende questa proposta estremamente interessante per chiunque desideri entrare nel mercato turistico di una delle città più affascinanti al mondo. Il nostro supporto: La nostra agenzia è al vostro fianco in ogni fase del processo, offrendo consulenze personalizzate e le migliori soluzioni di mutuo per ottimizzare il vostro investimento. Per restare sempre aggiornati sulle nostre proposte immobiliari, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet e a seguirci su Facebook! Nota: Per tutelare la privacy e la riservatezza del venditore, gli indirizzi indicati negli annunci sono approssimativi e non riflettono l'esatta ubicazione dell'immobile. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Le immagini nell'annuncio sono a scopo illustrativo e non riflettono necessariamente lo stato attuale dell' immobile. Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

HR30 INCANTEVOLE AFFITTACAMERE NEL CUORE DI VENEZIA UN'OCCASIONE UNICA (Info: 3495539033 3515794586) Nel prestigioso Sestiere di San Marco, in uno dei campi più affascinanti e pittoreschi di Venezia, proponiamo la cessione di un'affascinante attività di affittacamere, ospitata in un suggestivo terracielo del XVI sec.. Questa struttura, ricca di storia e charme, è una perla rara che invita a un investimento di sicuro successo. Un'oasi di stile e comfort: Il cuore di questa struttura è composto da sei camere luminose e accoglienti, distribuite su più livelli, tutte arredate in perfetto stile veneziano. Le pareti rivestite di preziosi tessuti, i tendaggi coordinati e i copriletti raffinati creano un ambiente unico in ogni stanza, con un colore diverso per ognuna, offrendo un'esperienza di soggiorno intima e indimenticabile. Gli ospiti non potranno che sentirsi a casa, avvolti dal calore e dalla bellezza di questi ambienti. Eleganza e comfort al primo piano: Al primo piano, la sala colazioni accoglie gli ospiti con un'atmosfera affascinante e rilassata, perfetta per iniziare la giornata con il piede giusto. Inoltre, al piano superiore, un appartamento con due camere, soggiorno e cucina, dedicato alla locazione turistica, offre un'opportunità perfetta per chi desidera vivere Venezia con tutti i comfort di una casa privata. Un'offerta straordinaria questa attività, proposta in cessione di ramo d'azienda con richiesta di buonuscita, è un'opportunità da non perdere. Il canone di locazione, recentemente rinnovato e molto conveniente, garantisce un'ottima redditività per chiunque desideri entrare nel settore turistico veneziano con una struttura già avviata e apprezzata tutto l'anno. Inoltre, le fosse settiche sono già adeguate, permettendo una gestione semplice e senza problemi. Perché investire qui? Questa struttura è molto più di un'attività commerciale: è un'opportunità per entrare a far parte della storia di Venezia, offrendo ai vostri ospiti un soggiorno indimenticabile in una delle città più amate al mondo. La location invidiabile, unita alla bellezza e al comfort degli interni, rende questa proposta particolarmente interessante per chi cerca un investimento solido e ricco di fascino. Non lasciarti sfuggire questa incredibile occasione. Richiesta buona uscita. Per maggiori dettagli e per scoprire come questa meravigliosa struttura possa diventare la vostra nuova avventura imprenditoriale, non esitate a contattarci. Il nostro supporto : La nostra agenzia è al vostro fianco in ogni fase del processo, offrendo consulenze personalizzate e le migliori soluzioni di mutuo per ottimizzare il vostro investimento. Per restare sempre aggiornati sulle nostre proposte immobiliari, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet e a seguirci su Facebook! Nota: Per tutelare la privacy e la riservatezza del venditore, gli indirizzi indicati negli annunci sono approssimativi e non riflettono l'esatta ubicazione dell'immobile. Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

HR29 B&B DI CHARME NEL CUORE DI VENEZIA UN' OPPORTUNITA' IMPERDIBILE (Info: 3495539033 3515794586) A pochi passi da Piazza San Marco, nel cuore della Venezia più autentica, si cede un affascinante B&B che incarna l'essenza dell'ospitalità veneziana. Con le sue 4 camere accoglienti, tutte situate al primo piano e dotate di bagno privato, questa struttura rappresenta un vero gioiello per chi desidera investire in una delle destinazioni più amate al mondo. Un'atmosfera unica: Le camere, arredate con gusto in stile veneziano, sono impreziosite da pareti rivestite di pregiati tessuti, creando un ambiente caldo e raffinato che fa sentire gli ospiti come a casa. Ogni dettaglio è pensato per offrire un'esperienza di soggiorno indimenticabile, dove il fascino della storia si fonde con il comfort moderno. Un'occasione da non perdere: Questa è una cessione di azienda con richiesta di buonuscita, con un affitto mensile estremamente agevolato. Il B&B lavora a pieno ritmo tutto l'anno, garantendo una redditività costante. La posizione strategica, a pochi passi dai principali luoghi d'interesse, assicura un flusso continuo di ospiti e un'occupazione elevata in ogni stagione. Perché investire qui? Investire in questo B&B significa acquisire non solo un'attività ben avviata, ma anche un'opportunità di vivere l'autentica esperienza veneziana, sia per voi che per i vostri ospiti. È l'occasione perfetta per chi cerca un'attività di successo in un contesto unico e prestigioso. Richiesta buona uscita. Per maggiori dettagli e per scoprire come questa meravigliosa struttura possa diventare la vostra nuova avventura imprenditoriale, non esitate a contattarci. Il nostro supporto: La nostra agenzia è al vostro fianco in ogni fase del processo, offrendo consulenze personalizzate e le migliori soluzioni di mutuo per ottimizzare il vostro investimento. Per restare sempre aggiornati sulle nostre proposte immobiliari, vi invitiamo a visitare il nostro sito internet e a seguirci su Facebook! Nota: Per tutelare la privacy e la riservatezza del venditore, gli indirizzi indicati negli annunci sono approssimativi e non riflettono l'esatta ubicazione dell'immobile. Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno

AR38 OPPORTUNITÀ IRRIPETIBILE DI INVESTIMENTO FRONTE MARE A JESOLO LIDO, PIAZZA MAZZINI! (Per info: 349 5539033 351 5794586) Sei alla ricerca di un investimento sicuro che combini lusso, comfort e redditività? Questa è l'occasione che non puoi perdere! Un esclusivo appartamento fronte mare di 200 mq ti aspetta nel cuore di Jesolo Lido, Piazza Mazzini, una delle mete più desiderate per il turismo e il tempo libero. Un investimento che fa la differenza: Questo immobile non è solo una casa, ma una fonte di guadagno a lungo termine! Il turismo a Jesolo è in costante crescita, e con una proprietà come questa, puoi massimizzare il ritorno economico grazie alla sua posizione strategica e alla possibilità di frazionamento in due appartamenti indipendenti. Ogni estate, migliaia di visitatori cercano alloggi di lusso come questo, pronti a pagare un premio per una residenza fronte mare in una location centrale. Caratteristiche esclusive: 200 mq di spazio da personalizzare e valorizzare 4 ampie camere da letto per ospitare famiglie numerose o turisti alla ricerca del massimo comfort 3 bagni moderni per garantire praticità e privacy Zona living di 60 mq con cucina separata: perfetta per ricevimenti o vacanze di gruppo. Terrazze spaziose, di cui una con vista mare spettacolare, un vero angolo di paradiso per rilassarsi al sole. Riscaldamento autonomo e spese condominiali contenute per gestire al meglio l'investimento. Possibilità di suddivisione in due unità distinte, rendendo il tuo acquisto doppio: due appartamenti di prestigio pronti a generare entrate! Posizione insuperabile: Piazza Mazzini è il centro della vita mondana e turistica di Jesolo Lido. Essere qui significa avere tutto a portata di mano: ristoranti gourmet, locali alla moda, boutique di lusso, eventi culturali e la magnifica spiaggia a pochi passi. I turisti scelgono Jesolo per il suo mix perfetto di relax, intrattenimento e comodità, e tu puoi approfittare di questa posizione privilegiata. Ristrutturazione: un'opportunità unica! Questo appartamento necessita di ristrutturazione, ma con il giusto intervento, puoi trasformarlo in una residenza esclusiva o in due appartamenti di lusso da affittare o rivendere. I lavori di rifacimento delle facciate del condominio sono già programmati, garantendo un ulteriore incremento del valore della proprietà. Investire ora significa massimizzare il ritorno economico in futuro. Perché agire subito? La richiesta di immobili di pregio a Jesolo Lido è altissima e in continua crescita. Investitori intelligenti riconosceranno immediatamente il potenziale di questa proprietà: una perla rara che non rimarrà sul mercato a lungo. Con il turismo in aumento e la vicinanza al mare, puoi contare su entrate garantite tutto l'anno, sia con affitti a breve termine che con la rivendita a valore maggiorato. Non lasciarti scappare questa occasione irripetibile. Contattaci oggi stesso per maggiori dettagli e scopri come realizzare il tuo prossimo grande investimento! (Per garantire la privacy del venditore, l'indirizzo esatto sarà fornito su richiesta.) Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

HR49 INVESTIMENTO UNICO NEL CUORE DI VENEZIA Guest House Storica Ristrutturata con Alta Redditività"(Per info: 349 5539033 351 5794586) Scopri una rara opportunità nel centro pulsante di Venezia. In una posizione strategica lungo la rinomata Strada Nova, che collega la Stazione Santa Lucia a Rialto, si presenta la vendita di una struttura ricettiva di prestigio, situata in una delle zone più dinamiche della città. Sestiere Cannaregio, un punto nevralgico per il turismo e per l'investimento immobiliare. L'immobile risalente al XV Sec. completamente ristrutturato è stato trasformato con maestria, combinando elementi storici e design contemporaneo di alta qualità. Questo restauro di grande raffinatezza ha esaltato il fascino senza tempo della struttura, donandole nuova vita senza perdere la sua essenza storica. Un'opportunità di doppio valore: Vendita dei muri e dell'attività, una combinazione rara di patrimonio immobiliare e business avviato, in una delle città più visitate al mondo. Redditività garantita: L'attuale gestione ha dimostrato un elevato tasso di occupazione e rendita. Questo rende l'affittacamere un'opzione perfetta per chi vuole un investimento a reddito immediato, mantenendo la gestione esistente o personalizzando il servizio secondo le proprie esigenze. Caratteristiche dell'affittacamere: L'intera struttura è stata rifinita con gusto moderno, offrendo ai clienti un'esperienza elegante e confortevole. Le camere, dotate di tutti i comfort contemporanei climatizzazione, riscaldamento autonomo, TV satellitare, Wi Fi, bagni privati con doccia, sono concepite per garantire il massimo relax agli ospiti, grazie anche ad arredi di pregio che mantengono il carattere esclusivo dell'edificio. Tipologie di Camere: Camere Doppie (Economy, Standard, Superior) perfette per coppie in cerca di intimità e comfort, con bagni privati eleganti e spaziose armadiature. Camere Triple: ideali per famiglie o piccoli gruppi, con la flessibilità di un letto matrimoniale e uno singolo aggiuntivo. Posizione di massimo appeal turistico: Situato a pochi minuti da stazioni e Piazzale Roma, questo affittacamere gode di un flusso turistico costante e diversificato. Grazie alla vicinanza ai trasporti e ai maggiori punti di interesse, la struttura garantisce una domanda costante tutto l'anno, sia da parte di turisti internazionali che di viaggiatori business. Perché investire qui? posizionato lungo uno dei maggiori assi pedonali di Venezia, con un traffico continuo e diversificato di turisti e visitatori. Rendimento: Il tasso di occupazione stabile e il prestigio della location assicurano un rendimento sicuro e costante. Se desideri un investimento a reddito, la struttura offre un'opportunità già avviata e altamente redditizia. Patrimonio storico: Acquistare i muri di un immobile di questo prestigio nel centro di Venezia non significa solo possedere una parte della storia, ma anche entrare in uno dei mercati immobiliari più ambiti e resistenti d'Europa. Non perdere l'occasione di investire in un pezzo di storia veneziana, con la certezza di una rendita stabile e garantita. Contattaci ora per scoprire come trasformare questa opportunità in una scelta vincente. Ulteriori dettagli su richiesta. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: D IPE: 0.00kWh/mq anno

CR21 ELAGANTE PORZIONE DI TRIFAMILIARE IN DIMORA STORICA MESTRE (Info: 3495539033 3515794586) Nella prima campagna di Mestre, dove la natura si trasforma in arte e poesia, sorge una straordinaria dimora d'epoca. Il sapiente restauro di questa residenza ha dato vita a una trifamiliare di altissimo pregio, che combina il fascino senza tempo della storia con il comfort della modernità. Qui, ogni giorno è un viaggio attraverso l'eleganza e la raffinatezza. Caratteristiche di lusso e dettagli inimitabili: Questa porzione di trifamiliare si distingue per i dettagli di lusso che la rendono davvero unica. Le scale e i bagni, rivestiti in pregiato marmo di Carrara, e gli ambienti travati a vista, parlano di una cura per i particolari che solo una dimora di questo livello può offrire. Gli ampi spazi living sono stati progettati con intelligenza per offrire generose metrature e una vivibilità senza paragoni. Una vista che incanta e avvolge: Immagina di rilassarti nella tua zona living, circondato da magnifiche vetrate ad arco che si affacciano sul giardino e sulla natura circostante. La luce naturale inonda gli interni, creando un'atmosfera calda e accogliente che fonde perfettamente gli spazi interni con il verde circostante. Un ambiente così ti permetterà di vivere ogni momento in armonia con la natura. Un cuore di casa accogliente e raffinato: L'ampia cucina di questa dimora è il cuore pulsante della casa. Con il suo affascinante camino, non solo offre uno spazio funzionale, ma anche un luogo perfetto per creare ricordi indimenticabili con la famiglia e gli amici. Qui, ogni pasto si trasforma in un'esperienza intima e piacevole, circondati da un ambiente accogliente e raffinato. Spazi privati di sogno: Al piano superiore, tre grandi camere da letto ti aspettano, ciascuna illuminata da finestre e lucernai che rendono ogni stanza luminosa e ariosa. Questi spazi offrono un rifugio tranquillo e rilassante, dove potrai godere di un riposo assoluto dopo una lunga giornata. Sono ambienti creati per il massimo comfort, ideali per chi cerca un luogo dove rigenerarsi. Un contesto naturale che rinnova l'anima: Il vero valore aggiunto di questa proprietà è la sua location. Immersa in un'oasi di verde, la dimora è circondata dai suoni della natura, che creano un'atmosfera di pace e serenità impareggiabile. Dopo una giornata frenetica, questo è il rifugio ideale dove ritrovare energia e tranquillità. Un lusso che solo una residenza immersa nella natura può offrire. Soluzioni su misura per il Tuo investimento: Siamo a tua disposizione per offrirti informazioni dettagliate, visionare progetti e permessi, e aiutarti a realizzare il tuo investimento con soluzioni finanziarie su misura. Visitare queste splendide dimore sarà un vero piacere, e siamo certi che rimarrai incantato dall'armonia tra l'eleganza storica e il comfort moderno che esse offrono. La proprietà include inoltre un posto auto, garage coibentato , finestrato e un giardino privato, perfetti per chi cerca uno spazio esclusivo e riservato. Visita il nostro sito e seguici su Facebook per rimanere aggiornato su questa e altre imperdibili offerte. Nota: Gli indirizzi riportati non indicano l'ubicazione precisa dell'immobile, ma forniscono un riferimento generale, a tutela della privacy del venditore. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita senza impegno, non esitare a contattarci. Le immagini nell'annuncio sono a scopo illustrativo e non riflettono necessariamente lo stato attuale dell' immobile. Classe Energetica: A3 IPE: 0.00kWh/mq anno

HRJ45 HOTEL ERACLEA MARE: Un'opportunità di investimento unica, a pochi passi dal mare!(Per info: 349 5539033 351 5794586) Se stai cercando un investimento solido e redditizio nel settore alberghiero, questo hotel rappresenta una proposta irresistibile. Situato in una delle località più affascinanti della costa veneta, a pochi metri dalla spiaggia, questo hotel 3 stelle offre una combinazione perfetta di comfort, servizi e potenziale di crescita. Caratteristiche che fanno la differenza: 32 camere spaziose e accoglienti, tutte con bagni completamente ristrutturati, pronte a soddisfare i clienti più esigenti. Una grande hall che accoglie gli ospiti in un ambiente luminoso e raffinato. Un'ampia sala colazioni che si trasforma anche in ristorante per offrire un'esperienza culinaria con la possibilità di mezza pensione o pensione completa, ampliando le opportunità di guadagno. Una splendida piscina privata, per regalare agli ospiti momenti di relax esclusivi senza dover lasciare l'hotel. Spiaggia privata a pochi passi dalla struttura, offrendo un ulteriore plus che rende l'esperienza di soggiorno ancora più esclusiva. Una terrazza esterna che serve come area lounge per il bar, perfetta per aperitivi e momenti di relax all'aperto, garantendo un'atmosfera rilassante e accogliente. Un investimento con ritorni garantiti: l'hotel vanta un fatturato consolidato e una gestione impeccabile che ha creato una base di clienti fedeli nel tempo, vanta un tasso di occupazione del 90%. Grandi opportunità di valorizzazione: l'hotel è già in ottime condizioni, grazie a recenti ristrutturazioni, ma esistono ancora margini di miglioramento, come il rifacimento dei pavimenti delle camere, che potrebbe aumentare ulteriormente il valore percepito dell'immobile e portare a maggiori ritorni economici. Posizione e servizi che fanno la differenza: la vicinanza alla spiaggia e la presenza di servizi esclusivi come la piscina privata, la spiaggia riservata e la terrazza bar esterna, offrono un vantaggio competitivo rispetto ad altre strutture. Questi servizi sono particolarmente apprezzati da famiglie, coppie e turisti che cercano una vacanza rilassante e senza pensieri. Potenziale di espansione: con un'attività già ben avviata, l'hotel ha ancora ampio potenziale per espandere ulteriormente il business. Offrire pacchetti vacanze speciali, eventi tematici o potenziare il servizio di ristorazione e bar, potrebbe attrarre nuovi segmenti di clientela e aumentare i profitti. Perché investire ora? Struttura consolidata con una clientela affezionata e un marchio forte grazie alla gestione familiare attenta e personalizzata. Posizione eccellente e servizi esclusivi come la piscina privata, la spiaggia riservata e la terrazza bar, elementi che aumentano l'attrattività della struttura. Margini di miglioramento con piccoli investimenti per valorizzare ulteriormente l'immobile. Fatturato solido e un'attività che può continuare a crescere grazie alle nuove opportunità di mercato. Cogli l'occasione! questa è un'occasione rara per chi desidera investire in una struttura già avviata ma con un ampio potenziale di crescita. Se stai cercando un investimento sicuro in una località di mare di grande attrattiva, con servizi di alto livello e un ritorno garantito, questa è l'opportunità che fa per te. Contattaci oggi stesso per scoprire come diventare il prossimo proprietario di questo gioiello a pochi passi dal mare. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: B IPE: 0.00kWh/mq anno

CR22 SCOPRI LA MAGIA DI UNA DIMORA STORICA RISTRUTTURATA NELLA PRIMA PERIFERIA DI MESTRE (Info: 3495539033 3515794586) Un'esperienza abitativa unica nel suo genere: Immagina di entrare in una residenza che combina la storia con il comfort moderno, dove ogni dettaglio racconta una storia e ogni angolo è stato pensato per offrirti un'esperienza di vita senza pari. Questa porzione centrale di trifamiliare, nata dal restauro attento di una dimora storica, è molto più di una semplice casa: è un rifugio di pace e bellezza, pronto a sorprenderti ad ogni passo. Vivi la sensazione di libertà e spazio: Appena varcata la soglia, sarai accolto da una zona giorno che ti abbraccia con la sua ampiezza e luminosità. Le vetrate ad arco, che si affacciano sul giardino privato, non sono solo finestre: sono quadri viventi che cambiano con le stagioni, portando la natura dentro casa. La cucina, situata in un open space ben studiato, non è solo un luogo per cucinare: è uno spazio per vivere, per condividere momenti, per creare ricordi. Esplora la cura nei dettagli: Ogni scala, ogni parapetto, ogni trave a vista racconta l'impegno e la passione con cui questa dimora è stata riportata al suo splendore. I materiali scelti, come il marmo e il cristallo, non sono solo eleganti, ma rappresentano una promessa di durabilità e qualità. Salendo al piano superiore, scoprirai tre camere da letto che non aspettano altro che essere vissute. Con la loro luce naturale e la loro atmosfera accogliente, sono pronte a diventare il tuo rifugio personale. La Tua oasi di tranquillità a pochi passi dalla città: Cosa rende questa proprietà davvero speciale? La sua location. Immersa nel verde, lontano dal caos ma vicina a tutto ciò che ti serve, offre una qualità della vita che raramente si trova in città. Qui, il rientro a casa non è solo un ritorno, è un'esperienza di rinascita quotidiana. Ma queste parole non possono rendere giustizia a ciò che questa casa ha da offrire: devi viverla per capirla. Non lasciare che questa opportunità sfugga: C'è qualcosa di magico in questa dimora, qualcosa che non si può catturare con una semplice descrizione. Ti invitiamo a scoprirlo di persona. Fissa un appuntamento per una visita: camminare tra queste mura, respirare l'atmosfera che vi si percepisce, potrebbe essere il primo passo verso la tua nuova vita. Non è solo una casa: è una scoperta, una sorpresa, una possibilità unica. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A3 IPE: 0.00kWh/mq anno

AR16 APPARTAMENTI CON GIARDINO NELLA PRIMA PERIFERIA DI MARENO DI PIAVE IL TUO SPAZIO IDEALE TRA TRANQUILLITÀ E COMFORT(Info: 3495539033 3515794586) In una zona tranquilla della prima periferia di Mareno di Piave, lontano dal traffico ma ben collegato ai principali servizi, ti offriamo una rara opportunità: Tre appartamenti al piano terra, con giardino privato, di prossima realizzazione e in classe energetica A3. Un'idea abitativa che coniuga modernità, efficienza e benessere, perfetta per chi cerca una casa accogliente e funzionale. Caratteristiche principali: Ogni appartamento è progettato per offrire ambienti luminosi e spaziosi, grazie alle ampie vetrate scorrevoli che illuminano la zona giorno open space. Un soggiorno con cucina integrata dove ogni dettaglio è pensato per valorizzare la tua vita quotidiana. Comfort e praticità: Con due bagni, una lavanderia con centrale termica esterna e un garage al piano interrato, scegliendo tra doppio o singolo, questi appartamenti ti offrono tutto lo spazio e la praticità di cui hai bisogno, senza compromessi. Personalizzazione su misura: Dalle piantine, potrai scegliere la soluzione che meglio risponde alle tue esigenze: due camere da letto o due camere con uno studio aggiuntivo. Inoltre, hai la possibilità di personalizzare le finiture interne, per creare un ambiente che rispecchi il tuo stile. Giardino privato: Il giardino privato di ogni appartamento è un'oasi di tranquillità, perfetta per rilassarsi, giocare o semplicemente godersi il verde. L'ottima esposizione solare garantisce luce naturale per gran parte della giornata, rendendo questo spazio ancora più vivibile. Sostenibilità e risparmio energetico: Costruiti con tecnologie all'avanguardia, questi appartamenti sono studiati per garantire un elevato risparmio energetico e una ridotta impronta ecologica, senza sacrificare il comfort e la qualità della vita. Scopri il tuo nuovo appartamento! Se stai cercando una casa moderna, efficiente e immersa nel verde, questi appartamenti sono l'opportunità che stavi aspettando. Non lasciarti sfuggire l'occasione di vivere in un contesto che ti offre tutto ciò di cui hai bisogno. Organizza una visita oggi stesso! Contattaci subito per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento. Siamo qui per accompagnarti alla scoperta di quello che potrebbe essere il tuo prossimo, perfetto, spazio abitativo. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A3 IPE: 0.00kWh/mq anno

AR17 APPARTAMENTI CON LOGGIA E TERRAZZA A MARENO DI PIAVE PRENOTA ORA IL TUO SPAZIO IDEALE! (Info: 3495539033 3515794586) In una delle zone più tranquille e recenti di Mareno di Piave, lontano dal traffico ma ben collegato ai principali servizi, sono in fase di realizzazione quattro esclusivi appartamenti al piano primo, progettati per offrire il massimo in termini di comfort, efficienza e benessere abitativo. Queste unità in classe A3, servite da ascensore, rappresentano la scelta perfetta per chi cerca un'abitazione moderna e funzionale. Perché scegliere questi appartamenti: Ambienti ariosi e luminosi: La zona giorno open space, con soggiorno e cucina, è impreziosita da grandi vetrate scorrevoli che garantiscono un'illuminazione naturale eccellente, creando uno spazio accogliente e versatile. Massima funzionalità: Ogni appartamento è pensato per rispondere a tutte le esigenze, con due bagni, lavanderia e centrale termica esterna, oltre a un garage al piano interrato che puoi scegliere in versione doppia o singola. Le soluzioni progettuali ti permettono di optare per due camere da letto oppure aggiungere uno studio, secondo le tue necessità. Vita all'aria aperta: Ogni appartamento dispone di una loggia e di una spaziosa terrazza, perfette per godere di momenti di relax o per organizzare cene all'aperto. La progettazione garantisce un'esposizione solare ottimale per tutto l'arco della giornata. Innovazione e risparmio: Costruiti con le tecnologie più avanzate, questi appartamenti assicurano un'elevata efficienza energetica e una ridotta impronta ecologica, senza rinunciare al comfort. L'utilizzo di materiali di alta qualità garantisce ambienti confortevoli e duraturi. Personalizzazione e stile: Ogni dettaglio può essere adattato ai tuoi gusti. Potrai scegliere tra diverse opzioni di finiture interne, rendendo ogni appartamento unico e perfettamente in linea con il tuo stile di vita. Non perdere questa opportunità! Questi appartamenti rappresentano una rarità nel mercato immobiliare di Mareno di Piave. Contattaci oggi stesso per scoprire come prenotare il tuo nuovo spazio abitativo e approfittare di questa opportunità irripetibile. Il Tuo appartamento ti aspetta! Fissa una visita e lasciati conquistare da questi splendidi appartamenti. Siamo qui per aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A3 IPE: 0.00kWh/mq anno

TR10 LOTTO EDIFICABILE SULLE COLLINE DI SAN PIETRO DI FELETTO(Info: 3495539033 3515794586) IL TUO PROGETTO DI VITA INIZIA QUI, NON LASCIARTI SFUGGIRE QUESTA OPPORTUNITÀ UNICA! A San Pietro di Feletto, nel cuore delle suggestive colline moreniche a nord ovest di Conegliano, ti offriamo la possibilità di acquistare un soleggiato lotto edificabile di 1.600 mq. Questa zona, rinomata per la sua bellezza naturale e la sua tranquillità, rappresenta il luogo ideale per realizzare la casa dei tuoi sogni. Caratteristiche del lotto: Ampio spazio e versatilità con una cubatura massima edificabile di 1.400 mc, questo lotto ti consente di esplorare diverse opzioni progettuali. Potrai scegliere di costruire una villa singola, una bifamiliare o altre soluzioni abitative personalizzate, perfettamente adattabili alle tue esigenze. Posizione strategica: Immerso in una zona di grande rilevanza naturalistica, il lotto gode di una posizione privilegiata, dove la natura incontra la comodità. Sarai circondato dal verde, ma allo stesso tempo vicino a tutti i servizi che offre la zona di Conegliano. Soleggiato e panoramico: La perfetta esposizione solare del terreno assicura ambienti luminosi e accoglienti, mentre la posizione collinare offre una vista incantevole sui paesaggi circostanti. Non aspettare ,questa è l'occasione che stavi cercando! Questo lotto è l'occasione perfetta per realizzare una casa che rispecchi appieno i tuoi desideri. Contattaci oggi stesso per discutere delle possibilità progettuali e per ricevere maggiori dettagli presso i nostri uffici a Conegliano. Ti aiuteremo a trasformare la tua visione in realtà, offrendo anche consulenze personalizzate per il mutuo e per la realizzazione del tuo progetto. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: immobile non soggetto a classificazione

AR10 IL LUSSO INCONTRA LA TUA VITA QUOTIDIANA: BENVENUTO NELLA TUA NUOVA DIMORA A VILLORBA (info.3495539033 3515794586) Immagina di vivere in un'oasi di pace e raffinatezza, dove ogni dettaglio è stato progettato per offrirti il massimo del comfort e dello stile. Questi due appartamenti al piano terra, di nuovissima costruzione e in Classe A4, ubicati a Villorba, rappresentano il perfetto equilibrio tra modernità, efficienza energetica e un tocco di esclusività. Caratteristiche principali che faranno la differenza nella Tua vita: Zona living open space con angolo cottura, qui, lo spazio e la luce si fondono per creare un ambiente accogliente e versatile, ideale per momenti di relax o per serate in compagnia. La cucina, moderna e funzionale, è il cuore della casa, mentre l'accesso diretto al tuo giardino privato ti permette di vivere l'esterno in totale privacy. Camere da letto che parlano di comfort: Ogni camera è un rifugio di tranquillità, inondata di luce naturale che ti avvolge in una sensazione di benessere continuo. La spaziosità e la qualità dei materiali scelti rendono ogni risveglio un vero piacere. Bagni di design: Con finiture di pregio e un design pensato per il massimo della funzionalità, questi bagni ti offriranno un'esperienza di relax quotidiano, dove ogni dettaglio è stato studiato per garantirti il massimo del comfort. Patio vivibile: Inizia la tua giornata con un caffè all'aperto o rilassati alla fine della giornata con un aperitivo al tramonto. Il patio diventa il tuo angolo di paradiso, circondato dal verde e dalla quiete. Garage e posto auto riservato: La sicurezza e la comodità di un garage privato e di un posto auto riservato eliminano lo stress quotidiano del parcheggio, offrendoti più tempo per goderti le cose che ami. Nuova costruzione in classe A4: Questi appartamenti non sono solo belli da vedere, ma anche incredibilmente efficienti. Le tecnologie all'avanguardia utilizzate nella costruzione ti garantiranno un ambiente salubre, costi energetici ridotti e un investimento solido nel tempo. Personalizzazione delle finiture: Questa è la tua casa, e deve rispecchiare il tuo stile. Approfitta della possibilità di personalizzare le finiture per creare uno spazio che parli veramente di te, curando ogni dettaglio come hai sempre sognato. Un quartiere prestigioso, un'opportunità imperdibile: Situati in un contesto residenziale esclusivo, questi appartamenti ti offrono la tranquillità e la sicurezza che desideri, senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano. Scuole, supermercati, negozi e aree verdi sono vicinissimi, mentre il casello autostradale ti permette di raggiungere facilmente qualsiasi destinazione. Il Tuo sogno è ora a portata di mano: Visualizza il tuo futuro in questi spazi eleganti e accoglienti, dove ogni giorno inizia con il sorriso. Non si tratta solo di acquistare una casa, ma di vivere un'esperienza che parla di qualità, comfort e prestigio. Non lasciare che questa occasione ti sfugga! Contattaci oggi stesso per prenotare una visita e scopri come questi appartamenti possono trasformarsi nella casa dei tuoi sogni. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

AR11 ESCLUSIVI APPARTAMENTI DI NUOVA COSTRUZIONE A VILLORBA(Info: 3495539033 3515794586) Vivi l'eleganza e il comfort in uno dei nostri due esclusivi appartamenti di nuova costruzione in Classe A4, situati in un contesto residenziale di prestigio con sole quattro unità abitative. Questa è l'opportunità perfetta per combinare modernità, stile e qualità della vita in un'unica scelta. Caratteristiche principali: Zona living open space con angolo cottura; entra in un ambiente dove il design contemporaneo incontra la funzionalità. L'ampio soggiorno si fonde con una cucina a vista, ideale per ospitare amici e familiari. Ogni dettaglio è pensato per un'esperienza abitativa senza pari. 2/3 Camere da Letto: Camere spaziose e luminose progettate per il massimo relax. Le ampie finestre offrono una luce naturale che crea un'atmosfera calda e accogliente. 2 Bagni Moderni e Raffinati: Ogni bagno è un'oasi di benessere, con finiture di pregio e un design elegante che unisce praticità e comfort. Loggia e terrazzino: Goditi il tuo caffè mattutino sulla loggia coperta o rilassati al tramonto sul terrazzino. Questi spazi esterni privati sono perfetti per vivere all'aperto in totale tranquillità. Garage e posto auto riservato: Dimentica le preoccupazioni per il parcheggio grazie al garage privato e al posto auto riservato. Nuova costruzione in Classe A4: Ottimale in termini di efficienza energetica e sostenibilità, per un risparmio sui costi energetici e un ambiente confortevole tutto l'anno. Personalizza le finiture: Approfitta dell'opportunità di personalizzare le finiture, scegliendo materiali e colori che rispecchiano il tuo stile personale. Luminosità eccezionale: Spazi progettati per massimizzare la luce naturale, creando ambienti luminosi e invitanti. Contesto esclusivo e servizi a portata di mano: Vivi in una zona prestigiosa e comoda ai servizi essenziali. scuole, negozi, ristoranti e trasporti sono facilmente accessibili, garantendo una vita senza compromessi. Con solo quattro appartamenti nel complesso, avrai la privacy e la tranquillità che meriti. Il Tuo sogno diventa realtà: Immagina una vita in un appartamento dove eleganza e comfort si uniscono. Ogni giorno sarà come una vacanza, con spazi pensati per farti sentire speciale. Questo non è solo un appartamento, è la tua nuova casa. Non perdere questa occasione unica! Contattaci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire come questo immobile può diventare la tua dimora ideale. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

AR19 ULTIMO APPARTAMENTO DISPONIBILE A SUSEGANA: UNA GEMMA DA NON PERDERE! (Info: 3495539033 3515794586) OCCASIONE IMPERDIBILE! Se stai cercando una casa che combina eleganza, innovazione e comfort, questo è l'appartamento che fa per te. Situato nella tranquilla periferia di Susegana, in un raffinato complesso residenziale di recente costruzione, ti proponiamo l'ultimo gioiello disponibile: un appartamento al primo piano, unico nel suo genere. SPAZI CHE ISPIRANO: Con una zona giorno di circa 40 mq, l'open space che include un angolo cottura e si apre su una splendida terrazza, è il cuore pulsante di questa abitazione. Perfetto per goderti momenti di relax e convivialità, questo ambiente ti farà sentire subito a casa. La camera padronale, la camera doppia e la camera singola offrono tutto lo spazio che desideri, mentre il ripostiglio con lavanderia e i servizi completano la funzionalità della casa. TECNOLOGIA E SOSTENIBILITÀ AL SERVIZIO DEL BENESSERE: Dimentica i rincari energetici e i costi del gas metano! Grazie a un avanzato impianto fotovoltaico e alla pompa di calore, questo appartamento è energeticamente autonomo e sostenibile. Gli infissi minimal di alta qualità non solo aggiungono un tocco di classe, ma garantiscono anche un elevato isolamento termico e acustico, assicurando il massimo del comfort abitativo. TUTTO INCLUSO PER UN VIVERE DI QUALITÀ: Il prezzo di vendita comprende due garage interrati, un magazzino e un comodo posto per biciclette e moto. Ogni dettaglio è stato pensato per offrirti il meglio: efficienza, praticità e uno stile di vita superiore. DOCUMENTAZIONE COMPLETA: Progetti, permessi e capitolato sono disponibili presso i nostri studi. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica di vivere in una casa dove ogni dettaglio è stato studiato per il tuo benessere. CONTATTACI SUBITO! Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

CR13 INCANTEVOLE CASALE SULLE COLLINE DI FARRA DI SOLIGO (Info: 3495539033 3515794586) NOSTRA ESCLUSIVA Un rifugio da sogno nel cuore di Collagù. Questo affascinante casale degli anni '70, immerso in 8.000 mq di verde rigoglioso, è il luogo perfetto per chi desidera una seconda casa dove rifugiarsi e vivere in totale serenità. Con una vista panoramica mozzafiato sulle colline, questa proprietà esclusiva ti farà innamorare a prima vista. Vivi l'autenticità e il fascino del passato: Appena varcato l'ingresso, il portico con le sue eleganti arcate ti condurrà in un ambiente che conserva tutto il fascino di un'epoca passata. La zona giorno, ampia e luminosa, è dominata da un imponente camino che riscalda l'atmosfera, rendendo ogni momento speciale. Al piano superiore, tre ampie camere da letto, una camera singola e un bagno offrono lo spazio ideale per accogliere famiglia e amici. Nel 2021, il casale è stato oggetto di un importante intervento di ristrutturazione con il rifacimento del tetto, preservando così la solidità e la sicurezza della struttura. Un'occasione irripetibile per fuggire dalla città. Questo casale è molto più di una semplice casa: è un rifugio, un luogo dove ricaricare le energie lontano dal trambusto quotidiano, ma senza rinunciare ai comfort essenziali. Immagina le tue giornate passate all'aperto, nel grande giardino, tra momenti di relax e convivialità, circondato dalla bellezza naturale di un paesaggio unico. Non lasciartelo scappare! Se sogni un angolo di paradiso tutto tuo, dove il tempo sembra essersi fermato e la natura ti avvolge con la sua bellezza, questo casale è l'occasione che stavi aspettando. Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita sarà un piacere accompagnarti a scoprire questa meraviglia. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

CR20 PALAZZO STORICO IN CENTRO A CONEGLIANO UN'OCCASIONE IRRIPETIBILE DI PRESTIGIO E INVESTIMENTO NOSTRA ESCLUSIVA (Info: 3495539033 3515794586) Nel cuore del centro storico di Conegliano, dove ogni pietra racconta una storia e il fascino del passato si fonde con l'eleganza del presente, sorge un palazzo di straordinario valore. Questa proprietà rappresenta non solo un pezzo di storia, ma un'opportunità unica per chi desidera investire in una residenza di assoluto prestigio o realizzare un progetto di alto rendimento. Un progetto di lusso su misura: Questo palazzo, di oltre 900 mq, offre una tela bianca per dar vita ai tuoi sogni. Secondo una prima ipotesi di progetto, non vincolante, è possibile ricavare tre o quattro appartamenti di lusso, uno dei quali con un raro giardino privato. In un centro storico di pregio come quello di Conegliano, dove immobili con garage sono una vera rarità, questa proprietà si distingue ulteriormente per la possibilità di includere garage privati, rendendola ancora più esclusiva. Il privilegio di vivere in centro storico: Vivere nel centro storico di Conegliano significa immergersi in un contesto unico, dove storia e cultura si respirano a ogni angolo. Questo palazzo non è solo una dimora, ma un simbolo di status e raffinatezza. Per il privato che desidera una residenza di rappresentanza o per l'investitore alla ricerca di un'opportunità che unisca valore storico e potenziale di crescita, questo immobile è semplicemente perfetto. Un'opportunità unica per investitori e privati: Raramente si presenta l'occasione di investire in un palazzo che non solo offre un potenziale di sviluppo straordinario, ma che si trova anche in una delle zone più ambite di Conegliano. Che si tratti di sviluppare un complesso residenziale di lusso o di creare una residenza privata su misura, questo immobile è un'opportunità che non può essere ignorata. Dettagli e Possibilità: La posizione privilegiata nel centro storico garantisce un contesto di rara bellezza, arricchito dalla vicinanza a servizi, negozi e ristoranti di alto livello. Il palazzo, da ristrutturare completamente, permette una personalizzazione totale, per creare un'opera che rispecchi pienamente i tuoi desideri e le tue esigenze. Perché scegliere questa proprietà: Acquistare questo palazzo significa investire in un futuro di prestigio. Ogni dettaglio può essere curato per raggiungere i più alti standard di eleganza e comfort, in una delle località più affascinanti del Veneto. Non perdere questa occasione unica. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

CAR44 "IL CUORE DEL PROSECCO: Una cantina tra storia e innovazione nell' Interland di Valdobbiadene.(Per info: 349 5539033 351 5794586) NOSTRA ESCLUSIVA Benvenuti a Valdobbiadene, nel cuore delle colline del Patrimonio UNESCO, un luogo dove natura, tradizione e innovazione si incontrano per dare vita a un'opera d'arte vivente. Qui, l'incontro perfetto tra terreno, esposizione al sole e microclima favorisce la coltivazione delle uve che danno origine al prestigioso Conegliano Valdobbiadene DOCG. Su 2,5 ettari di storici vigneti coltivati a Glera, la viticoltura si fa ancora a mano, senza meccanizzazione, seguendo le tradizioni tramandate da generazioni. Le difficili condizioni dei pendii e il microclima locale con sole bilanciato, piogge leggere e bassa umidità rendono ogni singolo grappolo un piccolo capolavoro di qualità. La Cantina, un tempio del vino e dell'innovazione: Al centro di questo meraviglioso paesaggio sorge la cantina aziendale, ampliata in due fasi, nel 2003 e nel 2013, e progettata con attenzione a ogni dettaglio. Questa struttura panoramica, incastonata tra le colline, offre un'esperienza unica: dalla sala degustazione con vista sui vigneti, dove è possibile assaporare un calice di spumante immersi nella bellezza del territorio, fino agli spazi produttivi di ultima generazione. Dotazioni tecniche della cantina: una zona esterna e separata dalla cantina principale, ospita un impianto di pigiatura all'avanguardia. Qui, un'ampia tramoggia accoglie l'uva per un processo di diraspatura e raffreddamento immediato tramite uno scambiatore di calore, garantendo la massima freschezza e integrità degli acini. Il tutto si conclude in una pressa pneumatica, che esegue una spremitura soffice per preservare al meglio gli aromi primari e i terpeni dell'uva, fondamentali per conferire freschezza e finezza ai futuri spumanti. Cantina principale: si sviluppa su una struttura termo condizionata con impianti d'avanguardia, suddivisa in due aree operative, area vinificazione e stoccaggi che ospita 2 serbatoi inox singoli da 165 hl ciascuno, 6 serbatoi sovrapposti suddivisi in celle da 92 hl e 36 hl ciascuna, termo condizionati e gestiti elettronicamente. Capacità totale di stoccaggio: circa 1.100 hl distribuiti su 14 serbatoi. Area spumantizzazione: situata all'interno della stessa struttura, ma separata da un portone coibentato che contiene 4 autoclavi inox da 50 hl ciascuna, dotate di agitatore e controllo termico. Capacità complessiva: 200 hl. Impianto di imbottigliamento e confezionamento separati, per ottimizzare la produzione. Magazzino: zona per lo stoccaggio delle bottiglie finite, organizzata con pallet e servita da un carrello elevatore elettrico. Capacità produttiva: La cantina è attrezzata per una produzione annua compresa tra 90.000 e 130.000 bottiglie, a seconda del ciclo di spumantizzazione e dei tempi di sosta impiegati per l'affinamento. Strutture complementari: a circa 150 metri più a valle, lungo la strada principale che porta alla cantina, si trova un rustico da ristrutturare, attualmente adibito a ricovero per attrezzi agricoli di ultima generazione, specifici per la viticoltura collinare. Il fabbricato è suddiviso su due piani e, secondo il PRG vigente, può essere trasformato in struttura ricettiva o agriturismo con camere, previa approvazione di un piano di sviluppo aziendale. Un'opportunità straordinaria per espandere l'offerta enoturistica, abbinando la produzione vinicola all'ospitalità. Questa cantina non è solo un'impresa vitivinicola, ma un'opportunità unica per diventare parte di un'arte antica che guarda al futuro. Investire qui significa diventare protagonisti di un progetto che fonde tradizione, innovazione e passione per la viticoltura di eccellenza. Valdobbiadene ti aspetta. Sei pronto a intraprendere questa straordinaria avventura e diventare l'anima di un'eccellenza vinicola senza pari? Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: D IPE: 0.00kWh/mq anno

AR46 NUOVA COSTRUZIONE A CARBONERA: La casa dove inizia la tua nuova storia!(Per info: 349 5539033 351 5794586) Immagina di tornare a casa dopo una lunga giornata e varcare la soglia del tuo nuovo rifugio. È una serata fresca, ma all'interno trovi subito un ambiente accogliente, con il riscaldamento a pavimento che ti avvolge in un calore delicato. Ti siedi in soggiorno, uno spazio aperto e luminoso che si affaccia sul giardino, perfetto per rilassarti o per goderti il tempo con la tua famiglia e gli amici. Magari un domani, quel giardino sarà il luogo dove trascorrerai i pomeriggi estivi, mentre i bambini giocano all'aria aperta o organizzi una cena all'aperto con chi ami. Questa casa di nuova costruzione, situata nel tranquillo borgo di Vascon di Carbonera, è progettata per essere il punto di partenza della tua nuova storia. Una casa dove tutto è pensato per il comfort e la sostenibilità. Immagina il risparmio energetico grazie alla classe A2, il riscaldamento a pavimento, la caldaia a condensazione e il fotovoltaico da 3kW che ti permetteranno di vivere con bassi costi e un impatto ambientale ridotto. Al piano terra, la zona giorno living ti offre lo spazio perfetto per creare ogni giorno un'atmosfera accogliente. Il bagno finestrato è un tocco pratico che non passerà inosservato, mentre al piano superiore scoprirai una zona notte dove il riposo è garantito: una spaziosa camera padronale, una camera singola versatile (perfetta per i tuoi figli o un home office), e un secondo bagno finestrato per una comodità assoluta. Ma non è solo la casa a rendere speciale questa opportunità. La posizione strategica di Vascon ti mette vicino a tutti i servizi essenziali, dalle scuole ai negozi, regalandoti il giusto equilibrio tra tranquillità e praticità. E non dimentichiamo i due posti auto coperti, così non dovrai mai preoccuparti di dove lasciare la macchina. Questa non è solo una casa, è un progetto di vita. Un investimento che guarda al futuro, con finiture moderne, infissi in triplo vetro in PVC per un isolamento termico e acustico impeccabile, e un prezzo che, in confronto agli standard di mercato, rappresenta una vera occasione. Se stai cercando una casa che sia molto più di un semplice spazio abitativo, ma il luogo dove costruire ricordi e vivere al meglio ogni giorno, questa è l'opportunità che fa per te. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Questa casa rappresenta l'opportunità perfetta per chi cerca un immobile moderno, efficiente e comodo a un prezzo davvero vantaggioso. Un'occasione che non si ripeterà facilmente! Contattaci subito per scoprire come trasformare questa casa nel tuo prossimo progetto di vita. Non aspettare: il tuo futuro comincia qui. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A2 IPE: 0.00kWh/mq anno

FR50 IN AFFITTO FONDO IN STRADA NOVA , CANNAREGIO VENEZIA (Per info: 349 5539033 351 5794586) Una rarità sul mercato veneziano: Posizione di prestigio su Strada Nova per Yogurteria o negozio specializzato! Se stai cercando il luogo perfetto per avviare un'attività di successo nel cuore pulsante di Venezia, questa è un'occasione da non lasciarsi sfuggire. Situato lungo la celebre Strada Nova, nella vibrante zona di Cannaregio, questo fondo commerciale al piano terra si distingue per visibilità e afflusso continuo di clienti, grazie alla sua posizione in una delle aree più frequentate della città. Perché è speciale? Location premium: Situato in una via tra le più ambite di Venezia, con un flusso costante di passanti, residenti e turisti , che garantisce un'esposizione naturale e continua per la tua attività. Vetrina ampia e ingresso direttamente su strada: La vetrina spaziosa rappresenta un punto di attrazione ideale, invitando i passanti a scoprire i prodotti e l'atmosfera unica del tuo negozio. Layout funzionale e ben organizzato: L'area frontale è perfetta per la vendita al dettaglio, mentre lo spazio retrostante è ideale per allestire un laboratorio o un magazzino, completo di un pratico bagno di servizio. Dettagli economici e opportunità uniche: Buona uscita di €35.000 (trattabili),un investimento accessibile per una location così strategica. Canone di locazione: €3.000/mese, competitivo per il mercato di Venezia e in linea con il valore della posizione. Con il suo potenziale elevato per attività come una yogurteria, negozio di specialità gastronomiche o boutique artigianale, questo fondo è pronto per accogliere un'attività che sappia sfruttare appieno la bellezza e il passaggio di Strada Nova. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica! Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattaci oggi stesso. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno

CR11 VILLA SINGOLA ESCLUSIVA A SUSEGANA IL LUSSO CHE STAVI CERCANDO (Info: 3495539033 3515794586) NOSTRA ESCLUSIVA Nel cuore delle colline di Collalto, in una cornice di esclusività e tranquillità, prende vita un nuovo concetto di abitare. Ti presentiamo in esclusiva l'ultima villa singola disponibile in questo villaggio giovane e smart, dove natura e modernità si incontrano per offrirti una vita all'insegna del comfort e dell'eleganza. Perché scegliere questa villa unica: Un design che parla di Te, ogni villa è un'espressione di stile e innovazione, personalizzabile in ogni dettaglio. Potrai scegliere la forma, i colori e le finiture di pregio per creare una casa che rispecchi appieno la tua personalità e i tuoi gusti. Un'opportunità unica per vivere in una dimora che è davvero tua, in ogni sfumatura. Spazi creati per vivere e condividere: Il piano terra accoglie un ampio soggiorno vetrato, un vero e proprio invito alla luce e alla serenità. La cucina separata, affacciata su un porticato, diventa il luogo ideale per pranzi e cene estive, immersi nel verde del giardino privato. Una stanza studio perfetta per lavorare da casa, un bagno/lavanderia funzionale, un garage spazioso con centrale termica: tutto è stato progettato per rendere la tua vita quotidiana più comoda e piacevole. Comfort e privacy nella zona notte: Al piano superiore, la camera matrimoniale con bagno privato ti offre un'oasi di tranquillità, mentre le due camere singole garantiscono spazio e privacy per tutta la famiglia. Il secondo bagno è pensato per il massimo comfort. E per i momenti di relax, il terrazzo panoramico ti regalerà viste mozzafiato sui tramonti che illuminano le colline del Prosecco, un'esperienza che solo pochi fortunati possono vivere ogni giorno. Un'occasione irripetibile! Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità di possedere una villa in un contesto così esclusivo. Con superfici generose 220 metri quadri commerciali, queste residenze rappresentano la perfetta combinazione di eleganza, innovazione e sostenibilità. Prenota la Tua visita oggi stesso! Le ultime informazioni sono disponibili presso i nostri uffici. Inoltre, il nostro team è pronto ad assisterti con soluzioni di mutuo su misura, per accompagnarti in ogni fase dell'acquisto della tua nuova casa. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: A4 IPE: 0.00kWh/mq anno

RR40 OPPORTUNITÀ UNICA: BAR RISTRUTTURATO NEL CUORE DI VENEZIA SESTIERE DORSODURO (Per info: 349 5539033 351 5794586) CESSIONE ATTIVITA' Sei pronto a investire in un'attività avviata e di successo nel cuore pulsante di Venezia? Questo bar completamente ristrutturato nel sestiere Dorsoduro rappresenta un'opportunità rara per chi vuole entrare nel dinamico settore della ristorazione veneziana. Situato in una zona di intenso passaggio, frequentata quotidianamente da residenti, turisti e studenti, questo locale unisce tradizione e modernità per offrire un'esperienza che attrae un pubblico variegato. Perché scegliere questo bar? Posizione strategica: a pochi passi dai principali percorsi turistici e dalle università, garantendo flussi costanti di clienti ogni giorno. Avviato e redditizio: l'attività è già ben consolidata, con ottimi incassi giornalieri e un flusso costante di clienti fedeli. Recentemente ristrutturato: Il locale è stato interamente rinnovato con gusto contemporaneo e materiali di alta qualità. Capacità versatile: offre comodi tavoli sia all'interno che all'esterno, perfetti per accogliere la clientela in qualsiasi stagione. Funzionalità e Normative: Il bar è attrezzato per offrire il massimo in termini di efficienza e rispetto delle normative, nuova cappa con canna fumaria a norma di legge secondo il D.M. 37/2008, per garantire la massima sicurezza e conformità. Spogliatoio con bagno per i dipendenti: uno spazio riservato e funzionale che risponde alle esigenze di chi lavora nel settore. Bagno per il pubblico accessibile ai portatori di handicap, conforme alla legge sull'abbattimento delle barriere architettoniche. Fosse settiche in regola con le normative locali, per evitare sorprese e garantire un'attività sempre all'altezza degli standard igienico sanitari. Nessuna barriera architettonica: L'accesso senza ostacoli lo rende un locale ideale per accogliere tutti i clienti, rispettando pienamente le leggi sull'accessibilità. Il Tuo Investimento Sicuro: In un contesto come quello di Venezia, dove il turismo e il passaggio costante di persone rappresentano una fonte di guadagno continua, questo bar è una vera occasione di investimento. La combinazione di una posizione eccezionale, una struttura rinnovata e un'attività già avviata lo rende perfetto per chi cerca un'attività pronta a garantire successo immediato. Se sei alla ricerca di un'attività con solide basi, zero pensieri burocratici e un alto potenziale di guadagno, questa è la tua occasione! Contattaci subito per maggiori dettagli e per organizzare una visita. Il nostro supporto: La nostra agenzia sarà al tuo fianco, offrendoti consulenze personalizzate, le migliori opzioni di mutuo e assistenza completa durante tutto il processo di acquisto. Seguici su Facebook e visita il nostro sito per restare aggiornato su tutte le nostre proposte immobiliari esclusive. Nota importante: Gli indirizzi presenti negli annunci sono solo indicativi, per garantire la privacy del venditore. (Le immagini sono a scopo illustrativo e potrebbero non rappresentare lo stato attuale dell'immobile.) AGA Immobiliare Villorba(TV) e mail:info@agaimmobiliare.it www.agaimmobiliare.it Classe Energetica: F IPE: 0.00kWh/mq anno