€ 1.400.000 - Attività commerciale strada provinciale dei tre comuni, montescudaio

P2064 Montescudaio (Pisa) Toscana NOSTRA ESCLUSIVA A soli 13 km dal mare dalla Costa degli Etruschi, azienda vinicola immersa nel verde, costituita da circa 8 ettari di terreno coltivato a vigna e oliveto ed ai margini il bosco. All'interno della proprietà sono presenti cinque fabbricati; 1) la cantina di mq 160 costruita a ridosso della collina e divisa in tre ambienti, stoccaggio vino nei tini di acciaio, affinamento e invecchiamento 2) il magazzino con porticato di mq 155 con bagno, utilizzato per lo stoccaggio e spedizione delle bottiglie di vino 3) la tettoia di mq 30 per ricovero attrezzi agricoli 4) un prefabbricato ad uso ufficio/spogliatoio di mq 45 con bagno oltre al portico di mq 30 5) la villa principale di recente costruzione in perfetto stile toscano di circa mq 180 posta nella parte più alta e appartata della proprietà, da cui si domina gran parte della proprietà oltre alla magnifica vista fino al mare, isole comprese e le colline circostanti. L'abitazione dal sapore tipicamente toscano è luminosa e accogliente, composta da ampio soggiorno, cucina abitabile con affaccio sul portico nel quale si può pranzare godendo del panorama, una stanza lettura o studio in mansarda, due bagni, la lavanderia, il ripostiglio e tre camere da letto matrimoniali, da tutti i vani con accesso diretto alla giardino circostante. La villa è stata già predisposta per essere eventualmente frazionata in due abitazioni.
La superficie dei vigneti ammonta a 4,2 ettari in parte recintati, composti da: 1,2 ettari a Cabernet Franc,1,6 ettari a Merlot, 1,2 ettari a Sangiovese e 0,2 ettari a Petit Verdot. L'impianto delle vigne prevede 6.000 piante per ettaro a cordone speronato. La produzione vinicola annua ammonta a circa 20.000 bottiglie suddiviso in tre etichette. L'olio biologico è ricavato dalle 200 piante d'olivo su una superficie di circa 3.000 mq in percentuali così suddivisi: 95% Leccino e 5% tra Frantoio, Pendolino, Moraiolo, Maurino e Lazzare.
Completa questa bella proprietà, un piccolo lago di acqua sorgiva.
Distanze da punti di interesse: Aeroporto Internazionale di Pisa km 66 Volterra 39 km – Bolgheri (la strada del vino) 25 km, mare (costa degli etruschi)13 km San Gimignano 67 km Firenze 122 km Lucca 90 km Siena 96 km.
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