€ 2.500.000 - Attività commerciale in vendita a orbetello

LAntico Vitigno, cantina e vigneti a Orbetello, Maremma Toscana Azienda agricola biologica con vigneto, uliveto, cantina attrezzata e abitazione in vendita a Orbetello, Grosseto. Nellimmediato entroterra maremmano, a soli 8 km dalla costa e a 15 minuti dal suggestivo porto di Talamone, si trova questa azienda agricola che vanta unestensione di 22 ettari di terreno coltivati a uliveto, vigneto, seminativo. Lazienda, attiva dal 2002, gode dei venti della zona che, uniti al sole della Maremma, consentono di ottenere prodotti che richiedono trattamenti limitati rispetto anche al disciplinare BIO. 3200 piante di olivo danno un rinomato olio IGP Toscano biologico; il vino, prodotto ed etichettato in proprio, è il frutto del vitigno autoctono Pugnitello. La cantina, completamente attrezzata e realizzata secondo le più moderne tecnologie, è sotto ledificio centrale, completamente interrata, cosa che consente di mantenere i valori di temperatura ed umidità costanti. Al piano terra si trovano invece una sontuosa casa padronale e spazi aziendali riparati da un porticato dal quale si può godere della vista del mare di Talamone. Completamente recintata, la proprietà costituisce un ottimo investimento in una posizione felice vicino al bellissimo mare toscano. IMMOBILE Rif: GRO2939 Dove: Fonteblanda, Comune: Orbetello, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana Tipologia: superficie residenziale 130 mq su un livello; 140 mq laboratori e uffici; cantina interrata di 300 mq con portico di 100 mq, magazzino di 50 mq; terreno 22 ettari; capannone di 220 mq; dal 2025 può essere cambiata la destinazione duso dietro pagamento di diritti per ? 16.000. Possibilità di costruire ad uso ricettivo delle casette in legno con base in cemento per un totale di 300 mq Anno di costruzione: 2004 labitazione, e 2016 la cantina Terreno/Giardino: di circa 22 ettari di cui 9 ettari a uliveto (con 3200 piante di Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 a vigneto, il resto a seminativo e pascolo Dettagli sulla produzione di vino: Superficie vitata attuale: 5 ettari Denominazioni: Pugnitello, Vermentino Diritti di reimpianto: si Varietà: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese e Merlot 1,5 km Giacitura: 300 m slm Orientamento: sud ovest Terreno: in leggero dislivello, argilloso Sesto d'impianto: 2,8 x 0,8 Anni d'impianto: 2004 Allevamento: Guyot Produzione annua: 8500 bottiglie di Pugnitello, 9000 bottiglie di Vermentino; 7500 bottiglie di Sangiovese e Merlot Vino prodotto: Pugnitello, Pugnitello collezione, Vermentino Disposizione: Piano Terra: portico, cucina, salone, studio, 3 camere con bagno en suite, ripostiglio, rimessa, cantina, bagno Piano Interrato: cantina Distanza dai servizi: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in Toscana Distanza da aeroporti principali: Roma 154 km, Firenze 177 km, Pisa 183 km Utenze: Rete telefonica fissa: disponibile Internet: disponibile Riscaldamento: attivo, 2 caldaie 1 fotovoltaico + 1 a gasolio Acqua: rete idrica comunale Energia elettrica: attiva Smaltimento acque nere: fossa Imhof Immobile intestato a persona fisica La posizione, per la privacy, è approssimativa Tutte le misure riportate sono approssimative Classe Energetica: G Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile. SC9176872