Trattativa riservata - Vendita attività commerciale zona marsiliana a manciano (gr) 400 mq rif-agr. 2205

La proprietà gode di una posizione assolutamente panoramica, unica e strategica in quanto, sono facilmente
raggiungibili le Terme di Saturnia (Km. 13), Manciano, Monte Merano (Km 8), il mare (Km 27), Porto Ercole,
Porto S. Stefano, e inoltre vicina a famosi campi da Golf .
Non essendo direttamente sulla strada, bensì in mezzo a verdi colline e a circa 800 mt. dal fiume balneabile, gode di una tranquillità ed di una privacy unica.

L'intera proprietà immobiliare, poggia su Ha 13 di terreno pianeggiante ed irriguo di cui:
Ha 1 di oliveto biologico certificato che produce un olio extra vergine d'oIiva,
Ha 0.90 ca. di bosco,
il restante é a seminativo.
Sull'intera proprietà vi é un DOC per la realizzazione di vigneto di Morellino di Scansano per Ha. 12.
La proprietà ha carattere estremamente versatile in quanto risulta perfetta sia come villa residenziale che come villa di campagna, anche per 2 nuclei familiari, essendo le unità immobiliari completamente indipendenti tra loro.
Se di interesse naturalmente, sulla proprietà è possibile impiantare ulteriori olivi e vigneto DOC, svolgervi qualunque attività, anche turistica legata all'allevamento (cavalli, bovini etc.) date le sue dimensioni la conformazione e la posizione dei fabbricati.
Lago biologico al|'interno, di proprietà utilizzato attualmente anche per irrigazione.
Tutta la proprietà é stata iscritta ai registri del Biologico ed e stata certificata.
L'intera proprietà è recintata a "fondo chiuso".

Il fabbricato padronale, in posizione realizzata rispetto all'azienda, e stato completamente ristrutturato (1996) ed é in perfette condizioni, La casa di ca. 180 mq. su due piani, si compone di:
Piano terra: Salone con camino, grande cucina, bagno, dispensa, ingresso, piccolo studio.
Primo piano: 3 camere da letto, (una attualmente adibita a biblioteca) di
cui una con bagno interno, 1 altro bagno, terrazzo, cabina armadio, ingresso superiore indipendente.
Unito al fabbricato padronale, insistono due camere esterne con bagni privati (eventualmente per ospiti), grande cantina, grande patio coperto, locale tecnico
A gennaio 2012 sono stati installate nuove finestre con vetri termici per risparmio energetico.
A marzo 2012 é stata installata anche una nuova caldaia Riello per produzione di acqua calda e riscaldamento.
A gennaio 2005, é stata realizzata una nuova costruzione adiacente alla casa padronale di ca. 360 mq. su due piani cosi composta:
Piano Terra: Salone di ca 90 mq., ingresso, grandissima cucina e dispensa.
Primo piano: 3 camere da letto con bagni privati, 1 mini appartamento composto da angolo cottura, camera da letto, bagno e saloncino; 1 altro miniappartamento composto da 3 camere, bagno con vasca idromassaggio per aromaterapia.
Ci sono possibilità di ampliamento.
Tutti i fabbricati godono di impianto di riscaldamento autonomo per ciascuna stanza (solo la casa padronale ha un unico impianto); luce, acquedotto, Telefono.
Le due unità immobiliari, per quanto riguarda detti servizi, sono completamente indipendenti tra loro quindi volendo, possono usufruirne 2/3 gruppi familiari distinti.
E` possibile realizzare una piscina. piccolo progetto per la realizzazione di un campo pratico da Golf.
Intorno ai fabbricati ca. 5000 mq di giardino recintato e a sua volta attrezzato
L'intera proprietà non é soggetta al vincolo idrogeologico e paesaggistico.
Su questa azienda vi è stato un agriturismo a 5 spighe d'oro, come massimo attestato di qualità , avviatissimo e
rinomato, con un proprio "parco clienti" decennale.
Le attrezzature e gli arredi sono compresi nella vendita
Tutto è regolarmente accatastato
Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mc anno