€ 1.950.000 - Vendita attività commerciale in ottime condizioni a gambassi terme (fi) 1.139 mq

RIF. 1003 240C
In zona rialzata, nel mezzo alle colline toscane, sorgono n°2 Agriturismi, attualmente in produzione, inseriti in una piccola azienda agricola a conduzione familiare.

La proprietà è completamente recintata ed è composta da due Casali completamente ristrutturati in periodi diversi con due annessi e ognuno con la propria piscina.

Vi si accede da strada bianca battuta ben percorribile per circa 500 mt, la zona è molto riservata e tranquilla, la vista è aperta sulle colline circostanti ma non panoramica, una zona molto verde con tanto di animali al pascolo.

L'azienda è già avviata da diversi anni, con un buon afflusso di turisti stranieri nei periodi che vanno dal mese di Aprile fino a circa metà mese di Ottobre.

Il primo Casale di mq. 480, in pietra, è stato completamente ristrutturato nell'anno 2010, ed è diviso in n°6 Appartamenti (n°2 bilocali di mq.60 65 e n°1 trilocale di mq.71 al piano terra; n°3 trilocali di mq.63 74 91 al piano primo) più la Reception. Ogni appartamento è indipendente, arredato, pronto per essere affittato, ognuno dispone di una zona esterna adibita a relax e inoltre di un'unica piscina a cloro.

Vicino al Casale troviamo un ex Fienile di mq.77 con spazio esterno attrezzato di ombrelloni e tettoia, adibito adesso a sala degustazione con n°12 posti per la somministrazione di pasti, con cucina professionale attrezzata dove gli attuali proprietari si dilettano nella preparazione di pizze per gli ospiti e degustazione dei prodotti locali come salumi, formaggi, vino e olio

Proseguendo per la proprietà, a poche centinaia di metri troviamo l'altro Casale finito di ristrutturare completamente nell'anno presente in chiave più moderna anche per quanto riguarda l'impianto idraulico ed elettrico in modo da ridurre al massimo i costi di consumo di acqua, luce e riscaldamento grazie all'impianto fotovoltaico.
Si sviluppa su due/tre livelli per 446 mq., ed è composto al piano terra da ampio ingresso, cucina abitabile con loggiato di mq.21, forno, doccia, locale tecnico, pranzo con grande camino, ripostiglio, soggiorno, camera, bagno, ripostiglio/sottoscala, al piano primo disimpegno, bagno, n°4 camere di cui due con bagno, al piano superiore ampia soffitta. Completa la proprietà il giardino con area parcheggio interamente recintato e piscina a cloro.

Fa parte della proprietà un Annesso, anch'esso ristrutturato nel 2024, di mq.74, utilizzato come locale di imbottigliamento al piano terra e cantina al piano interrato oltre ad un altro Annesso ad uso agricolo/deposito di mq.62 che deve essere ancora ricostruito con progetto approvato e relativo inizio lavori e di cui il proprietario penserà a realizzare al momento soltanto le fondazioni.

Il tutto è circondato da circa 25,7 ha di terreno adibito a seminativo e oliveta.



Caratteristiche:

Agriturismo ristrutturato nel 2010: costruzione in poroton rivestito in pietra, solai lignei in travi e travicelli, tetto impermeabilizzato, pavimenti in cotto, barbecue, enel 17 Kw, acqua del pozzo batterizzata e addolcita, n°2 cisterne una da 10.000 l per l'irrigazione e riempimento della piscina, l'altra da 15.000 l per gli appartamenti, riscaldamento a gpl (bombolone da 1.000 l) con n°7 caldaie ciascuna per ogni appartamento e una per la reception, radiatori in ghisa, n°18 posti letto, piscina a cloro con controllo automatizzato in cemento armato con telo, illuminata di dimensioni circa 6mt x 12mt profonda 1,20mt con n°2 motori rifatta completamente nel 2021

Agriturismo ristrutturato nel 2024: acqua del pozzo profondo 99 mt con cisterna da 5.000 l batterizzata e addolcita con controllo analisi annuale, autoclave, enel, riscaldamento con n°9 split, pannelli fotovoltaici da 9 Kw con batterie di accumulo da 12 Kw, n°2 pompe di calore per funzionamento riscaldamento e acqua calda, impianti elettrico e idraulico nuovi con certificazioni, copertura tetto rifatta completamente con guaina, linea vita certificata, predisposizione per cancello carrabile elettrico, piscina di dimensioni circa 9mt x 5mt, profonda 1,20 mt in cemento armato con telo, illuminata, n°3 motori, a cloro con controllo automatico, doccia esterna (solo acqua fredda) con lavapiedi, illuminazione esterna, fosse biologiche tricamerali a dispersione con degrassatore, infissi esterni ed interni in legno con doppi vetri, n°12 posti letto, solai in laterocemento, pavimenti in cotto, barbecue, cappotto esterno di 12 cm, camino tradizionale

ex Fienile: riscaldamento con stufa a legna, bombole esterne per alimentare piano cottura, cucina professionale, forno elettrico professionale per pizza, frigo, n°12 posti per la somministrazione pasti (antipasti e pizza), solai in legno con travi e travicelli

Attrezzatura:
Trattore cingolato 100 cv, trincia, coltro, seminatrice, trattore tagliaerba con raccoglitore, n°2 frullini

Produzione:
Olio biologico certificato produzione media di circa 350 l per circa n°270 piante di olivi, con prezzo di vendita di €12/l; circa 7ha di terreno adibito alla coltivazione di erba medica e di sulla, entrambe biologiche; possibilità di reimpianto della vigna per produzione di vino comune per circa 1.5 ha di terreno


Distanze principali:
San Miniato Km 20
Servizi principali Km 5
San Gimignano Km 26
Volterra Km 34
Siena Km 67
Mare Km 63
Aereoporto Pisa Km 53
Aereoporto Firenze Km 52
Strada di grande comunicazione fi pi li Km 22 annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it