€ 48.012
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Appartamento via casina rini, 73038 spongano le, italia, spongano
Vendita appartamento in buone condizioni via casina rini, 73038 spongano le, italia a spongano (le) 70 mq rif-le1582702
ASTA GIUDIZIARIA Piena propriet? per la quota di 1000/1000 di un appartamento sito nel comune di Spongano
(Le), in via Casina Rini, in posizione semicentrale rispetto al centro urbano.
L'unit? immobiliare ? con accesso diretto dalla pubblica via e si sviluppa al piano terra ed
interrato; al piano terra ? composto da un ingresso, un soggiorno, un tinello, un cucinotto, un
wc ed una camera da letto, oltre ad uno scoperto posto in posizione retrostante al fabbricato; da
via passilli ? possibile raggiungere il piano interrato, in
cui si trova un vano cantina di pertinenza esclusiva dell'appartamento.
Identificato in NCEU del Comune di Spongano al foglio 5 particella 120, categoria A/3, classe
1, consistenza 5 vani, rendita 121,37 Euro, indirizzo catastale: via casina rini n. 8 10, piano: T.
PRATICHE EDILIZIE: Denuncia di inizio attivit? N. 5191 per lavori di Ristrutturazione di un fabbricato per civili
abitazione alla via Casina Rini angolo via Passilli, presentata il 01/08/2007 con il n. 5191 di
protocollo
SITUAZIONE URBANISTICA:
PdF piano di fabbricazione vigente, in forza di delibera 5522 del 3/7/1981 e n. 4612 del
29/4/1982, l'immobile ricade in zona B/2 di completamento. Norme tecniche di attuazione ed
indici: Rapporto di copertura 65% I.F.F. 5mc/mq
CONFORMIT? EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMIT?
CONFORMIT? CATASTALE: NESSUNA DIFFORMIT?
CONFORMIT? URBANISTICA: CRITICIT? ALTA
Sono state rilevate le seguenti difformit?: La planimetria dello stato di fatto allegata all'ultima
denuncia di inizio attivit? rappresenta lo stato reale dei luoghi limitatamente al piano terra ed
interrato. Lo stato legittimo del fabbricato ? invece da riferirsi a quanto contenuto nella
planimetria catastale storica risalente all'anno 1939, rispetto alla quale si rileva un ampliamento
non autorizzato posto in posizione retrostante al corpo di fabbrica, corrispondente all'attuale
vano tinello e wc, con sovrastante vano al primo piano, altrettanto abusivo, raggiungibile dalla
scala esterna nel giardino. Tali ampliamenti non autorizzati, a parere dello scrivente, non sono
sanabili, in quanto, anche se la volumetria residua esprimibile dal lotto fosse sufficiente, non
appaiono verificati tutti gli ulteriori requisiti necessari al rilascio di un eventuale permesso di
costruire in sanatoria. Dovr? essere di conseguenza anche ricavato un nuovo vano wc. Di tali
difformit? ne ha dato anche atto l'ufficio tecnico del comune di spongano con apposita
comunicazione trasmessa ad altro consulente tecnico d'ufficio in data 20 gennaio 2023. Si
decurta pertanto un onere forfettario per la demolizione degli abusi edilizi e per le opere di
ripristino. In alternativa, con oneri equivalenti, l'aggiudicatario pu? valutare e chiedere, con
oneri a propria cura e spese, un permesso di costruire in sanatoria a firma di un tecnico
abilitato, qualora ne sussistano i presupposti.
L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione: demolizione delle consistenze non autorizzate, compreso
dell'onorario per la redazione della pratica edilizia, versamenti ecc e ripristino (importo
forfettario omnia): ?.9.000,00.
Sono state rilevate le ulteriori seguenti difformit?: nel giardino retrostante ? stato realizzato un
vano ad uso deposito con copertura posticcia in lamiera coibentata. Anche tale consistenza non
? sanabile per cui se ne prevede la demolizione. In posizione laterale vi ? anche una porta di
collegamento con un vano, nel momento del sopralluogo comunque non accessibile, e che
apparentemente collega con un ambiente non di propriet? del
NB: la Perizia di questo immobile NON è stata da noi preventivamente analizzata. I nostri professionisti effettueranno l analisi a seguito del tuo contatto. Ti suggeriamo di contattarci PRIMA DELLA VISITA: a seguito dell analisi documentale Dimorama ti eviterà inutili perdite di tempo derivanti da visite ad immobili non adatti alle tue esigenze (immobili occupati non liberabili in tempi brevi, con problemi bloccanti per il mutuo o costi eccessivi dovuti a stato di conservazione, abusi, ecc).
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Classe Energetica: G IPE: 0.00kWh/mq anno
Dati Principali
vendita
70
1
2
1
no
autonomo
0.00
No
km 0
02/01/2025
€ 48.012
21527850
Mappa
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